Bygglov för tillbyggnad i Uppsala — Guide 2026
Planerar du att bygga tillbyggnad i Uppsala? Här är en sammanfattning av vad som gäller — regler, avgifter och hur du ansöker i Uppsala kommun.
Behöver du bygglov?
Ja, tillbyggnad kräver normalt bygglov. Det finns ett undantag:
- Attefalls-tillbyggnad (max 15 m² bruttoarea): Kräver anmälan men inte bygglov. Får bara göras en gång. Tillbyggnaden får inte vara högre än bostadshusets taknockshöjd.
Alla övriga tillbyggnader kräver fullständigt bygglov. Kontrollera även att tillbyggnaden ryms inom detaljplanens byggrätt.
Avgifter i Uppsala
Uppsala kommun tar ut avgifter enligt en taxa som fastställs av kommunfullmäktige. Avgiften för denna typ av åtgärd ligger typiskt på 12 000–25 000 kr, beroende på åtgärdens omfattning. Planavgift kan tillkomma.
Några referenspunkter från Uppsala kommun taxa 2025:
| Åtgärd | Ungefärlig avgift |
|---|---|
| Attefallshus (anmälan) | ~4 600 kr |
| Carport/garage (bygglov) | ~8 000 kr |
| Tillbyggnad (bygglov) | ~14 200 kr |
Handläggningstid
Enligt plan- och bygglagen ska ett bygglovsärende handläggas inom 10 veckor från komplett ansökan. I Uppsala ligger den faktiska handläggningstiden på cirka 8 veckor. Se till att din ansökan är komplett vid inlämning — ofullständiga handlingar är den vanligaste orsaken till förseningar.
Så ansöker du i Uppsala
Uppsala kommun erbjuder digital ansökan via Uppsala Bygglov. Där kan du skapa din ansökan, bifoga ritningar och följa ärendets status.
Handlingar som normalt krävs: situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning.
Tips för ditt projekt
Tillbyggnad i Uppsala kräver att du noga kontrollerar byggrätten i detaljplanen. Många villaområden har redan utnyttjad byggrätt, vilket kan kräva planändrande åtgärder. Tänk på att en tillbyggnad också påverkar BYA (byggnadsarean).
Uppsala växer snabbt och har bebyggelse som spänner från det medeltida stadscentrumet till moderna bostadsområden. Riksintresset för kulturmiljö i centrala Uppsala ställer särskilda krav.
Läs mer
- Fullständig guide: Bygglov för tillbyggnad — nationella regler och villkor
- Alla bygglovsregler i Uppsala — handläggningstider, avgifter och kontakt
- Skapa ritningar med Lovr — bygglovsritningar som uppfyller Uppsala kommuns krav
Vanliga frågor om tillbyggnad i Uppsala
Hur stor tillbyggnad får jag göra utan bygglov? Upp till 15 m² bruttoarea kan du bygga till utan bygglov under attefallsreglerna. Du måste dock anmäla till Uppsala och invänta startbesked. Max en våning och inte högre än befintligt tak.
Påverkar tillbyggnaden BYA-beräkningen? Tillbyggnaden räknas in i fastighetens totala BYA. I Uppsala är det viktigt att kontrollera detaljplanens maximala byggnadsarea innan du börjar planera.
Behöver jag en kontrollansvarig? En certifierad kontrollansvarig behövs för de flesta tillbyggnader. Vid enklare attefalls-tillbyggnader under 15 m² kan Uppsala ibland besluta att KA inte krävs.
Vilka handlingar behöver jag? Du behöver situationsplan, plan- och fasadritningar, sektion samt kontrollplan. Uppsala kan även begära konstruktionsritning och energiberäkning beroende på tillbyggnadens omfattning.
Uppskattade kostnader för tillbyggnad
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Tillbyggnad per m² | 15 000 – 30 000 kr/m² |
| Tillbyggnad 15 m² (typiskt) | 225 000 – 450 000 kr |
| Grund / platta | 40 000 – 100 000 kr |
| Arkitekt / konstruktör | 15 000 – 40 000 kr |
| Avgift för bygglov i Uppsala | ~14 200 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026). Slutkostnaden beror på tillbyggnadens storlek, standard och markförhållanden.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för tillbyggnad.
Undvik vanliga misstag
- BYA-kontroll — i Uppsala är överskriden byggrätt den vanligaste orsaken till avslag. Räkna noga innan du söker.
- Energikrav (BBR) — tillbyggnaden ska uppfylla gällande U-värden. Planera isolering och fönsterval tidigt.
- Takanslutning — hur nytt tak möter befintligt kräver noggrann planering för att undvika läckage.