Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för friggebod i Södertälje kommun?
Ofta lovfritt om byggnaden ryms inom dagens komplementbyggnadsregler.
Friggebod är fortfarande ett vanligt sökord, men för nya projekt använder PBL begreppet komplementbyggnad. För en lovfri komplementbyggnad gäller numera större pottar än den gamla 15 m²-regeln, men detaljplan, placering och tekniska installationer kan fortfarande ändra svaret.
Nationella huvudgränser 2026
- Inom detaljplan: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad och högst 45 m² sammanlagt i lovfri pott.
- Utanför detaljplan: högst 50 m² per byggnad och högst 65 m² sammanlagt.
- Högsta taknockshöjd är 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan.
- Byggnaden ska placeras inom tomten och vara mindre än byggnaden den kompletterar.
Kontrollera innan du bygger
- Utökad lovplikt i PBL, detaljplan eller områdesbestämmelser kan göra projektet lovpliktigt.
- Placering nära tomtgräns, järnväg, allmän plats, strandskydd eller kulturmiljö behöver kontrolleras lokalt.
- VA, ventilation, eldstad, bärande konstruktion eller brandskydd kan kräva anmälan även när själva byggnaden är lovfri.
Lokalt i Södertälje kommun
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Måttsatt situationsplan
- Plan- och fasadskiss med area och höjd
- Foto eller kort beskrivning av platsen
- Kommunens besked om detaljplan/områdesbestämmelser vid osäkerhet
Kostnad och taxa
Om projektet är lovfritt ska kommunen normalt inte ta bygglovsavgift för själva byggnaden. Om åtgärden kräver bygglov eller anmälan beror avgiften på kommunens taxa.
Lokala förutsättningar i Södertälje kommun
I Södertälje kommun är det byggnadsnämnden som beslutar i ditt ärende. Följande lokala uppgifter påverkar en ansökan om friggebod här — utöver de nationella reglerna ovan.
- Handläggningstid: cirka 10 veckor i snitt från komplett ansökan (källa: Kolada 2024). Den lagstadgade fristen är 10 veckor och får förlängas en gång med högst 10 veckor
- Invånare: 104 654
- Södertälje Bygglov
- Digital ansökan: finns
Vanliga frågor
Gäller den gamla 15 m²-regeln för friggebod fortfarande?
För nya projekt efter 1 december 2025 bör du kontrollera komplementbyggnadsreglerna i stället. De använder större pottar, men kommunen kan ändå kräva lov i vissa lägen.
Behöver jag bygganmälan för en lovfri komplementbyggnad?
Inte för själva byggnaden om den är lovfri. Däremot kan tekniska installationer eller väsentliga ändringar kräva anmälan och startbesked.
Kan kommunen stoppa en lovfri byggnad?
Ja. Om villkoren inte är uppfyllda, om området har utökad lovplikt eller om andra regler som strandskydd påverkar platsen kan byggnadsnämnden ingripa.
I Södertälje söder om Stockholm vill många sätta upp en friggebod på villatomten — men förutsättningarna skiljer sig rejält mellan de tätbebyggda kvarteren i centrala staden, Ronna och Geneta och de mer lantliga tomterna i Järna, Mölnbo, Hölö och ute på Mörkö. Här går vi igenom vad som faktiskt gäller för en friggebod (numera komplementbyggnad) just i Södertälje.
Behöver du bygglov för friggebod i Södertälje?
Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):
- Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
- Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
- Högsta taknockshöjd 4,0 meter
- Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten
Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).
Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).
Det här får konkret betydelse i Södertälje. Kommunen är en av landets tyngsta järnvägsknutar — Västra stambanan, Svealandsbanan och pendeltåget möts vid Södertälje Syd och Södertälje Centrum, och Grödingebanan och Nyköpingsbanan drar vidare söderut genom Järna, Mölnbo och Hölö — så 30-metersregeln från spårets mitt slår till på fler tomter än man tror. I de tätbebyggda delarna (centrala Södertälje, Ronna, Hovsjö, Geneta, Fornhöjden) gäller nästan alltid detaljplan och 30 m²/45 m²-gränsen; på de lantligare tomterna i Enhörna, Överjärna, Vårdinge och ute på Mörkö kan du hamna utanför detaljplan med den generösare 50 m²/65 m²-ramen — men där dyker i stället strandskyddet vid Mälaren, kanalen och Östersjöviken upp.
Friggebod är ett äldre begrepp; för nya projekt använder PBL begreppet komplementbyggnad. Reglerna ovan gäller.
