Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Borås stad?
Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.
För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.
Lokalt i Borås stad
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
- Planritning före/efter, fasader och sektion
- Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
- Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det
I textilstaden Borås — byggd i backarna längs Viskan — är en tillbyggnad ofta ett sätt att få plats med ännu ett rum utan att flytta. Men den kuperade terrängen och det regniga klimatet gör att markarbeten och avvattning kräver lite extra eftertanke innan du sätter spaden i jorden.
Behöver du bygglov för tillbyggnad i Borås stad?
Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):
- Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
- Den blir inte högre än husets taknock
- Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
- Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
- Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet
Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.
I Borås, med järnvägsstråk genom staden (Kust till kust-banan och Älvsborgsbanan), är 30-metersregeln från spårmitt värd att kontrollera om din tomt ligger nära banvallen.
Avgifter i Borås stad
En tillbyggnad som kräver bygglov kostar i Borås stad ungefär 7 920 kr enligt kommunens taxa. Behöver du bara göra en teknisk anmälan för en lovfri tillbyggnad blir avgiften lägre. Planavgift kan tillkomma inom detaljplanelagt område. Beloppen är riktvärden — kontrollera aktuell taxa hos Samhällsbyggnadsförvaltningen innan du räknar hem projektet.
Handläggningstid
Lagstadgad frist är 10 veckor från det att din ansökan är komplett (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Borås stad ligger enligt Kolada-statistiken på i genomsnitt cirka 8 veckor, alltså strax under lagkravet. Lämnar du in kompletta och tydliga ritningar från början slipper du kompletteringsrundor som drar ut på tiden.
Så ansöker du
Borås stad tar emot ansökan digitalt via stadens e-tjänst för bygglov. Där skapar du ärendet, laddar upp dina handlingar och följer sedan status online. Till en tillbyggnad behöver du normalt situationsplan, planritning, fasadritningar och en sektionsritning, plus en kontrollplan.
Tips för ditt projekt
- Bygg i backen med omtanke: Borås höjdskillnader innebär att en tillbyggnad ofta möter sluttande mark — planera grundläggning, sockelhöjd och eventuell stödmur tidigt, och rita in marklinjen tydligt på sektionsritningen.
- Räkna med regnet: Borås är en av Sveriges regnigaste städer. Dimensionera tak, stuprör och dränering för rikliga vattenmängder och visa hur dagvattnet leds bort från grunden.
- Nära Viskan eller ett vattendrag? Strandskydd (normalt 100 m) gäller längs Viskan och stadens sjöar. Ligger din tomt inom det kan tillbyggnaden kräva strandskyddsdispens utöver bygglovet — hör av dig till kommunen först.
- Textilstadens äldre kvarter: I stadskärnan och äldre villaområden kan kulturmiljövärden påverka utformning och material — kolla om din fastighet omfattas av särskilda varsamhetsbestämmelser i detaljplanen.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Borås stad? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.
Vad kostar en tillbyggnad som kräver bygglov i Borås? Ungefär 7 920 kr enligt Borås stads taxa, med möjligt tillägg för planavgift. Kontrollera aktuell taxa hos kommunen, eftersom avgiften beror på åtgärdens omfattning.
Räknas ett uterum eller en inglasning som tillbyggnad? Ja. Ett uterum eller en inglasad altan är en tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen separat uterumsregel.
Undvik vanliga misstag
- Mät höjden från taknock, inte takfot. Den lovfria tillbyggnaden får inte bli högre än husets befintliga taknock — jämför mot nocken, inte takfoten.
- Räkna in gamla tillbyggnader. Tidigare lovfria tillbyggnader (även 15 m²-tillbyggnader från före reformen) tär på 30 m²-potten. Har du redan byggt till tidigare är utrymmet mindre än du tror.
- Missa inte grannens medgivande under 4,5 meter. Placerar du tillbyggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande — annars kan kommunen kräva bygglov.