Bygglov för tillbyggnad i Södertälje — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Södertälje kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Södertälje kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Södertälje är en järnvägsknut lika mycket som en industristad — spår korsar kommunen från Södertälje C till Saltskog och godsbangården — och samtidigt kantar Mälaren och Södertälje kanal stora delar av villaområdena. Bygger du ut ett en- eller tvåbostadshus här är det ofta just närheten till spår eller strand som avgör om åtgärden är lovfri.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Södertälje?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Södertälje är just järnvägsvillkoret värt en extra kontroll: många villaområden i Mölnbo, Järna och kring pendeltågsspåren ligger närmare än 30 meter från spårmitt, och då faller den lovfria möjligheten bort även om åtgärden i övrigt är liten.

Avgifter i Södertälje

Södertälje kommun tar ut cirka 15 000 kr för bygglov för en tillbyggnad enligt kommunens taxa. Avgiften varierar med tillbyggnadens storlek och komplexitet, och planavgift kan tillkomma i områden med detaljplan. Kontrollera alltid aktuell taxa hos samhällsbyggnadskontoret innan du budgeterar — siffran ovan är en riktnivå, inte ett fast pris.

Handläggningstid

Den lagstadgade fristen är 10 veckor från det att din ansökan är komplett (kommunen får förlänga en gång med högst 10 veckor). Södertälje kommun ligger i genomsnitt runt 10 veckor från komplett ansökan. En komplett ansökan från början är den enskilt största tidsvinsten — kompletteringskrav nollställer i praktiken väntetiden.

Så ansöker du

Du ansöker digitalt via Södertälje kommuns e-tjänst för bygglov. Där laddar du upp situationsplan, planritning, fasadritningar, sektionsritning och kontrollplan. Ligger tillbyggnaden nära kanalen, Mälarstranden eller ett spårområde — bifoga gärna underlag som visar avstånden redan i ansökan, det snabbar på handläggningen.

Tips för ditt projekt

Strandskydd vid Mälaren och kanalen: Bygger du på en tomt inom 100–300 meter från Södertälje kanal eller Mälarens strand kan strandskydd gälla parallellt med bygglovet — du kan behöva strandskyddsdispens även för en lovfri tillbyggnad.
Håll koll på spåravståndet: Södertälje är en tät järnvägskommun. Mät till spårmitt, inte till staketet — under 30 meter kan lovplikt gälla och Trafikverket kan behöva yttra sig.
Kulturmiljö i stadskärnan och kring Torekällberget: I den äldre bebyggelsen och friluftsmuseets närområde finns kulturhistoriska värden som kan utlösa utökad lovplikt eller varsamhetskrav på utformningen.
Förorenad industrimark: På tomter i eller nära de äldre industriområdena kan markförhållandena behöva utredas innan grundläggning för tillbyggnaden.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Södertälje? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Räknas ett uterum eller en inglasning som tillbyggnad? Ja. En inglasning eller ett uterum är en tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen separat uterumsregel. Berör den bärande konstruktion eller VA kan en teknisk anmälan krävas även om den i övrigt är lovfri.

Måste jag fråga grannen? Om tillbyggnaden hamnar närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§). Nekar grannen får kommunen pröva placeringen genom ett bygglov.

Undvik vanliga misstag

Mät höjden från taknock, inte takfot. Den lovfria tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock — takfoten är fel referenspunkt och kan få dig att bygga för högt.
Räkna in gamla tillbyggnader i potten. Tidigare lovfria tillbyggnader — även en gammal 15 m²-tillbyggnad — dras av från 30 m²-utrymmet. Har huset redan en, är kvarvarande potten mindre.
Glöm inte grannens medgivande under 4,5 meter. Muntligt räcker inte — det ska vara skriftligt, annars kan kommunen kräva bygglov för placeringen.