Lovfria potten 2026 – 30 m² och 45/65 m²

En av de mest missförstådda delarna av PBL-reformen är hur stor area du egentligen får bygga lovfritt. Är det 30 m²? 45 m²? Både och? Här reder vi ut den platta modellen — med räkneexempel.

Kort svar: Efter reformen gäller en platt modell för komplementbyggnader: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² för alla dina komplementbyggnader inom detaljplan (50 respektive 65 m² utanför detaljplan). Inom de 45 m² kan du bygga flera byggnader, var och en högst 30 m². Befintliga lovfria bodar räknas in i summan. Det finns ingen “30 + extra 15”-trappmodell. Kontrollera alltid med din kommun.

Den platta modellen

Reglerna för lovfria komplementbyggnader (PBL 9 kap. 4 § inom detaljplan, 5 § utanför) bygger på två tak:

	Inom detaljplan	Utanför detaljplan
Max byggnadsarea per byggnad	30,0 m²	50,0 m²
Sammanlagd byggnadsarea för alla komplementbyggnader (potten)	45,0 m²	65,0 m²
Max taknockshöjd	4,0 m	4,5 m

Byggnaden ska dessutom vara mindre än bostadshuset, placeras inom tomten och minst 4,5 meter från tomtgränsen (annars krävs grannens medgivande), och inte beröras av spärrarna för järnväg, totalförsvar eller kulturvärde.

Det vanligaste missförståndet

Det cirkulerar fortfarande en felaktig “trappmodell”: att potten skulle vara 30 m² plus en separat 15 m²-pott med ett eget tak på 15 m² per byggnad. Det stämmer inte. Lagen ger ett enda tak per byggnad (30 m²) och ett enda samlat tak (45 m² inom detaljplan). Inom de 45 kan du fördela arean på flera byggnader.

Räkneexempel (inom detaljplan)

Ett garage på 30 m² + ett förråd på 15 m² = 45 m². ✔️ Ryms (varje byggnad ≤30, summan ≤45).
Ett gästhus på 25 m² + en bastu på 20 m² = 45 m². ✔️ Ryms.
Två byggnader på 30 m² var = 60 m². ✗ Ryms inte — summan överstiger 45 m² (även om varje byggnad klarar 30-gränsen).
En enda byggnad på 40 m² = ✗ Ryms inte — den överstiger taket på 30 m² per byggnad.

Utanför detaljplan gäller samma logik men med 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt.

Glöm inte de gamla bodarna

Den sista fällan: befintliga komplementbyggnader som redan var lovfria — gamla friggebodar och attefallshus — räknas in i den sammanlagda byggnadsarean. Har du redan en gammal friggebod på 15 m² och ett attefallshus på 25 m² har du förbrukat 40 av 45 m² — bara 5 m² pott kvar. Mät det du redan har innan du planerar nytt.

Så gör du

Mät alla dina befintliga komplementbyggnader och summera arean.
Kontrollera att varje ny byggnad är ≤30 m² (inom DP) och att summan av alla håller sig under 45 m².
Ligger tomten utanför detaljplan? Räkna med 50/65 m² i stället.
Är du osäker, fråga kommunen — och läs vår guide om komplementbyggnader.

Läs mer om attefallsreglerna och om friggebod.

Vanliga frågor

Hur stor är den lovfria potten för komplementbyggnader? +

Efter reformen gäller en platt modell: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² för alla dina komplementbyggnader inom detaljplan (50 respektive 65 m² utanför detaljplan). Inom 45 m² kan du bygga flera byggnader, var och en högst 30 m².

Stämmer det att potten är 30 m² plus en extra 15 m²-pott? +

Nej. Den tidigare spridda 'trappmodellen' (30 + extra 15 med ett tak på 15 per byggnad) är felaktig. Lagen ger ett enda tak per byggnad (30 m²) och ett enda samlat tak (45 m² inom detaljplan). Kontrollera alltid med din kommun.

Räknas mina gamla bodar in i potten? +

Ja. Befintliga komplementbyggnader som tidigare var lovfria — gamla friggebodar och attefallshus — räknas in i den sammanlagda byggnadsarean. Har du redan byggt mycket kan det finnas lite eller ingen pott kvar.