Bygglov för tillbyggnad i Borås — Guide 2026
Planerar du en tillbyggnad i Borås?
Borås har ett varierat villabestånd och rimliga fastighetspriser jämfört med storstäderna. En tillbyggnad är ofta den mest kostnadseffektiva lösningen för att få mer bostadsyta — och i Borås kan du bygga till utan att rubba hushållsbudgeten.
Behövs bygglov för tillbyggnad i Borås?
Ja, tillbyggnader kräver normalt bygglov i Borås.
Undantag — attefallstillbyggnad:
- Max 15 m² bruttoarea
- Inte högre än bostadshusets taknockshöjd
- Minst 4,5 meter från tomtgräns
- Kräver bygganmälan men inte bygglov
Avgifter och handläggningstid i Borås
| Åtgärd | Ungefärlig avgift |
|---|---|
| Bygglov för tillbyggnad | ~12 000 kr |
| Bygganmälan (attefallstillbyggnad) | ~4 000 kr |
Handläggningstiden i Borås är i genomsnitt 8 veckor.
Så ansöker du i Borås
- Kontrollera detaljplanens bestämmelser
- Ta fram ritningar: situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritning
- Kontrollansvarig kan krävas vid större tillbyggnader
- Ansök via Borås stads e-tjänst
Lokala tips för tillbyggnad i Borås
- Fukt i byggskedet: Planera byggtiden till sommarhalvåret. Borås höga nederbörd gör att öppen stomme riskerar att bli genomblöt — skydda med presenning och ventilera väl.
- Kuperad terräng: Tillbyggnad i sluttning kan kräva anpassad grundläggning. Kontrollera markförhållanden och planera för dagvattenavledning.
- Textilstadens karaktär: I äldre industrikvarter som omvandlats till bostäder kan kommunen ha synpunkter på tillbyggnadens utformning.
- Energikrav: Borås ligger i klimatzon III. Se till att tillbyggnaden uppfyller energikraven med god isolering.
Läs mer
- Komplett guide: Bygglov för tillbyggnad — nationella regler
- Bygglov i Borås stad — alla avgifter och kontaktuppgifter
Vanliga frågor om tillbyggnad i Borås
Hur stor tillbyggnad får jag göra utan bygglov? Upp till 15 m² bruttoarea kan du bygga till utan bygglov under attefallsreglerna. Du måste dock anmäla till Borås och invänta startbesked. Max en våning och inte högre än befintligt tak.
Påverkar tillbyggnaden BYA-beräkningen? Tillbyggnaden räknas in i fastighetens totala BYA. I Borås är det viktigt att kontrollera detaljplanens maximala byggnadsarea innan du börjar planera.
Behöver jag en kontrollansvarig? En certifierad kontrollansvarig behövs för de flesta tillbyggnader. Vid enklare attefalls-tillbyggnader under 15 m² kan Borås ibland besluta att KA inte krävs.
Vilka handlingar behöver jag? Du behöver situationsplan, plan- och fasadritningar, sektion samt kontrollplan. Borås kan även begära konstruktionsritning och energiberäkning beroende på tillbyggnadens omfattning.
Uppskattade kostnader för tillbyggnad
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Tillbyggnad per m² | 15 000 – 30 000 kr/m² |
| Tillbyggnad 15 m² (typiskt) | 225 000 – 450 000 kr |
| Grund / platta | 40 000 – 100 000 kr |
| Arkitekt / konstruktör | 15 000 – 40 000 kr |
| Avgift för bygglov i Borås | ~12 000 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026). Slutkostnaden beror på tillbyggnadens storlek, standard och markförhållanden.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för tillbyggnad.
Undvik vanliga misstag
- BYA-kontroll — i Borås är överskriden byggrätt den vanligaste orsaken till avslag. Räkna noga innan du söker.
- Energikrav (BBR) — tillbyggnaden ska uppfylla gällande U-värden. Planera isolering och fönsterval tidigt.
- Takanslutning — hur nytt tak möter befintligt kräver noggrann planering för att undvika läckage.