Bygglov för tillbyggnad i Upplands Väsby — Guide 2026
Tillbyggnad i Upplands Väsby
Behöver familjen mer plats? En tillbyggnad kan vara lösningen — billigare än att köpa nytt i Stockholmsregionen.
Behöver du bygglov?
Ja, normalt. Undantag:
- Attefallstillbyggnad (max 15 kvm) — bara anmälan
- Inte högre än nockhöjden
- Minst 4,5 meter till tomtgräns
Lokala förutsättningar
Avgifter: Bygglov cirka 12 000–20 000 kronor. Anmälan runt 5 000–7 000 kronor.
Handläggningstid: 8–10 veckor.
Så ansöker du
- Beräkna kvarvarande byggrätt
- Ta fram ritningar
- Skicka in ansökan
- Kontrollansvarig vid bygglov
Tips för Upplands Väsby
- Fastighetsvärde. Stockholmsregionens fastighetsvärden gör tillbyggnad lönsamt.
- Lerjord. Matcha grundläggningen med befintlig grund — undvik ojämna sättningar.
- Grannhörande. Kommunen hör grannarna vid bygglov.
- Hemmakontor. Med många pendlare till Stockholm — ett hemmakontor i tillbyggnaden sparar tid.
Läs mer
Vanliga frågor om tillbyggnad i Upplands Väsby
Hur stor tillbyggnad får jag göra utan bygglov? Med attefallsreglerna kan du bygga till max 15 m² bruttoarea utan bygglov — men du behöver göra en bygganmälan och få startbesked. Tillbyggnaden får vara max en våning och inte högre än befintligt bostadshus.
Påverkar tillbyggnaden BYA-beräkningen? Ja. Tillbyggnadens fotavtryck läggs till fastighetens totala byggnadsarea. Se till att du inte överskrider detaljplanens maximala BYA-tal.
Behöver jag en kontrollansvarig? Ja, för de flesta tillbyggnader krävs en certifierad kontrollansvarig (KA). För enklare åtgärder under 15 m² kan kommunen i vissa fall göra undantag.
Vilka handlingar behöver jag? Situationsplan, planritningar, fasadritningar, sektionsritning och kontrollplan. Vid bygglov krävs ofta även en konstruktionsritning och energiberäkning.
Uppskattade kostnader för tillbyggnad
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Tillbyggnad per m² | 15 000 – 30 000 kr/m² |
| Tillbyggnad 15 m² (typiskt) | 225 000 – 450 000 kr |
| Grund / platta | 40 000 – 100 000 kr |
| Arkitekt / konstruktör | 15 000 – 40 000 kr |
| Avgift för bygglov i Upplands Väsby | ~14 200 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026). Slutkostnaden beror på tillbyggnadens storlek, standard och markförhållanden.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för tillbyggnad.
Undvik vanliga misstag
- Se till att tillbyggnaden inte överskrider detaljplanens BYA — det är den vanligaste orsaken till avslag.
- Kontrollera att U-värden uppfyller BBR-krav — tillbyggnaden måste uppfylla samma energikrav som en nybyggnad.
- Tänk på takanslutningen — hur tillbyggnadens tak möter befintligt tak påverkar både utseende och risk för läckage.