Bygglov för tillbyggnad i Lund — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Lunds kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Lunds kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Funderar du på en tillbyggnad i Lund — ett utbyggt kök i en villa i Gunnesbo, ett uterum mot trädgården i Klostergården eller en frontespis i en äldre fastighet nära centrum? I en stad där medeltida kvarter, studentmiljöer och nya stadsdelar som Brunnshög möts avgör din detaljplan och fastighetens läge mycket, så det lönar sig att kontrollera förutsättningarna innan du börjar rita.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Lunds kommun?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Lund är den sista punkten särskilt påtaglig. Stora delar av den medeltida stadskärnan och äldre bebyggelse runt domkyrkan och universitetet har kulturhistorisk klassning, och där kan kommunen ha infört utökad lovplikt i detaljplanen som tar bort den lovfria möjligheten. Kontrollera alltid din fastighets detaljplan innan du utgår från att tillbyggnaden är lovfri.

Avgifter i Lunds kommun

Enligt Lunds kommuns publicerade taxa ligger avgiften för en tillbyggnad med bygglov på cirka 12 138 kr. Det är en ungefärlig nivå — den slutliga avgiften beror på tillbyggnadens area, komplexitet och om planavgift tillkommer beroende på detaljplan, så kontrollera aktuell taxa hos stadsbyggnadskontoret innan du budgeterar. Kräver åtgärden bara en teknisk anmälan (inte fullt bygglov) blir avgiften normalt lägre.

Handläggningstid

Enligt plan- och bygglagen ska ett bygglovsärende avgöras inom 10 veckor från det att ansökan är komplett (fristen får förlängas en gång med högst tio veckor). I Lund ligger den faktiska handläggningstiden på ungefär 9 veckor (Kolada 2024) från komplett ansökan, men variationen är stor — ärenden som kräver grannhörande eller prövning i känslig kulturmiljö tar längre tid. Den vanligaste orsaken till förseningar är ofullständiga handlingar, så se till att ritningarna är kompletta redan vid inlämning.

Så ansöker du

Lunds kommun har digital ansökan via Lund Bygglov. Där kan du fylla i ansökan, ladda upp situationsplan och ritningar samt följa ärendets handläggning från inlämning till beslut. Rör tillbyggnaden bärande konstruktion, VA eller brandskydd lämnar du in en teknisk anmälan via samma e-tjänst — även när själva bygglovet inte behövs.

Tips för ditt projekt

Kulturhistorisk stadskärna. I centrala Lund och kring domkyrko- och universitetsmiljöerna finns varsamhetsbestämmelser som styr fasad, material och kulörer på en tillbyggnad. Här kan den lovfria 30 m²-regeln vara begränsad genom utökad lovplikt — utgå aldrig från att en tillbyggnad är lovfri utan att först läsa detaljplanen.
Universitetsnära fastigheter. Byggen nära universitetets fastigheter och institutionsmiljöer kan ha särskilda restriktioner i planen — kontrollera vad som gäller för just din adress innan du projekterar.
Skånes jordbruksmark. Lund värnar den bördiga slättmarken; bygger du ut på en fastighet utanför tätorten kan läget på åkermark påverka bedömningen, och strandskydd kan gälla nära åar och vattendrag.
Brunnshög och nya stadsdelar. Bygger du i Brunnshög eller annan nyare stadsdel finns egna gestaltningsprogram att förhålla sig till som styr hur en tillbyggnad får utformas.

Läs mer

Tillbyggnad: när krävs bygglov och när räcker potten? — nationella regler och villkor
Alla bygglovsregler i Lund — handläggningstider, avgifter och kontakt
Se vilka ritningar som krävs — situationsplan, planritning, fasadritning och sektionsritning för ansökan

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Lund? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Behöver jag en teknisk anmälan även om tillbyggnaden är lovfri? Ofta ja. Berör tillbyggnaden bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd krävs en teknisk anmälan och startbesked innan du börjar bygga — även när själva bygglovet inte behövs. Ett uterum eller en inglasning räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott.

Gäller den lovfria regeln i centrala Lund? Inte alltid. I den medeltida stadskärnan och andra kulturhistoriskt värdefulla miljöer kan kommunen ha infört utökad lovplikt i detaljplanen, vilket återinför lovkravet även för en tillbyggnad under 30 m². Läs detaljplanen för din fastighet innan du utgår från att den är lovfri.

Undvik vanliga misstag

Mät från taknock, inte takfot. Tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock — förväxla inte nocken (takets högsta linje) med takfoten, annars riskerar du att tappa den lovfria möjligheten.
Räkna in tidigare tillbyggnader. Gamla lovfria tillbyggnader, även 15 m²-tillbyggnader från före reformen, ingår i 30 m²-potten. Glöm inte dem när du räknar på hur mycket du får bygga.
Grannens medgivande under 4,5 m. Bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars skriftliga medgivande — muntligt räcker inte, och saknas det blir tillbyggnaden lovpliktig.