Bygglov för tillbyggnad i Haninge — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Haninge kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Haninge kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Planerar du en tillbyggnad på villan i Handen, Vendelsö eller ute i Haninges skärgård? I en kommun som sträcker sig från tät förortsbebyggelse till Tyrestas naturreservat och tusentals öar avgör läget ofta lika mycket som storleken om ditt bygge kräver bygglov.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Haninge?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Haninge är järnvägsvillkoret sällan enbart teoretiskt: Nynäsbanan går rakt genom kommunen via Handen, Jordbro och Västerhaninge, så bor du nära pendeltågsspåret är 30-metersgränsen värd att mäta upp noga.

Avgifter i Haninge

Haninge kommun tar ut ungefär 12 838 kr för ett bygglov för tillbyggnad (publicerad taxa). Avgiften varierar med åtgärdens omfattning och om ärendet kräver extra beslut — kontrollera aktuell taxa hos kommunen innan du budgeterar. En ren teknisk anmälan för en lovfri tillbyggnad är normalt billigare än ett fullt bygglov.

Handläggningstid

Kommunen är enligt PBL skyldig att fatta beslut inom 10 veckor från det att ansökan är komplett (fristen kan förlängas en gång med högst 10 veckor). Haninge ligger i praktiken något under lagkravet, med en genomsnittlig handläggningstid på cirka 9 veckor (Kolada 2024). Räkna ändå med extra tid om din tomt berörs av strandskydd eller ligger inom detaljplan med särskilda villkor — då kan kompletterande beslut behövas.

Så ansöker du

Du ansöker digitalt via Haninge kommuns e-tjänst för bygglov. Ladda upp situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning i skala, tillsammans med en kontrollplan. Ett komplett ärende från början är det enskilt viktigaste för att hålla nere handläggningstiden.

Tips för ditt projekt

Skärgård och strandskydd: Haninge har en av landets största skärgårdar och utökat strandskydd (ofta 100–300 meter) vid kust, sjöar och öar. Ligger tillbyggnaden inom strandskyddat område krävs oftast en separat strandskyddsdispens utöver bygglovet — även för en åtgärd som annars vore lovfri.
Tyresta och naturreservat: Nära Tyresta nationalpark och kommunens naturreservat gäller särskilda skydd som kan begränsa eller stoppa en tillbyggnad. Kolla om din fastighet berörs innan du projekterar.
Dagvatten: Kommunen ställer krav på lokalt omhändertagande av dagvatten. En större tillbyggnad som ökar den hårdgjorda ytan kan behöva redovisa hur regnvattnet tas om hand.
Detaljplan i tätorterna: I Handen, Vendelsö, Brandbergen och Västerhaninge styr detaljplanen ofta byggrätt, höjd och placering hårdare än de generella reglerna — läs planbestämmelserna för din fastighet först.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Haninge?

Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Behöver jag strandskyddsdispens för min tillbyggnad i Haninge?

Om fastigheten ligger inom strandskyddat område — vilket är vanligt i Haninges skärgård och vid sjöar — krävs oftast strandskyddsdispens utöver bygglovet, även för en tillbyggnad som annars vore lovfri. Kontakta kommunen för att kontrollera om just din tomt berörs.

Räknas ett inglasat uterum som tillbyggnad?

Ja. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen separat uterumsregel. Berör det bärande konstruktion eller brandskydd kan en teknisk anmälan krävas.

Undvik vanliga misstag

Mät från taknock, inte takfot: Den lovfria tillbyggnaden får inte bli högre än husets befintliga taknock — förväxla inte det med takfoten.
Räkna in gamla tillbyggnader: Tidigare lovfria tillbyggnader (även gamla 15 m²-tillbyggnader) räknas in i 30 m²-potten. Har du redan byggt till tidigare kan utrymmet vara mindre än du tror.
Grannens medgivande under 4,5 meter: Placerar du tillbyggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars skriftliga medgivande — annars blir åtgärden bygglovspliktig.