Bygglov för tillbyggnad i Vallentuna — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Vallentuna kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Vallentuna kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Funderar du på att bygga ut villan i Vallentuna — ett uterum mot trädgården eller ett extra rum i det roslagska pendlarlandskapet norr om Stockholm? Här går vi igenom vad som gäller för tillbyggnad i Vallentuna kommun, från de nya 30-kvadratsreglerna till avgifter, handläggningstid och de lokala hänsyn som Roslagsbanan, runstenslandskapet och enskilt VA för med sig.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Vallentuna kommun?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Vallentuna är just järnvägsavståndet värt en extra tanke: Roslagsbanan slingrar genom kommunen förbi bland annat Vallentuna, Bällsta och Kragstalund, och 30-metersgränsen till spårmitt kan slå till för villatomter som ligger nära banan. Ligger huset i ett runstens- eller gårdsmiljöområde kan dessutom kulturmiljö-undantaget aktualiseras.

Avgifter i Vallentuna kommun

Enligt Vallentuna kommuns publicerade taxa ligger avgiften för en tillbyggnad med bygglov på cirka 10 416 kr. Beloppet varierar med tillbyggnadens storlek och komplexitet, och planavgift kan tillkomma inom detaljplanelagt område — kontrollera aktuell taxa hos samhällsbyggnadsförvaltningen innan du räknar hem projektet.

Handläggningstid

Kommunen ska enligt lag fatta beslut inom 10 veckor från att ansökan är komplett (fristen kan förlängas en gång med högst 10 veckor). Vallentuna landar i praktiken på ungefär 9 veckor (Kolada 2024). En komplett ansökan med tydlig situationsplan samt plan-, fasad- och sektionsritningar är det säkraste sättet att slippa kompletteringskrav som annars nollställer klockan.

Så ansöker du

Ansök digitalt via Vallentuna kommuns e-tjänst för bygglov. Där laddar du upp dina ritningar, skickar in ansökan och följer ärendet hela vägen till beslut.

Tips för ditt projekt

Roslagsbanan och 30-metersgränsen: Ligger tomten nära spåret gäller minst 30 meter till järnvägsspårets mitt för den lovfria tillbyggnaden. Kolla avståndet på situationsplanen innan du planerar en utbyggnad åt banans håll — annars kan bygglov krävas.
Runstenar och äldre gårdsmiljöer: Vallentuna har ett av Sveriges tätaste runstenslandskap (bland annat Jarlabankes bro i Täby-Vallentunatrakten) och flera välbevarade gårdsmiljöer. Berörs din fastighet av särskilt värdefull kulturmiljö ställs högre krav på anpassning och den lovfria rätten kan vara inskränkt.
Enskilt VA: Många fastigheter utanför tätorten har enskilt vatten och avlopp. Kopplar tillbyggnaden på VA eller påverkar avloppet kan en teknisk anmälan behövas även om själva bygglovet inte krävs.
Strandskydd vid Vallentunasjön och vattendrag: Bygger du nära sjö eller vattendrag kan strandskyddet (normalt 100 meter) gälla även på privat tomt. Kontrollera om din fastighet berörs innan du planerar en tillbyggnad åt vattensidan — dispens söks separat och tar tid.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Vallentuna kommun?

Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Vad kostar ett bygglov för tillbyggnad i Vallentuna?

Enligt kommunens publicerade taxa cirka 10 416 kr för en tillbyggnad med bygglov, plus eventuell planavgift. Storlek och komplexitet påverkar beloppet — kontrollera aktuell taxa hos samhällsbyggnadsförvaltningen.

Behöver jag anmälan även om tillbyggnaden är lovfri?

Ja, om tillbyggnaden berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd krävs en teknisk anmälan och startbesked innan du börjar bygga — även när själva bygglovet inte behövs. I Vallentuna är detta särskilt vanligt för fastigheter med enskilt avlopp.

Undvik vanliga misstag

Mät från taknock, inte takfot: Den lovfria tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock. Mät mot nocken — inte takfoten — så du inte råkar bygga för högt.
Räkna in gamla tillbyggnader: Tidigare lovfria tillbyggnader, inklusive gamla 15 m²-tillbyggnader, ingår i samma 30 m²-pott. Har du redan byggt ut minskar din kvarvarande yta.
Grannens medgivande under 4,5 meter: Placeras tillbyggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande — annars behöver du söka bygglov.