Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för friggebod i Stockholms stad?
Ofta lovfritt om byggnaden ryms inom dagens komplementbyggnadsregler.
Friggebod är fortfarande ett vanligt sökord, men för nya projekt använder PBL begreppet komplementbyggnad. För en lovfri komplementbyggnad gäller numera större pottar än den gamla 15 m²-regeln, men detaljplan, placering och tekniska installationer kan fortfarande ändra svaret.
Nationella huvudgränser 2026
- Inom detaljplan: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad och högst 45 m² sammanlagt i lovfri pott.
- Utanför detaljplan: högst 50 m² per byggnad och högst 65 m² sammanlagt.
- Högsta taknockshöjd är 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan.
- Byggnaden ska placeras inom tomten och vara mindre än byggnaden den kompletterar.
Kontrollera innan du bygger
- Utökad lovplikt i PBL, detaljplan eller områdesbestämmelser kan göra projektet lovpliktigt.
- Placering nära tomtgräns, järnväg, allmän plats, strandskydd eller kulturmiljö behöver kontrolleras lokalt.
- VA, ventilation, eldstad, bärande konstruktion eller brandskydd kan kräva anmälan även när själva byggnaden är lovfri.
Lokalt i Stockholms stad
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Måttsatt situationsplan
- Plan- och fasadskiss med area och höjd
- Foto eller kort beskrivning av platsen
- Kommunens besked om detaljplan/områdesbestämmelser vid osäkerhet
Kostnad och taxa
Om projektet är lovfritt ska kommunen normalt inte ta bygglovsavgift för själva byggnaden. Om åtgärden kräver bygglov eller anmälan beror avgiften på kommunens taxa.
Lokala förutsättningar i Stockholms stad
I Stockholms stad är det byggnadsnämnden som beslutar i ditt ärende. Följande lokala uppgifter påverkar en ansökan om friggebod här — utöver de nationella reglerna ovan.
- Handläggningstid: cirka 10 veckor i snitt från komplett ansökan (källa: Kolada 2024). Den lagstadgade fristen är 10 veckor och får förlängas en gång med högst 10 veckor
- Invånare: 984 748
- Stockholm Bygg
- Digital ansökan: finns
I Stockholm — staden byggd på öar där Mälaren möter Saltsjön — är utrymmet på villatomten sällan oändligt, så en friggebod på en radhus- eller villatomt i Bromma, Enskede eller Hässelby vill man få rätt på första försöket. Men i en stad där i princip varje kvarter ligger inom detaljplan, och där kulturmiljö, strandskydd och sättningsbenägen mark ofta möts på samma tomt, är det värt att veta både vad som numera juridiskt gäller och var den stockholmska tomten sätter sina egna gränser innan du reser stommen.
Behöver du bygglov för friggebod i Stockholms stad?
Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):
- Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
- Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
- Högsta taknockshöjd 4,0 meter
- Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten
Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).
Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).
Friggebod är ett äldre begrepp; för nya projekt använder PBL begreppet komplementbyggnad. Reglerna ovan gäller.
I praktiken ligger så gott som hela Stockholms stad inom detaljplan — från innerstadens kvarter till villaförorterna i Bromma, Enskede, Bagarmossen och Hässelby — så för nästan alla stockholmsbor är det 30 m²- och 45 m²-gränsen som styr, inte de större måtten utanför plan. Många stockholmstomter är dessutom förhållandevis små och redan tätbebyggda, så potten fylls fort: har du redan ett attefallshus eller ett gammalt uthus på gården kan det som återstår av de 45 m² vara mindre än du tror. Utökad lovplikt är också vanligare här än på landet — stora delar av innerstaden, Gamla stan, äldre trädgårdsstäder som Enskede och Gamla Enskede samt Nationalstadsparken (Djurgården–Ulriksdal) är särskilt värdefull kulturmiljö där 9 kap. 37 § kan slå till.
Avgifter i Stockholms stad
Är din friggebod lovfri tar Stockholms stad normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad, vatten och avlopp eller bärande ingrepp); då tar staden ut en avgift enligt sin taxa.
Som ungefärlig referenssiffra ligger Stockholms avgift för ett attefallshus (anmälan) på cirka 7 790 kr enligt stadens taxa 2025. En friggebods-anmälan behöver inte kosta exakt detta, och det finns ingen fast “friggebod-bygglov”-avgift — kontrollera kommunens taxa hos stadsbyggnadskontoret för ditt specifika ärende. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel helt avgiftsfri mot staden.
Handläggningstid
Kräver din friggebod undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Stockholms stad ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 10 veckor — nära själva lagstadgade maxvärdet, vilket speglar det höga ärendetrycket i landets största kommun.
Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från staden innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.
Så ansöker du
Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Stockholms stads e-tjänst för bygglov (“Stockholm Bygg”), där du också kan bifoga ritningar och följa ditt ärende i realtid. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva byggnaden är lovfri.
Tips för ditt projekt
- Kolla detaljplanen först — nästan allt är planlagt: I Stockholm ligger så gott som varje villatomt inom detaljplan, och planen kan begränsa både hur mycket du får bygga på gården och var. Läs planbestämmelserna (prickmark/korsmark = mark som inte får bebyggas) innan du bestämmer bodens placering.
- Strandskydd vid Mälaren och Saltsjön: Ligger tomten nära någon av stadens många strandlinjer — Mälaren, Saltsjön eller kanalerna — kan strandskydd (normalt 100 m) gälla, och då kan även en liten bod kräva strandskyddsdispens innan du bygger.
- Kulturmiljö och Nationalstadsparken: Innerstaden, Gamla stan, trädgårdsstäderna (Enskede, Äppelviken, Gamla Enskede) och området runt Djurgården i Nationalstadsparken har högt kulturhistoriskt skydd där utökad lovplikt (9 kap. 37 §) kan gälla — stäm av med stadsbyggnadskontoret innan du väljer utformning och kulör.
- Sättningsbenägen lera i vissa lägen: Delar av staden vilar på lera (t.ex. lägre partier kring Årsta, Liljeholmen och gamla sjöbottnar). Res boden på en genomtänkt grund och led bort dagvatten så att inte smältvatten samlas kring syllen.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor friggebod får jag bygga utan bygglov i Stockholms stad? Inom detaljplan (vilket gäller i princip hela staden): högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter, men planlöst område är ovanligt i Stockholm. Befintliga bodar och attefallshus räknas in i potten.
Måste jag göra en anmälan för en lovfri friggebod? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men installerar du t.ex. en eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller gör bärande ingrepp krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. En enkel oisolerad förrådsbod utan installationer klarar sig oftast utan.
Gäller särskilda regler i innerstaden och kulturmiljöer? Ja. I särskilt värdefull kulturmiljö — stora delar av innerstaden, Gamla stan, äldre trädgårdsstäder och Nationalstadsparken — kan kommunen ha infört utökad lovplikt (PBL 9 kap. 37 §), så att även en annars lovfri friggebod kräver bygglov. Kontrollera alltid detaljplanen och stäm av med stadsbyggnadskontoret för din adress.
Undvik vanliga misstag
- Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, ett attefallshus eller ett tidigare uthus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). På en liten stockholmstomt är detta ofta den verkliga begränsningen — summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
- Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera boden närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande — muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist. Mot gata eller allmän mark ges normalt inget sådant medgivande.
- Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. På en tomt med nivåskillnader — vanligt på Stockholms bergiga och sluttande tomter — mäts höjden från medelmarknivån, så kontrollera att lutningen inte råkar putta boden över gränsen.