Attefallshus i Borås — Guide 2026
Planerar du att bygga attefallshus i Borås?
Attefallshuset ger 30 m² extra yta utan bygglov. I Borås är det populärt som gäststuga, hobbyrum eller uthyrningsbostad — och med stadens rimliga markpriser får du stor nytta av den extra ytan.
Behövs bygglov för attefallshus i Borås?
Nej, men du måste göra en bygganmälan och få startbesked.
Reglerna:
- Max 30 m² byggnadsarea
- Max 4 meter nockhöjd
- Minst 4,5 meter från tomtgräns
- Komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus
Avgifter och handläggningstid i Borås
| Åtgärd | Ungefärlig avgift |
|---|---|
| Bygganmälan attefallshus | ~4 000 kr |
Handläggningstiden för bygganmälan i Borås är normalt 4–6 veckor.
Så ansöker du i Borås
- Gör en bygganmälan via Borås stads e-tjänst
- Bifoga situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning
- Skicka med förenklad kontrollplan
- Invänta startbesked
Lokala tips för attefallshus i Borås
- Fuktskydd: Med Borås regniga klimat är det extra viktigt med bra taköverhäng, ytterbeklädnad och grundläggning. Ventilerad fasad med luftspalt rekommenderas.
- Isolering: Även om klimatzon III inte ställer de strängaste energikraven, är god isolering viktigt för komforten. 200 mm i väggar och 300 mm i tak är en bra tumregel.
- Kuperad mark: Många tomter har nivåskillnader. Anpassa grundläggningen — plintar på olika höjd med reglerbar fot kan lösa problemet.
- Uthyrning: Borås har en stabil uthyrningsmarknad. Ett attefallshus med kök och bad kan ge god avkastning, men tänk på BBR-krav för bostad.
Läs mer
- Komplett guide: Attefallsregler — nationella regler
- Friggebod vs attefallshus
- Bygglov i Borås stad — alla avgifter och kontaktuppgifter
Vanliga frågor om attefallshus i Borås
Hur stor pott har jag kvar för komplementbyggnad? I Borås gäller samma nationella regel: max 30 m² för attefallshus. Redan uppförda komplementbyggnader under attefallsreglerna räknas av från denna yta. Ring bygglovsavdelningen i Borås för att kontrollera vad som är registrerat på din fastighet.
Kan jag använda attefallshuset som permanent bostad? Ja, det är möjligt. Ett attefallshus kan fungera som komplementbostadshus — en helt separat bostad. Byggnaden måste då uppfylla Boverkets byggregler (BBR) avseende tillgänglighet, energihushållning och brandskydd.
Behöver jag anlita en kontrollansvarig (KA)? Det beror på vad du ska använda byggnaden till. Planerar du ett komplementbostadshus behöver du alltid en certifierad KA. För enklare byggnader som förråd kan Borås besluta att det inte behövs.
Hur lång tid tar handläggningen i Borås? I Borås tar handläggningen av en bygganmälan normalt omkring 10 veckor. Startbesked måste vara utfärdat innan du får börja bygga.
Uppskattade kostnader för attefallshus
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Nyckelklart attefallshus (25–30 m²) | 300 000 – 600 000 kr |
| Byggsats / stomme | 100 000 – 250 000 kr |
| Platta på mark | 40 000 – 80 000 kr |
| El och VVS (om bostad) | 50 000 – 120 000 kr |
| Avgift för bygganmälan i Borås | ~4 000 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026) och varierar beroende på standard, markförhållanden och region.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för attefallshus.
Undvik vanliga misstag
- Verifiera din pott hos Borås — många husägare har befintliga komplementbyggnader som redan tar upp en del av de 30 m².
- Beställ nybyggnadskarta tidigt — väntetiden i Borås kan vara 2–4 veckor, och kartan krävs för din anmälan.
- Läs detaljplanen — nockhöjd, placering och utformning kan vara reglerade i just ditt område.