Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Uppsala kommun?
En tillbyggnad kan vara lovfri upp till 30,0 m² bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa (BTA/OPA), men bara om hela villkorslistan är uppfylld.
PBL 9 kap. 10 § gäller en byggnad som inte är komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Tillbyggnaden får inte gå över befintlig taknock, och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.
Villkor för lovfri tillbyggnad
- Högst 30,0 m² bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa.
- Tillbyggnaden får inte överstiga den befintliga byggnadens taknock.
- Tidigare genomförda lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in i 30,0 m².
- Tillbyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus följer i stället PBL 9 kap. 11 eller 12 §.
Särskilda lov- och teknikfrågor
- Lov kan krävas nära gräns eller järnväg och på grund av kulturvärde eller tillämpliga planbestämmelser.
- För arbete som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov krävs teknisk anmälan om projektet väsentligt påverkar en befintlig byggnads bärande konstruktion eller brandskydd, eller installerar eller väsentligt ändrar hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp.
- En inglasad altan eller ett uterum som ökar byggnadens volym bedöms som tillbyggnad; det finns ingen fristående uterumsregel.
Kontroll i Uppsala kommun
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Fastställ byggnadstypen och om projektet verkligen ökar byggnadens volym.
- Mät bruttoarea/öppenarea, taknock och tidigare lovfria tillbyggnader.
- Kontrollera gräns, järnväg, planbestämmelser, kulturvärde och strandskydd.
- Fråga byggnadsnämnden vilka tekniska handlingar och eventuell anmälan som behövs.
Handlingar som ofta behövs
- Situationsplan som visar tillbyggnaden
- Planritning före och efter
- Samtliga berörda fasader och sektion
- Area- och höjdredovisning samt tekniska handlingar vid behov
Kostnad och taxa
När lov eller teknisk anmälan krävs bestäms avgiften av kommunens publicerade taxa. En lovfri åtgärd har ingen bygglovsprövningsavgift.
Kommunens prövning
Reglerna ovan är nationella. Byggnadsnämnden i Uppsala kommun prövar fastighetens detaljplan, områdesbestämmelser och övriga platsförutsättningar. Vi anger därför inte en påhittad lokal handläggningstid eller avgift.
Beslut i ett bygglovsärende ska fattas inom 10 veckor räknat från den tidpunkt som följer av PBL 9 kap. 99 §. Paragrafen anger fyra möjliga startpunkter: ansökningsdagen; den dag efter ansökningsdagen då sökanden på eget initiativ lämnar ytterligare underlag eller ändrar ansökan; den dag efter ansökningsdagen då besked enligt 80 § kommer in från Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar; eller den dag då sökanden avhjälper en brist, om nämnden inom tre veckor från dagen i punkt 1 eller 2 har förelagt sökanden enligt 91 § första stycket att avhjälpa bristen. Fristen kan förlängas en gång med högst 10 veckor. Det är inte ett mått på kommunens aktuella kötider.
Vanliga frågor
Är 30 m² bruttoarea/öppenarea (BTA/OPA) alltid lovfritt?
Nej. Areagränsen är bara ett villkor. Taknock, tidigare lovfria tillbyggnader och de särskilda lovreglerna måste också kontrolleras.
Gäller regeln även ett garage som sitter ihop med huset?
Ett sammanbyggt garage är en tillbyggnad. Vilken paragraf som gäller beror på vilken byggnad som byggs till.
Kräver en lovfri tillbyggnad startbesked?
Inte för lovfriheten i sig. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov krävs teknisk anmälan om arbetet väsentligt påverkar en befintlig byggnads bärande konstruktion eller brandskydd, eller installerar eller väsentligt ändrar hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp. Då måste startbesked inväntas för den delen.
Lokalt underlag från Uppsala kommun
Tre lokala steg före en bygglovsansökan i Uppsala
Gäller när du söker bygglov för en tillbyggnad. Exakt kartunderlag och handlingar beror på projektet, så kontrollera kommunens vägledning för din fastighet.
- Kontrollera gällande plan och tidigare bygghandlingar
Kontrollera vilka gällande detaljplaner eller områdesbestämmelser som har fått laga kraft och träffar fastigheten. Titta också på tidigare bygghandlingar i kommunens digitala arkiv; arkivet ersätter inte en aktuell lovprövning.
- Välj kartunderlag innan du beställer
Som underlag till situationsplanen vid en bygglovsansökan för tillbyggnad av en huvudbyggnad anger Uppsala kommun nybyggnadskarta B när fastigheten ligger inom detaljplan och/eller Uppsala Vattens verksamhetsområde, och nybyggnadskarta C när den ligger utanför båda. En enklare baskarta kan räcka för vissa åtgärder, så bekräfta underlaget innan du beställer. Kartan är underlaget. När du har ritat in och måttsatt tillbyggnaden och lagt till de övriga uppgifter kommunen begär använder du den som situationsplan.
- Förbered ritningarna för bygglovsansökan
Vid bygglovsansökan anger Uppsala kommun att situationsplan, planritning, fasadritning och sektionsritning oftast behövs. Exakt handlinglista beror på projektet. På fasadritningarna ska befintliga och nya fasader redovisas och det nya markeras.
Kontrollerat 11 augusti 2026