Bygglov för attefallshus i Lidingö — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för attefallshus i Lidingö stad?

Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.

Lokalt i Lidingö stad

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår

På Lidingö — villaön öster om Stockholm där trädgårdsstadsidealet format kvarter som Brevik, Bodal, Käppala, Skärsätra och Rudboda — är attefallshuset ett vanligt sätt att få en gäststuga, ett hemmakontor eller ett förråd på den ofta kuperade tomten. Men eftersom nästan hela ön är detaljplanelagd villamark med strandskydd runt kusten och flera bevarandevärda områden, är det värt att veta både vad lagen numera säger och var kommunens karta sätter gränsen innan du gjuter grunden.

Behöver du bygglov för attefallshus i Lidingö stad?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.

För de allra flesta lidingöbor är det inom-detaljplan-måtten (30 m² per byggnad, 45 m² i potten, taknock 4,0 m) som styr — Lidingö är en tätbebyggd villaö där i princip hela bebyggelsen ligger inom detaljplan, till skillnad från kommuner med stora oplanlagda landsbygds- och skärgårdstomter. Det gör potten till den vanligaste fällan här: på en gammal Lidingövilla från trädgårdsstadstiden finns det inte sällan redan ett uthus, en lekstuga eller en friggebod som äter av de 45 kvadratmetrarna.

Avgifter i Lidingö stad

Är ditt attefallshus lovfritt tar Lidingö stad normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller bärande ingrepp); då tar miljö- och stadsbyggnadskontoret ut en avgift enligt sin taxa.

Som ungefärlig referenssiffra ligger Lidingös avgift för ett attefallshus (anmälan) kring 13 800 kr enligt stadens publicerade taxa — i den övre delen av Stockholmsregionen. Det finns dock ingen fast “attefallshus-bygglov”-avgift, och exakt belopp beror på ärendets omfattning — kontrollera kommunens taxa hos miljö- och stadsbyggnadskontoret för ditt specifika ärende. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel helt avgiftsfri mot kommunen.

Handläggningstid

Kräver ditt attefallshus undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Lidingö stad ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 9 veckor — strax under lagstadgad frist, men variationen beror på ärendetyp och om grannhörande eller remiss behövs. Lidingö har historiskt haft ett högt tryck på bygglovsärenden, så räkna med marginal i tidplanen.

Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från kommunen innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.

Så ansöker du

Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Lidingö stads e-tjänst för bygglov (“Lidingö Bygglov”), där du också kan ladda upp ritningar och följa ditt ärende från inlämning till beslut. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva byggnaden är lovfri.

Tips för ditt projekt

Strandskydd runt hela ön: Lidingö är en ö, och strandskydd (normalt 100 m, på sina håll utvidgat) gäller längs kusten — har du en tomt nära vattnet i t.ex. Elfvik, Käppala, Gåshaga eller Sticklinge kan även ett litet attefallshus kräva strandskyddsdispens från kommunen eller länsstyrelsen innan du bygger. Prövningen tar tid, så räkna in den tidigt.
Bevarandevärda villaområden: flera av Lidingös trädgårdsstadsområden har bevarandeprogram och särskilda planbestämmelser (t.ex. varsamhets- och rivningsförbud). I ett utpekat kulturmiljöområde (9 kap. 37 §) kan utökad lovplikt gälla även för en annars lovfri byggnad — stäm av detaljplanen och områdesbestämmelserna innan du bestämmer husets kulör, tak och placering.
Kuperad terräng och berg i dagen: stora delar av ön vilar på berg och sluttningar. Res attefallshuset på en grund som passar tomten — plintar eller borrad grund där det är fast berg, väl dränerad platta där marken är blötare — och tänk på att taknockshöjden mäts från medelmarknivån, vilket i en brant sluttning lätt kan putta huset över 4,0 m.
Naturreservat och grönstruktur: Elfviks naturreservat och andra skyddade områden på norra och östra Lidingö begränsar byggnation — ligger din tomt i eller intill ett reservat, kontrollera reservatsföreskrifterna innan du planerar placeringen.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Lidingö stad? Eftersom nästan hela Lidingö ligger inom detaljplan gäller för de flesta lidingöbor: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Skulle din tomt undantagsvis ligga utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Befintliga bodar, uthus och attefallshus räknas in i potten.

Måste jag göra en anmälan för ett lovfritt attefallshus? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men installerar du t.ex. en eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller gör bärande ingrepp krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. Ett oisolerat förråd utan installationer klarar sig oftast utan.

Gäller strandskydd för mitt bygge nära vattnet på Lidingö? Ofta, ja. Lidingö är en ö och strandskydd gäller längs kusten (normalt 100 m, på sina håll utvidgat). Nära vatten kan även ett litet attefallshus kräva strandskyddsdispens innan du bygger — kontrollera med kommunen och länsstyrelsen tidigt, för dispensprövningen tar tid.

Undvik vanliga misstag

Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, en lekstuga eller ett tidigare uthus — vanligt på Lidingös äldre trädgårdsstadstomter — tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). Summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera huset närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§) — muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist.
Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. På en kuperad Lidingötomt med berg i dagen eller nivåskillnader mäts höjden från medelmarknivån — kontrollera så att sluttningen inte råkar putta huset över gränsen.