Avgifter i Södertälje
Är åtgärden lovfri tar Södertälje kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — en lovfri komplementbyggnad ska varken sökas eller betalas som ett bygglov. Det som ändå kan kosta är en teknisk anmälan (krävs t.ex. om du drar in vatten och avlopp, installerar en kamin eller gör ingrepp i bärande konstruktion); den debiteras enligt kommunens taxa.
Som ungefärlig referenssiffra ligger Södertäljes avgift för ett anmälningspliktigt attefallshus på cirka 13 000 kr (taxa 2025) — men det är ingen fast “friggebod-avgift”, och en enklare anmälan utan tekniska installationer kan bli billigare eller utebli helt. Kontrollera kommunens taxa för din specifika åtgärd innan du budgeterar.
Handläggningstid
Är din friggebod helt lovfri och anmälningsfri finns normalt ingen handläggningstid alls — du behöver inte vänta på kommunen och kan börja bygga direkt.
Kräver den däremot en teknisk anmälan gäller inte den lagstadgade 10-veckorsfristen för bygglov på samma sätt; en anmälan har inte den fristen, men du måste invänta ett startbesked innan byggstart och får inte påbörja arbetet innan dess. För jämförelse ligger Södertälje kommuns handläggningstid för bygglovsärenden på omkring 10 veckor (Kolada 2024) från komplett ansökan — den lagstadgade maxtiden.
Så ansöker du
Behöver ditt projekt en anmälan lämnar du in den digitalt via Södertälje kommuns e-tjänst för bygglov. Tänk på att en anmälan kräver startbesked från kommunen innan du får börja bygga — börja därför i god tid och vänta på beskedet även om själva byggnaden är lovfri.
Tips för ditt projekt
- Södertälje kanal och Mälarstränderna: Ligger din tomt vid kanalen, Maren, Mälaren eller Igelstaviken gäller nästan alltid strandskydd (normalt 100 m) oavsett att komplementbyggnaden är lovfri — då krävs strandskyddsdispens innan du sätter spaden i marken. Detsamma gäller sjötomter i Enhörna och vid Östersjön.
- Torekällberget och den gamla stadskärnan: Bor du nära Torekällberget, i äldre trähuskvarter eller annan kulturhistoriskt värdefull miljö kan utökad lovplikt gälla (9 kap. 37 §) — kolla detaljplanens varsamhets- och skyddsbestämmelser innan du placerar boden.
- Järnvägsknuten och 30-metersregeln: I orterna längs stambanan och pendeltåget (centrala Södertälje, Södertälje Syd, Järna, Mölnbo, Hölö) måste du hålla minst 30 meter till spårets mitt för att slippa lovplikt — mät från tomtgränsen mot banan innan du bestämmer läget.
- Industrimark och dagvatten: I gamla industri- och verksamhetsnära områden (kring Morabergen, hamnen och Igelsta) kan marken vara förorenad, och kommunen ställer krav på dagvattenhantering — på lerig eller lågt liggande mark kan en friggebod med gjuten platta behöva anpassas så att avrinningen inte påverkar grannar.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor friggebod får jag bygga utan bygglov i Södertälje? Inom detaljplan (de flesta villakvarter i centrala Södertälje, Ronna, Geneta, Hovsjö och Fornhöjden) får byggnaden vara högst 30 m² och den sammanlagda potten av alla lovfria komplementbyggnader på tomten högst 45 m², med taknock 4,0 meter. Utanför detaljplan — vilket kan gälla på lantliga tomter i Enhörna, Vårdinge, Hölö och på Mörkö — är gränsen i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter.
Måste jag anmäla en lovfri friggebod till kommunen? Inte om den är helt lovfri och saknar tekniska installationer. Men så fort du drar in vatten och avlopp, installerar en eldstad eller gör ingrepp i bärande konstruktion krävs en teknisk anmälan och ett startbesked innan du börjar bygga.
Jag har en sjötomt vid Mälaren eller kanalen — gäller några extra regler? Ja. Även om själva komplementbyggnaden är lovfri gäller strandskyddet (normalt 100 meter) vid Mälaren, Södertälje kanal och Östersjöviken. Då krävs strandskyddsdispens oavsett storlek på boden.
Undvik vanliga misstag
- Potten räknar in befintliga komplementbyggnader — ett garage, förråd eller en gammal friggebod som redan står på tomten tar plats i de 45 m² (inom detaljplan). Mät det befintliga först.
- Minst 4,5 meter till tomtgräns — annars behöver du grannens skriftliga medgivande. Ett vanligt fel är att placera boden i tomthörnet utan att kolla avståndet.
- Mät taknockshöjden — inom detaljplan är gränsen 4,0 meter; ett brant sadeltak eller en friggebod med loft kan lätt passera den utan att du märker det.