Byggherre

Byggherre är den som för egen räkning utför eller låter utföra ett byggprojekt. Om du bygger ett garage på din tomt — oavsett om du gör det själv eller anlitar en entreprenör — är du byggherre.

Vem är byggherre?

• Husägare som bygger om — du är byggherre för ditt eget projekt
• Fastighetsbolag — som låter uppföra bostäder
• Kommunen — när den bygger skolor, vägar med mera
• Privatpersoner — som anlitar byggfirma för att bygga villa

Det spelar ingen roll att du anlitar hantverkare — du som beställare är ändå byggherre.

Byggherrens ansvar

Enligt PBL 10 kap. 5 § har byggherren det yttersta ansvaret för att:

• Lagar och regler följs — PBL, gällande BFS-föreskrifter, BBR 31 för energi och arbetsmiljölagen
• Kontrollplan upprättas och följs
• Kontrollansvarig anlitas (om det krävs)
• Startbesked finns innan bygget påbörjas
• Slutbesked begärs när bygget är klart
• Tekniska krav uppfylls — brandskydd, energi, tillgänglighet

Delegera ≠ frånsäga ansvar

Du kan delegera arbete till entreprenör och kontrollansvarig, men du kan inte delegera bort ansvaret. Om något går fel — till exempel att BBR-krav inte uppfylls — är det i slutändan byggherren som ansvarar.

Det innebär att du som byggherre bör:

• Förstå vad du bygger och vilka regler som gäller
• Kontrollera att anlitade hantverkare är kompetenta
• Bevaka att kontrollplanen faktiskt följs
• Begära slutbesked innan du tar byggnaden i bruk