Bygglov i efterhand — så söker du 2026

Har du byggt ett garage, en altan eller en tillbyggnad utan att söka bygglov — eller köpt ett hus där något byggts olovligt? Då kan du söka bygglov i efterhand. Här är hur det går till och vad det kan kosta.

Kort svar: Du kan och bör söka bygglov i efterhand för något som byggts utan lov. Kommunen prövar åtgärden mot dagens regler som en vanlig ansökan — beviljas lovet får byggnaden normalt vara kvar. Men en byggsanktionsavgift kan ändå tas ut för att du byggde utan startbesked. Avgiften beräknas på en sanktionsarea (area minus 15 m²), fastställs med prisbasbeloppet (2026 = 59 200 kr) och är som mest 50 prisbasbelopp. Rättelse (riva, eller söka och få lov) innan ärendet tas upp på ett nämndsammanträde kan ta bort avgiften. Kontrollera alltid med din kommun.

Vad betyder bygglov i efterhand?

Att söka bygglov i efterhand innebär att du ansöker om lov för något som redan är byggt men som skulle ha krävt bygglov (eller en anmälan) innan. Kommunen gör samma prövning som för en vanlig ansökan: åtgärden bedöms mot dagens regler — detaljplan, placering, utformning och de tekniska kraven.

• Om åtgärden kan beviljas får byggnaden normalt vara kvar, men du kan ändå få en byggsanktionsavgift för att du byggde utan startbesked.
• Om den inte kan beviljas (till exempel strider mot detaljplanen) kan kommunen kräva att du river eller ändrar — ett rättelseföreläggande.

Byggsanktionsavgiften

Den som påbörjar en bygglovspliktig åtgärd före startbesked kan drabbas av en byggsanktionsavgift (plan- och byggförordningen 9 kap.). Så här fungerar den:

• Sanktionsarea = byggnadens brutto-/öppenarea minskad med 15 m² (PBF 1 kap. 7 §).
• Avgiften fastställs med det prisbasbelopp som gäller det år beslutet fattas — 2026 = 59 200 kr.
• Taket är 50 prisbasbelopp (cirka 2,96 miljoner kr vid 2026 års nivå).
• Vid upprepad överträdelse fördubblas avgiften.

Avgiftens exakta storlek beror på åtgärdstyp och area enligt förordningens tabeller — kontrollera den aktuella beräkningen med din kommun, eftersom storleken kan bli betydande.

Rättelse kan ta bort avgiften

Det här är viktigt: om du rättar det olovliga — antingen river det, eller söker och får bygglov — innan ärendet tas upp på ett nämndsammanträde, ska någon byggsanktionsavgift normalt inte tas ut (PBL 11 kap. 54 §). Att agera snabbt och självmant lönar sig därför.

Preskription — tidsgränserna

• Byggsanktionsavgift: kan inte tas ut om du inte fått tillfälle att yttra dig inom 5 år från överträdelsen.
• Rättelse-/rivningsföreläggande: får normalt inte beslutas efter 10 år (PBL 11 kap. 20 §) — men detta gäller inte en olovligt inredd bostad (där finns ingen 10-årsgräns).
• Strandskyddsöverträdelser preskriberas aldrig.

Observera att byggsanktionsavgiften träffar den som var ägare vid överträdelsen (ofta den tidigare ägaren), medan risken för rättelseföreläggande följer fastigheten till en ny ägare.

Så gör du

1. Ta reda på om åtgärden är planenlig och kan beviljas — läs din detaljplan och fråga kommunen.
2. Ta fram ritningar för det byggda (situationsplan, plan, fasad, sektion) — samma handlingar som vid en vanlig ansökan.
3. Ansök om bygglov i efterhand hos kommunen.
4. Överväg rättelse snabbt om avgift hotar — det kan ta bort den.

Läs mer om följderna i vår guide om svartbygge och om att bygga utan bygglov.