Bygglov för attefallshus i Vallentuna — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för attefallshus i Vallentuna kommun?

Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.

Lokalt i Vallentuna kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår

I Vallentuna — den snabbt växande roslagskommunen norr om Stockholm där Roslagsbanan förbinder villaträdgårdarna med city — är attefallshuset ett populärt sätt att få plats med ett gästrum, ett hemmakontor eller en liten uthyrningsdel på tomten utan att flytta. Men i ett kulturlandskap fullt av runstenar och äldre gårdsmiljöer, och med många fastigheter på enskilt vatten och avlopp, är det värt att veta både vad lagen numera säger och var den egna Vallentunatomten sätter sina gränser innan du gjuter plattan.

Behöver du bygglov för attefallshus i Vallentuna kommun?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.

I Vallentuna tätort och i villaområdena kring Bällsta, Kragsta, Lindholmen och ut mot Karby och Brottby gäller detaljplan, så för de flesta Vallentunabor är det 30 m²- och 45 m²-gränsen som styr. Har du däremot en tomt ute på Roslagslandsbygden — utanför planlagt område, vilket är vanligt i kommunens östra delar mot Össeby och Angarn — är det i stället de större 50/65 m²-måtten som gäller. Och eftersom Roslagsbanan löper rakt genom kommunen (Kårsta-, Österskärs- och Näsbyparksgrenarna) är 30-metersgränsen från spårmitt värd att kontrollera om tomten ligger nära banan.

Avgifter i Vallentuna kommun

Är ditt attefallshus lovfritt tar Vallentuna kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad, vatten och avlopp eller bärande ingrepp); då tar kommunen ut en avgift enligt sin taxa.

Som ungefärlig referenssiffra ligger Vallentunas avgift för ett attefallshus (anmälan) på cirka 10 400 kr enligt kommunens publicerade taxa — i nivå med övriga Stockholmsregionen. Det finns däremot ingen fast “attefallshus-bygglov”-avgift att räkna med, och den faktiska kostnaden beror på ärendets omfattning, så kontrollera kommunens taxa hos samhällsbyggnadsförvaltningen för just ditt projekt. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel helt avgiftsfri mot kommunen.

Handläggningstid

Kräver ditt attefallshus undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Vallentuna kommun ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 9 veckor — strax under fristen.

Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från kommunen innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.

Så ansöker du

Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Vallentuna kommuns e-tjänst för bygglov (“Vallentuna Bygglov”), där du också kan följa ditt ärende online. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva byggnaden är lovfri.

Tips för ditt projekt

Runstenar och fornlämningar: Vallentuna hör till Sveriges runstenstätaste bygder — Jarlabankeättens stenar och gravfält ligger insprängda i villaområdena. Ligger tomten nära en känd fornlämning kan utökad lovplikt gälla, och att gräva i eller nära en fornlämning kräver tillstånd enligt kulturmiljölagen. Kolla fornlämningskartan innan du bestämmer placering och grävning.
Enskilt VA på landsbygdstomterna: Många fastigheter utanför tätorten har eget vatten och avlopp. Ska attefallshuset användas som gäststuga eller bostad och kopplas till VA kräver det en teknisk anmälan, och avloppslösningen kan behöva ses över — planera in det tidigt.
Strandskydd vid Vallentunasjön och Angarn: Ligger tomten nära Vallentunasjön, Angarnssjöängen eller något av kommunens vattendrag kan strandskydd (normalt 100 m) gälla — då kan även en liten byggnad kräva strandskyddsdispens innan du bygger.
Lerig och kuperad roslagsmark: Delar av kommunen vilar på lerjordar i de gamla sjösänkorna. Res attefallshuset på en genomtänkt grund och undvik att placera det i den lägsta svackan där smältvatten samlas.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Vallentuna kommun? Inom detaljplan (större delen av tätorten): högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan — vanligt på Roslagslandsbygden i kommunens östra delar — gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Befintliga bodar och attefallshus räknas in i potten.

Måste jag göra en anmälan för ett lovfritt attefallshus? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men installerar du t.ex. en eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller gör bärande ingrepp krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. Ska huset dessutom bli ett komplementbostadshus (självständig bostad) tillkommer bostadskrav som rum, kök och tillgänglighet.

Hur nära tomtgränsen får attefallshuset stå? Minst 4,5 meter till gräns. Vill du bygga närmare krävs berörda grannars skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§). Mot gata eller allmän mark ges normalt inget sådant medgivande.

Undvik vanliga misstag

Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, ett attefallshus eller ett tidigare uthus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). Summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera huset närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande — muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist.
Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. På en kuperad Vallentunatomt mäts höjden från medelmarknivån — kontrollera så att en sluttning inte råkar putta huset över gränsen.