Bygglov för Attefallshus i Uppsala — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för attefallshus i Uppsala kommun?

Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.

Lokalt i Uppsala kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår

I universitetsstaden Uppsala — Sveriges fjärde största kommun med drygt 236 000 invånare — är attefallshuset ett vanligt sätt att lösa bostadsbrist med en gäststuga eller ett studentrum på den egna tomten, eller att få ett förråd i de äldre villaträdgårdarna. Men mellan Fyrisåns översvämningszoner, den riksintressanta domkyrkomiljön och Uppsalaslättens jordbruksmark styr placeringen ofta mer än storleken — och sedan PBL-reformen 2025 heter byggnaden inte längre “attefallshus” i lagen.

Behöver du bygglov för attefallshus i Uppsala kommun?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.

I Uppsala är villaområden som Sunnersta, Kåbo och Eriksberg ofta redan bebyggda med friggebodar, garage och förråd — kontrollera vad som redan står på tomten innan du bestämmer storleken, eftersom det äter av potten. Järnvägsnära tomter i staden bör dessutom stämmas av mot 30-metersgränsen till spårmitt.

Avgifter i Uppsala kommun

Är åtgärden lovfri tar Uppsala kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — du betalar inte för ett bygglov du inte behöver. Däremot kan en teknisk anmälan kosta enligt kommunens taxa, och det är den avgiften som blir aktuell för de flesta komplementbyggnader (startbesked krävs innan byggstart).

Som en ungefärlig referenssiffra ligger Uppsala kommuns taxa för ett attefalls-/anmälningsärende runt ~11 000 kr. Behöver ditt projekt i stället ett fullständigt bygglov — t.ex. om tomten faller utanför de lovfria villkoren eller ligger i en känslig kulturmiljö — bör du utgå från den lovpliktiga taxan, där planavgift kan tillkomma. Kontrollera kommunens taxa för exakt belopp innan du budgeterar; siffran ovan är vägledande, inte en fast prislapp för ett “attefallshus-bygglov”.

Handläggningstid

Den lagstadgade fristen för ett bygglov är 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Uppsala kommun ligger enligt Kolada 2024 på i genomsnitt cirka 8 veckor, vilket är något snabbare än rikssnittet.

Observera: en lovfri åtgärd som bara kräver teknisk anmälan omfattas normalt inte av 10-veckorsfristen. För en anmälan väntar du på ett startbesked från plan- och byggnadsnämnden — du får inte börja bygga förrän det finns, även om själva byggnaden är lovfri.

Så ansöker du

Uppsala kommun tar emot ärenden digitalt via Uppsala Bygglov. Där lämnar du in din anmälan eller ansökan, bifogar ritningar och följer ärendet online.

Kom ihåg: även om din komplementbyggnad är lovfri kräver en teknisk anmälan startbesked innan du får påbörja byggnationen. Skicka in situationsplan, planritning, fasad- och sektionsritning samt kontrollplan i god tid så att handläggaren kan ge startbesked utan kompletteringar.

Tips för ditt projekt

Fyrisån och översvämningsrisk: Tomter i låglänta lägen längs Fyrisån kan omfattas av översvämnings- och skyfallszoner. Kontrollera kommunens riskkartor innan du bestämmer var och hur högt attefallshuset ska placeras — sockelhöjd och dagvatten blir extra viktiga nära ån.
Riksintresse kulturmiljö i centrala Uppsala: Runt domkyrkan, universitetet och de äldre stadsdelarna är kulturmiljön riksintresseklassad, och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull miljö (9 kap. 37 §). Fråga bygglovsenheten om din adress omfattas innan du utgår från lovfrihet, och tänk på materialval och utformning.
Uppsalaslätten och jordbruksmark: Stora delar av kommunen är öppen slättbygd. Ligger tomten på eller intill brukningsvärd jordbruksmark, eller utanför detaljplan, kan placeringen prövas särskilt — då gäller 50/65 m²-gränsen, men förhandsbesked kan behövas för nybyggnad på landsbygden.
Järnväg och spårnära lägen: Uppsala är en stor järnvägsknut. Ligger tomten nära spår måste byggnaden vara minst 30 meter från spårmitt (9 kap. 34 §), annars faller lovfriheten.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Uppsala kommun? Inom detaljplan får en lovfri komplementbyggnad vara högst 30 m² BYA per byggnad, med taknock 4,0 meter, och alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² (potten). Utanför detaljplan — vilket gäller för mycket av landsbygden runt Uppsala — gäller 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter. Kontrollera om din tomt ligger inom eller utanför detaljplan, det styr vilken gräns som gäller.

Behöver jag anmäla bygget även om det är lovfritt? Ofta ja. En lovfri komplementbyggnad kräver ändå teknisk anmälan om den t.ex. har eldstad, dras in med VA eller ventilation, eller har en bärande konstruktion. Du får inte börja bygga förrän Uppsala kommun gett startbesked.

Gäller lovfriheten även nära domkyrkan och i gamla stan? Inte alltid. I centrala Uppsalas riksintressanta kulturmiljö kan kommunen ha infört utökad lovplikt (9 kap. 37 §), vilket innebär att du behöver bygglov trots att byggnaden annars hade varit lovfri. Stäm av din adress med bygglovsenheten först.

Undvik vanliga misstag

Glömmer potten: De 45 m² (inom detaljplan) räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — friggeboden, garaget och förrådet som redan står på tomten äter av utrymmet.
För nära tomtgränsen: Byggnaden måste ligga minst 4,5 meter från tomtgränsen, annars krävs grannens skriftliga medgivande (9 kap. 34–35 §§).
Mäter höjden fel: Mät taknockshöjden (4,0 m inom detaljplan) från medelmarknivån runt byggnaden, inte från den lägsta punkten — särskilt viktigt på tomter som lutar ner mot Fyrisån.