Bygglov för tillbyggnad i Lund — Guide 2026
Planerar du en tillbyggnad i Lund?
Med Lunds höga fastighetspriser och begränsade tomtstorlekar i centrala delar är en tillbyggnad ofta det smartaste sättet att få mer bostadsyta. Universitetsstadens popularitet gör att varje extra kvadratmeter ökar fastighetsvärdet.
Behövs bygglov för tillbyggnad i Lund?
Ja, tillbyggnader kräver normalt bygglov i Lund.
Undantag — attefallstillbyggnad:
- Max 15 m² bruttoarea
- Inte högre än bostadshusets taknockshöjd
- Minst 4,5 meter från tomtgräns
- Kräver bygganmälan men inte bygglov
- Får bara göras en gång per fastighet
Avgifter och handläggningstid i Lund
| Åtgärd | Ungefärlig avgift |
|---|---|
| Bygglov för tillbyggnad | ~13 500 kr |
| Bygganmälan (attefallstillbyggnad) | ~4 600 kr |
Handläggningstiden i Lund är i genomsnitt 9 veckor.
Så ansöker du i Lund
- Kontrollera detaljplanens bestämmelser — BYA, antal våningar, avstånd
- Ta fram ritningar: situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritning (1:100)
- Kontrollansvarig kan krävas vid större tillbyggnader
- Ansök via Lunds kommuns e-tjänst
Lokala tips för tillbyggnad i Lund
- Bevarandevärden: Lunds stadsbyggnadskontor har särskilt fokus på kulturhistorisk bebyggelse. I områden som Professorsstaden och centrala Lund ställs höga krav på att tillbyggnaden ska harmoniera med befintlig arkitektur — material, proportioner och takform.
- Kompakta tomter: Många villakvarter i Lund har små tomter. Kontrollera att tillbyggnaden ryms inom tillåten byggnadsarea och att avstånd till granne hålls.
- Energikrav: Lund ligger i klimatzon III, vilket ger lindrigare energikrav än norra Sverige men fortfarande krav på god isolering.
- ESS och MAX IV: I områden nära forskningsanläggningarna kan det finnas särskilda restriktioner. Kontrollera med kommunen.
Läs mer
- Komplett guide: Bygglov för tillbyggnad — nationella regler och krav
- Bygglov i Lunds kommun — alla avgifter och kontaktuppgifter
Vanliga frågor om tillbyggnad i Lund
Hur stor tillbyggnad får jag göra utan bygglov? I Lund kan du, liksom i övriga Sverige, bygga till max 15 m² utan bygglov via attefallsreglerna. Bygganmälan krävs. Tillbyggnaden får inte överstiga bostadshusets nockhöjd och begränsas till en våning.
Påverkar tillbyggnaden BYA-beräkningen? Absolut — tillbyggnadens yta adderas till befintlig BYA. Kontrollera med Lund att du ryms inom detaljplanens byggrätt, annars kan ansökan avslås.
Behöver jag en kontrollansvarig? Normalt ja. Lund kräver kontrollansvarig (KA) för tillbyggnader, särskilt om de inkluderar bärande konstruktioner, VVS eller el. Enklare åtgärder kan undantas.
Vilka handlingar behöver jag? Standardhandlingar inkluderar situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning. Lund kräver dessutom kontrollplan, och vid större tillbyggnader konstruktionsritning och energiberäkning.
Uppskattade kostnader för tillbyggnad
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Tillbyggnad per m² | 15 000 – 30 000 kr/m² |
| Tillbyggnad 15 m² (typiskt) | 225 000 – 450 000 kr |
| Grund / platta | 40 000 – 100 000 kr |
| Arkitekt / konstruktör | 15 000 – 40 000 kr |
| Avgift för bygglov i Lund | ~13 500 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026). Slutkostnaden beror på tillbyggnadens storlek, standard och markförhållanden.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för tillbyggnad.
Undvik vanliga misstag
- Respektera BYA-gränsen — i Lund är det vanligaste misstaget att tillbyggnaden överskrider detaljplanens maximala byggnadsarea.
- BBR-krav — energikraven gäller fullt ut. U-värden, ventilation och täthet måste uppfylla Boverkets byggregler.
- Tänk på befintlig konstruktion — hur bär befintlig grund tilläggsbelastningen? Kontrollera med konstruktör.