Bygglov för tillbyggnad i Uppsala — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Uppsala kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Uppsala kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Planerar du en tillbyggnad i Uppsala?

I Sveriges fjärde största kommun — där bebyggelsen sträcker sig från det medeltida stadskärnan under Domkyrkan och slottet ut till villaförorter och landsbygd — kan en tillbyggnad ge både mer boyta och ett värdefullare hus. Men vad kräver bygglov, och vad får du bygga direkt?

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Uppsala?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Uppsala är kulturmiljön den villkorspunkt som oftast fäller lovfriheten: bor du i de centrala kvarteren, i trästaden i Fjärdingen eller inom Uppsala stads riksintresseområde kan den utökade lovplikten för särskilt värdefull kulturmiljö slå till — då krävs bygglov även för en liten tillbyggnad. Järnvägsvillkoret är också konkret här, med både Ostkustbanan och Dalabanan genom kommunen.

Avgifter i Uppsala

Uppsala kommun tar ut cirka 12 100 kr för en tillbyggnad med bygglov (kommunens publicerade taxa). En lovfri tillbyggnad som ändå kräver teknisk anmälan har en lägre avgift. Planavgift kan tillkomma inom detaljplanelagt område, vilket det mesta av tätorten är. Avgiften varierar med tillbyggnadens storlek och komplexitet — kontrollera aktuell taxa hos kommunen innan du räknar hem projektet.

Handläggningstid

Kommunen har enligt plan- och bygglagen en lagstadgad frist på 10 veckor från det att din ansökan är komplett (fristen kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Uppsala ligger i praktiken bättre till än så — genomsnittet är runt 8 veckor (Kolada 2024), och enklare anmälningsärenden hanteras ofta på 4–6 veckor. Ju mer kompletta ritningar du lämnar in från början, desto mindre risk för kompletteringsrundor som drar ut på tiden — och Uppsala hanterar en stor ärendevolym som fjärde största kommun.

Så ansöker du

Uppsala kommun tar emot ansökan digitalt via kommunens e-tjänst för bygglov. Där laddar du upp situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning, följer ditt ärende online och kan boka tid med handläggare. Handläggningsfristen börjar först när ansökan bedöms komplett, så dubbelkolla att alla handlingar är med.

Tips för ditt projekt

Kulturmiljö i centrala Uppsala: i den medeltida stadskärnan, trästadskvarteren och inom stadens riksintresse kan lovplikt gälla även för det som annars vore lovfritt (PBL 9 kap. 37 §). Kolla detaljplanens varsamhets- och skyddsbestämmelser innan du börjar — materialval och utformning granskas ofta hårdare här.
Översvämningsrisk nära Fyrisån: fastigheter nära ån kan ha begränsningar för grundläggning och bygghöjd. Kontrollera kommunens riskkartor om din tomt ligger lågt eller strandnära innan du planerar en tillbyggnad.
Bygger du på landsbygden eller på jordbruksmark: utanför detaljplan kan förhandsbesked behövas, och byggnation på brukningsvärd jordbruksmark kräver särskild prövning. Ta tidig kontakt med kommunen om tomten ligger utanför tätorten.
Håll dig under taknocken: vill du bygga på med en högre volym räknas åtgärden inte längre som lovfri tillbyggnad — då krävs bygglov.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Uppsala? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Vad kostar en tillbyggnad med bygglov i Uppsala? Cirka 12 100 kr enligt Uppsala kommuns publicerade taxa, plus eventuell planavgift inom detaljplan. Avgiften beror på tillbyggnadens storlek — kontrollera aktuell taxa hos kommunen.

Måste jag söka bygglov om jag bor i centrala Uppsala? Kanske. I den medeltida stadskärnan och inom stadens riksintresse för kulturmiljö kan den utökade lovplikten göra att bygglov krävs även för en tillbyggnad som annars vore lovfri. Kontrollera detaljplanens skyddsbestämmelser för din fastighet innan du börjar.

Undvik vanliga misstag

Mät från taknocken, inte takfoten — det är husets högsta punkt (nock) som sätter takhöjden en lovfri tillbyggnad inte får överstiga.
Räkna in gamla tillbyggnader — tidigare lovfria tillbyggnader, även gamla 15 m²-tillbyggnader, äter av 30 m²-potten. Har du redan byggt på huset är utrymmet mindre än du tror.
Glöm inte grannens medgivande under 4,5 m — vill du bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga godkännande, annars faller lovfriheten.