Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Sollentuna kommun?
Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.
För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.
Lokalt i Sollentuna kommun
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
- Planritning före/efter, fasader och sektion
- Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
- Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det
Sollentuna är en tät pendlingskommun norr om Stockholm där de flesta villor står på detaljplanelagd mark — och det är just detaljplanen som avgör hur stor tillbyggnad du får uppföra innan den lovfria potten ens blir aktuell. Innan du ritar altanen eller det nya sovrummet lönar det sig att veta vad som gäller för din fastighet i Sollentuna.
Behöver du bygglov för tillbyggnad i Sollentuna?
Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):
- Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
- Den blir inte högre än husets taknock
- Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
- Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
- Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet
Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.
I Sollentuna är just järnvägsvillkoret värt en extra tanke: Ostkustbanan går rakt genom kommunen och 30-metersgränsen kan slå till för fastigheter i Rotebro, Häggvik och Norrviken.
Avgifter i Sollentuna
För en bygglovspliktig tillbyggnad tar Sollentuna kommun ut cirka 20 676 kr enligt kommunens taxa. Avgiften ligger i nivå med övriga Stockholmskommuner, men den beror på tillbyggnadens storlek och om ärendet kräver planavvikelse eller extra utredning — kontrollera aktuell taxa hos kommunen innan du budgeterar. En ren teknisk anmälan för en lovfri tillbyggnad är normalt billigare än ett fullt bygglov.
Handläggningstid
Den lagstadgade fristen är 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Sollentuna kommun ligger enligt Kolada 2024 på i snitt cirka 9 veckor, alltså strax under fristen. Klockan börjar först ticka när ansökan är komplett, så ofullständiga ritningar är den vanligaste orsaken till att det drar ut på tiden.
Så ansöker du
Sollentuna kommun tar emot digitala ansökningar via kommunens e-tjänst för bygglov. Där laddar du upp situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning samt en kontrollplan. Handläggs ärendet som en teknisk anmälan för en lovfri tillbyggnad räcker det oftast med ett mindre handlingspaket — men vänta alltid på startbeskedet innan du börjar bygga.
Tips för ditt projekt
- Detaljplanen styr först: Sollentunas villaområden regleras ofta hårt vad gäller nockhöjd, takvinkel och byggnadsarea (BYA). Även om tillbyggnaden ryms i 30 m²-potten kan detaljplanen sätta en snävare gräns.
- Edsviken och strandskydd: Bygger du på en tomt nära Edsviken eller något av kommunens vattendrag kan strandskyddet (100 m) gälla — det är en separat prövning utöver bygglovet.
- Kulturmiljö i Edsbacka och Rotebro: I de kulturhistoriskt värdefulla miljöerna kan den lovfria rätten vara inskränkt (PBL 9 kap. 37 §); hör med bygglovsenheten innan du planerar en tillbyggnad som ändrar husets uttryck.
- Buller från E4 och Ostkustbanan: Ligger fastigheten nära E4:an eller järnvägen bör tillbyggnadens fönster och fasad klara bullerkraven — värt att stämma av tidigt.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Sollentuna? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.
Behöver jag ändå anmäla en lovfri tillbyggnad? Ja, ofta. Även om åtgärden är lovfri krävs en teknisk anmälan och startbesked när tillbyggnaden berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. Vänta på startbeskedet innan du börjar.
Räknas ett inglasat uterum som tillbyggnad i Sollentuna? Ja. En inglasning eller ett uterum är en tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen separat uterumsregel.
Undvik vanliga misstag
- Mät höjden från taknock, inte takfot: Villkoret är att tillbyggnaden inte blir högre än husets taknock — inte takfoten. Det är lätt att räkna fel och tro att man har mer marginal än man har.
- Räkna in gamla tillbyggnader: Tidigare lovfria tillbyggnader — även gamla 15 m²-tillbyggnader från före reformen — räknas in i 30 m²-potten. Har du redan byggt till är det som återstår mindre än du tror.
- Grannens medgivande under 4,5 m: Placerar du tillbyggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande — ett muntligt “det är okej” räcker inte om det blir tvist.