Bygglov för tillbyggnad i Upplands Väsby

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Upplands Väsby kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Upplands Väsby kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

I Upplands Väsby, där förortsvillorna längs pendeltågslinjen möter en pågående stadsomvandling mot tätare bebyggelse, är tillbyggnaden ett av de vanligaste sätten att få mer boyta utan att flytta. Här går vi igenom vad som gäller för dig som vill bygga till huset i kommunen.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Upplands Väsby?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Upplands Väsby är 30-metersregeln mot järnväg värd extra uppmärksamhet: pendeltågsspåret och Ostkustbanan går rakt genom kommunen, och många villakvarter i exempelvis Väsby centrum, Runby och Odenslunda ligger inom eller nära det avståndet. Bor du nära spåret kan även en liten tillbyggnad falla utanför lovfriheten.

Avgifter i Upplands Väsby

En tillbyggnad som kräver bygglov kostar i Upplands Väsby ungefär 12 678 kr enligt kommunens taxa. Avgiften varierar med tillbyggnadens storlek och komplexitet, så kontrollera aktuell taxa hos bygglovenheten innan du budgeterar — nivån ligger i linje med övriga Stockholmsregionen. En åtgärd som bara kräver anmälan (lovfri tillbyggnad med teknisk anmälan) tas ofta ut till en lägre avgift.

Handläggningstid

Den lagstadgade fristen är 10 veckor från det att din ansökan är komplett (kan förlängas en gång med upp till 10 veckor vid mer omfattande ärenden). Upplands Väsby kommun har historiskt legat på omkring 9 veckor i snitt (Kolada 2024). Den snabbaste vägen till ett kort besked är en komplett ansökan från början — saknade ritningar är den vanligaste orsaken till att klockan börjar om.

Så ansöker du

Upplands Väsby erbjuder digital ansökan via kommunens e-tjänst. Du hittar den och laddar upp dina handlingar här: Upplands Väsby Bygglov. Till en tillbyggnad behöver du normalt situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning samt en kontrollplan.

Tips för ditt projekt

Kolla den pågående stadsomvandlingen först: Upplands Väsby förtätas snabbt och nya detaljplaner tas fram löpande. Kontrollera om din fastighet omfattas av en ny eller pågående detaljplan — den kan ändra byggrätt, höjder och placering för din tillbyggnad.
Räkna med buller nära Arlanda och E4: stora delar av kommunen ligger inom påverkan från flygplatsen och motorvägen. Bygger du till med sovrum eller uterum kan kommunen ställa krav på ljudisolering och fönster mot bullerkällan.
Dagvatten är ett känt krav här: kommunen ställer krav på lokalt omhändertagande av dagvatten. En tillbyggnad som ökar den hårdgjorda ytan (tak, altan) kan behöva kompletteras med en beskrivning av hur regnvattnet tas om hand.
Var uppmärksam på kulturmiljön i Runby: Runby och den äldre gårdsbebyggelsen har bevarandevärden. Ligger ditt hus inom ett sådant område kan utökad lovplikt gälla och tillbyggnadens utformning bedömas hårdare.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Upplands Väsby? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Räknas mitt gamla uterum eller en tidigare tillbyggnad in i 30-kvadratspotten? Ja. Alla tidigare lovfria tillbyggnader på huset — även gamla 15 m²-tillbyggnader gjorda före reformen — räknas in i den nya 30 m²-potten. Har du redan byggt till 15 m² lovfritt återstår alltså 15 m².

Vad kostar en tillbyggnad som kräver bygglov i Upplands Väsby? Ungefär 12 678 kr enligt kommunens taxa, men beloppet varierar med storlek och komplexitet. Kontrollera aktuell taxa hos bygglovenheten innan du räknar på projektet.

Undvik vanliga misstag

Mät höjden från taknock, inte takfot. Lovfriheten kräver att tillbyggnaden inte blir högre än husets taknock (den högsta punkten på taket) — inte takfoten. En feltolkning här kan göra en tänkt lovfri tillbyggnad lovpliktig.
Glöm inte att räkna in gamla tillbyggnader. Tidigare lovfria tillbyggnader, inklusive gamla 15 m²-tillbyggnader, äter av 30 m²-potten. Bygg inte som om potten alltid är orörda 30 m².
Skaffa grannens skriftliga medgivande om du bygger närmare än 4,5 m. Utan medgivande krävs bygglov för en tillbyggnad närmare tomtgränsen än 4,5 meter (PBL 9 kap. 34–35 §§).

Bygglov för tillbyggnad i Upplands Väsby — Guide 2026