Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för attefallshus i Borås stad?
Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.
Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.
Lokalt i Borås stad
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
- Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
- Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
- Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår
I textilstaden Borås, med sina kuperade villaområden längs Viskan, är attefallshuset ett populärt sätt att få en gäststuga, hobbyverkstad eller ett förråd på tomten. Men det branta terränget och de många vattendragen gör att placeringen ofta kräver mer eftertanke här än på en platt tomt — och sedan PBL-reformen 2025 heter byggnaden inte längre “attefallshus” i lagen.
Behöver du bygglov för attefallshus i Borås stad?
Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):
- Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
- Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
- Högsta taknockshöjd 4,0 meter
- Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten
Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).
Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).
Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.
I Borås är många äldre villaträdgårdar i stadsdelar som Byttorp, Göta och Sjöbo redan bebyggda med friggebodar och förråd — kontrollera vad som redan står på tomten innan du planerar storleken, eftersom det äter av potten.
Avgifter i Borås stad
Är åtgärden lovfri tar Borås stad normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — du betalar inte för ett bygglov du inte behöver. Däremot kan en teknisk anmälan kosta enligt kommunens taxa, och det är den avgiften som blir aktuell för de flesta komplementbyggnader (startbesked krävs innan byggstart).
Som en ungefärlig referenssiffra ligger Borås stads taxa för ett attefallsärende (anmälan) runt ~6 930 kr. Behöver ditt projekt i stället ett fullständigt bygglov — t.ex. om tomten faller utanför de lovfria villkoren — bör du utgå från den lovpliktiga taxan. Kontrollera kommunens taxa för exakt belopp innan du budgeterar; siffran ovan är vägledande, inte en fast prislapp.
Handläggningstid
Den lagstadgade fristen för ett bygglov är 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Borås stad har enligt Kolada 2024 en genomsnittlig handläggningstid på cirka 8 veckor.
Observera: en lovfri åtgärd som bara kräver teknisk anmälan omfattas normalt inte av 10-veckorsfristen. För en anmälan väntar du på ett startbesked från byggnadsnämnden — du får inte börja bygga förrän det finns, även om själva byggnaden är lovfri.
Så ansöker du
Borås stad tar emot ärenden digitalt via Borås Bygglov. Där lämnar du in din anmälan eller ansökan och följer ärendet online.
Kom ihåg: även om din komplementbyggnad är lovfri kräver en teknisk anmälan startbesked innan du får påbörja byggnationen. Skicka in situationsplan, ritningar och kontrollplan i god tid så att handläggaren kan ge startbesked utan kompletteringar.
Tips för ditt projekt
- Viskan och strandskyddet: Bygger du nära Viskan eller något av Borås många vattendrag och sjöar (t.ex. Öresjö) kan strandskydd på 100 meter gälla — lovfriheten enligt PBL upphäver inte strandskyddsdispens enligt miljöbalken. Kontrollera avståndet till vattnet först.
- Kuperad terräng: Borås ligger i backig västgötsk terräng. På en sluttande tomt mäts taknockshöjden från medelmarknivån runt byggnaden — en byggnad som ser låg ut på översidan kan spränga 4,0-metersgränsen på nedsidan. Ta höjd för det i sektionsritningen.
- Nederbörd och dagvatten: Borås är en av Sveriges regnigaste kommuner. Planera taklutning, stuprör och dränering så att attefallshuset inte leder vatten mot huvudbyggnaden eller grannens tomt.
- Kulturmiljö i innerstaden: I delar av Borås äldre stadsbebyggelse kan utökad lovplikt gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §). Fråga bygglovsenheten om din adress omfattas innan du utgår från lovfrihet.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Borås stad? Inom detaljplan får en lovfri komplementbyggnad vara högst 30 m² BYA per byggnad, med taknock 4,0 meter, och alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² (potten). Utanför detaljplan gäller 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter. Kontrollera om din tomt ligger inom eller utanför detaljplan — det styr vilken gräns som gäller.
Behöver jag anmäla bygget även om det är lovfritt? Ofta ja. En lovfri komplementbyggnad kräver ändå teknisk anmälan om den t.ex. har eldstad, dras in med VA eller ventilation, eller har en bärande konstruktion. Du får inte börja bygga förrän Borås stad gett startbesked.
Räknas min gamla friggebod in i ytan? Ja. Potten (45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför) räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader. En friggebod eller ett tidigare attefallshus tar redan plats i den summan, så du kan inte alltid bygga fulla 30 m² till.
Undvik vanliga misstag
- Glömmer potten: De 45 m² (inom detaljplan) räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — friggeboden och förrådet som redan står på tomten äter av utrymmet.
- För nära tomtgränsen: Byggnaden måste ligga minst 4,5 meter från tomtgränsen, annars krävs grannens skriftliga medgivande (9 kap. 34–35 §§).
- Mäter höjden fel: Mät taknockshöjden (4,0 m inom detaljplan) från medelmarknivån — särskilt viktigt på Borås kuperade tomter där marken lutar.