Bygglov för Attefallshus i Stockholm — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för attefallshus i Stockholms stad?

Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.

Lokalt i Stockholms stad

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår

I Stockholm — Sveriges största kommun med närmare en miljon invånare och en pressad bostadsmarknad — är attefallshuset ett populärt sätt att få en extra gäststuga, hemmakontor eller liten uthyrningsbostad på villatomten. Här går vi igenom vad som gäller för attefallshus just i Stockholms stad: när det är lovfritt, vad det kostar och hur du ansöker.

Behöver du bygglov för attefallshus i Stockholm?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.

I Stockholm är detaljplanens gränser särskilt viktiga att ha koll på. Nästan hela villabebyggelsen — från Bromma, Äppelviken och Enskede till Bagarmossen och Hässelby villastad — ligger inom detaljplan, så där är det 30 m²- och 45 m²-gränserna som styr. Många av stadens järnvägs- och tunnelbanenära villaområden aktualiserar dessutom 30-metersregeln mot spårmitt (9 kap. 34 §) — något som är lätt att missa på en smal Stockholmstomt nära pendeltågsspåret. Vill du bygga ett komplementbostadshus för uthyrning, kom ihåg att det då ställs bostadskrav (kök, hygienrum, tillgänglighet) som ett rent förråd slipper.

Avgifter i Stockholm

Är åtgärden lovfri tar Stockholms stad normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — du betalar inte för ett lov du inte behöver. Kräver attefallshuset däremot en teknisk anmälan (t.ex. eldstad, indraget VA, ventilation eller bärande konstruktion) tas en avgift ut enligt kommunens taxa, och den behöver du nästan alltid räkna med för ett komplementbostadshus som ska bo i.

Som en ungefärlig referenssiffra ligger stadens attefallshus-ärende (anmälan) på runt 7 790 kr enligt taxan 2025. Det exakta beloppet beror på ärendets art och omfattning — Stockholm har en av landets högre taxor — så kontrollera kommunens taxa innan du räknar hem projektet. Någon separat “attefallshus-bygglov”-avgift finns inte för det lovfria fallet.

Handläggningstid

Den lagstadgade fristen för bygglov är 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Stockholms stad ligger enligt Kolada 2024 på i snitt runt 10 veckor — nära takvärdet, vilket hänger ihop med stadens höga ärendetryck.

Är attefallshuset lovfritt men kräver en teknisk anmälan finns normalt ingen 10-veckorsfrist — men du måste ha ett startbesked från staden innan du börjar bygga. Sätter du spaden i marken före startbeskedet riskerar du en byggsanktionsavgift.

Så ansöker du

Stockholms stad tar emot digitala ärenden via Stockholm Bygg. Där lämnar du in både bygglovsansökningar och anmälningsärenden och kan följa ärendets status. Kom ihåg att även ett lovfritt attefallshus som kräver anmälan måste ha startbesked innan byggstart — vänta på beskedet innan du beställer virke och gjuter platta.

Tips för ditt projekt

Strandskydd längs Mälaren och Saltsjön: Bygger du nära vatten — och det gör många Stockholmstomter — kan strandskydd (normalt 100 m) gälla. Det ligger utanför bygglovet och kan kräva separat dispens från stadens miljöförvaltning. Kolla läget tidigt.
Kulturmiljö och gamla villastäder: I värdefulla miljöer som Gamla Enskede, Djursholmslika trädgårdsstäder och äldre villaområden kan lovplikten vara utökad enligt 9 kap. 37 § — då kan även ett annars lovfritt attefallshus kräva bygglov. Läs detaljplanen och eventuella q-/Q-bestämmelser.
Spårnära tomter: Med tät pendeltågs- och tunnelbanetrafik hamnar många tomter nära spår. Håll minst 30 meter till spårmitt (9 kap. 34 §), annars faller lovfriheten.
Trånga tomter i innerstadsnära lägen: På små Stockholmstomter är 4,5-metersregeln till tomtgräns ofta det som avgör var huset får stå — mät noga och prata med grannen tidigt om du vill komma närmare.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Stockholm? Inom detaljplan är ett attefallshus lovfritt upp till 30 m² byggnadsarea, så länge alla lovfria komplementbyggnader på tomten tillsammans håller sig inom 45 m² (potten) och taknocken är högst 4,0 m. Utanför detaljplan gäller 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 m. Har du redan en friggebod eller ett annat attefallshus äter de på potten. Det mesta av Stockholms villabebyggelse ligger inom detaljplan, så räkna oftast med de mindre måtten.

Behöver jag anmäla ett lovfritt attefallshus i Stockholm? Ofta ja. Även när byggnaden är lovfri krävs i regel en teknisk anmälan — särskilt för ett komplementbostadshus med kök och hygienrum, eller vid eldstad, indraget VA, ventilation eller bärande konstruktion. Då behöver du startbesked innan byggstart. Är du osäker, fråga bygglovsavdelningen via Stockholm Bygg.

Får jag placera attefallshuset nära tomtgränsen? Huvudregeln är minst 4,5 meter till tomtgräns. Vill du bygga närmare krävs berörda grannars skriftliga medgivande (9 kap. 34–35 §§). Nekar grannen får du söka bygglov och låta staden pröva placeringen.

Undvik vanliga misstag

Glöm inte potten: De 45 m² (inom detaljplan) räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett tidigare attefallshus tar redan plats. Räkna ihop allt innan du ritar det nya huset.
Håll avståndet till gränsen: Minst 4,5 meter till tomtgräns, annars krävs grannens skriftliga medgivande. Att chansa här är den vanligaste orsaken till efterhandsproblem — särskilt på trånga Stockholmstomter.
Mät taknockshöjden rätt: Inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. Ett par extra centimeter takresning kan tippa attefallshuset från lovfritt till bygglovspliktigt.