Bygglov för attefallshus i Kungälv — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för attefallshus i Kungälvs kommun?

Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.

Lokalt i Kungälvs kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår

Mellan Göta älv och havet, med Bohus fästning på klippan och Marstrand ute i skärgården, bygger många Kungälvsbor ett attefallshus för en gäststuga, ett sjöbodsförråd eller en verkstad på tomten. Men älvdalarnas lera, kustens strandskydd och de bevarade stadsmiljöerna gör att placeringen ofta kräver mer eftertanke här — och sedan PBL-reformen 2025 heter byggnaden inte längre “attefallshus” i lagen.

Behöver du bygglov för attefallshus i Kungälvs kommun?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.

För Kungälv är detaljplanefrågan extra levande: villatomterna i tätorten och i Ytterby, Kode och Kärna ligger oftast inom detaljplan (30/45 m²), medan tomter på landsbygden och i skärgårdens ytterområden kan ligga utanför plan (50/65 m²). Just runt Bohus fästning och Marstrand kan dessutom riksintresse och kulturmiljö skärpa reglerna — kontrollera vad som gäller för din adress innan du utgår från lovfrihet.

Avgifter i Kungälvs kommun

Är åtgärden lovfri tar Kungälvs kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — du betalar inte för ett bygglov du inte behöver. Däremot kan en teknisk anmälan kosta enligt kommunens taxa, och det är den avgiften som blir aktuell för de flesta komplementbyggnader (startbesked krävs innan byggstart).

Som en ungefärlig referenssiffra ligger Kungälvs taxa för ett attefallsärende (anmälan) runt ~9 235 kr enligt kommunens publicerade taxa. Behöver ditt projekt i stället ett fullständigt bygglov — t.ex. om tomten faller utanför de lovfria villkoren eller ligger i skyddad miljö — bör du utgå från den lovpliktiga taxan, och planavgift kan tillkomma. Kontrollera kommunens taxa för exakt belopp innan du budgeterar; siffran ovan är vägledande, inte en fast prislapp.

Handläggningstid

Den lagstadgade fristen för ett bygglov är 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Kungälvs kommun har enligt Kolada 2024 en genomsnittlig handläggningstid på cirka 9 veckor.

Observera: en lovfri åtgärd som bara kräver teknisk anmälan omfattas normalt inte av 10-veckorsfristen. För en anmälan väntar du på ett startbesked från byggnadsnämnden — du får inte börja bygga förrän det finns, även om själva byggnaden är lovfri.

Så ansöker du

Kungälvs kommun tar emot ärenden digitalt via Kungälv Bygglov. Där lämnar du in din anmälan eller ansökan och följer ärendet online.

Kom ihåg: även om din komplementbyggnad är lovfri kräver en teknisk anmälan startbesked innan du får påbörja byggnationen. Skicka in situationsplan, ritningar och kontrollplan i god tid så att handläggaren på samhällsbyggnadsförvaltningen kan ge startbesked utan kompletteringar.

Tips för ditt projekt

Skredrisk i älvdalarna: Kungälv ligger på lera längs Göta älv och Nordre älv, ett av landets mest skredkänsliga områden. På sådan mark kan kommunen kräva en geoteknisk utredning även för ett litet attefallshus — ta reda på markförhållandena innan du gjuter grund, och rådgör med bygglovsenheten tidigt.
Strandskydd vid älv, kust och Marstrand: Bygger du nära Göta/Nordre älv, kusten eller ute i skärgården kan strandskydd (100 m, ibland utvidgat till 300 m) gälla. Lovfriheten enligt PBL upphäver inte kravet på strandskyddsdispens enligt miljöbalken — mät avståndet till vattnet först.
Kulturmiljö och riksintresse: I Marstrands bevarade trästadsmiljö och nära Bohus fästning kan utökad lovplikt gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) och vid riksintresse. En byggnad som är lovfri på en vanlig villatomt kan kräva bygglov här — fråga bygglovsenheten om din adress omfattas.
Lutande kusttomter: På sluttande tomter mot vattnet mäts taknockshöjden från medelmarknivån runt byggnaden — en byggnad som ser låg ut från gatan kan spränga 4,0-metersgränsen på nedsidan mot älven eller havet. Ta höjd för det i sektionsritningen.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Kungälvs kommun? Inom detaljplan får en lovfri komplementbyggnad vara högst 30 m² BYA per byggnad, med taknock 4,0 meter, och alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² (potten). Utanför detaljplan gäller 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter. Kontrollera om din tomt ligger inom eller utanför detaljplan — i Kungälvs tätort och tätorterna Ytterby, Kode och Kärna är det oftast inom plan, men på landsbygden och i skärgården kan det vara utanför.

Behöver jag anmäla bygget även om det är lovfritt? Ofta ja. En lovfri komplementbyggnad kräver ändå teknisk anmälan om den t.ex. har eldstad, dras in med VA eller ventilation, eller har en bärande konstruktion. Du får inte börja bygga förrän Kungälvs kommun gett startbesked.

Räknas min gamla friggebod in i ytan? Ja. Potten (45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför) räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader. En friggebod eller ett tidigare attefallshus tar redan plats i den summan, så du kan inte alltid bygga fulla 30 m² till.

Undvik vanliga misstag

Glömmer potten: De 45 m² (inom detaljplan) räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — friggeboden och förrådet som redan står på tomten äter av utrymmet.
För nära tomtgränsen: Byggnaden måste ligga minst 4,5 meter från tomtgränsen, annars krävs grannens skriftliga medgivande (9 kap. 34–35 §§).
Mäter höjden fel: Mät taknockshöjden (4,0 m inom detaljplan) från medelmarknivån — särskilt viktigt på Kungälvs sluttande kust- och älvtomter där marken lutar mot vattnet.