Bygglov för markis — krävs det 2026?

En markis ger skön skugga på altanen och skyddar mot solen. Eftersom den sätts på fasaden undrar många om den kräver bygglov. Här är reglerna efter PBL-reformen 2025.

Kort svar: En markis kan vara en fasadändring om den påverkar byggnadens yttre karaktärsdrag. För en- och tvåbostadshus gäller inte den ordinarie lovplikten i PBL 9 kap. 15 § 3; riktning mot allmän plats är inte ensam ett lovskäl. Kontrollera ändå särskilda kulturvärdesregler och uttryckliga plan- eller områdesbestämmelser. Ett fast tak ska klassificeras separat enligt reglerna för skärmtak.

När är markisen lovfri?

Den ordinarie lovplikten för fasadändring i PBL 9 kap. 15 § 3 gäller inte en- och tvåbostadshus. En enkel markis kan därför ofta sättas upp utan bygglov, men först efter kontroll av särskilda kulturvärdesregler och uttryckliga plan- eller områdesbestämmelser.

När kan bygglov krävas?

• Andra byggnader inom detaljplan — PBL 9 kap. 15 § 3 kräver en faktisk fasadändring på en byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus, och att den berörda fasaden eller taket vetter mot allmän plats.
• Kulturvärden eller uttryckliga planbestämmelser — särskilda regler kan kräva lov även när den ordinarie fasadändringsregeln inte gör det.
• Över gata eller trottoar — andra tillstånd, markägarens godkännande och trafik- eller säkerhetskrav kan behöva kontrolleras separat.
• BRF/flerbostadshus — kräver normalt styrelsens medgivande och kan kräva bygglov.

Markis, skärmtak eller tillbyggnad?

Det är viktigt att skilja på vad du sätter upp:

• Markis — en (oftast infällbar) väv, bedöms som fasadändring.
• Skärmtak — namnet avgör inte lovregeln. Ett fristående tak kan vara nybyggnad; ett sammanbyggt tak är tillbyggnad bara om det ökar byggnadens volym.
• Inglasning — pröva faktisk volymökning först. Inglasning under ett befintligt eller redan lovprövat tak är inte automatiskt en tillbyggnad.

Så gör du

1. Beskriv den faktiska åtgärden: markis, fristående tak, sammanbyggd volymökning eller annan ändring.
2. Kontrollera om byggnaden ligger i kulturmiljö eller om markisen vetter mot allmän plats.
3. Bor du i BRF — fråga styrelsen.
4. Är du osäker, stäm av med kommunens bygglovsavdelning.