Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för attefallshus i Huddinge kommun?
Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.
Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.
Nationella huvudgränser 2026
- Inom detaljplan: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad och högst 45 m² sammanlagt.
- Utanför detaljplan: högst 50 m² per byggnad och högst 65 m² sammanlagt.
- Taknock: högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan.
- Byggnaden ska vara mindre än byggnaden den kompletterar och placeras inom tomten.
Saker som ofta avgör
- Komplementbostadshus behöver uppfylla bostadskrav även om själva byggnaden är lovfri.
- VA, ventilation, eldstad, bärande konstruktion och brandskydd kan utlösa anmälan.
- Detaljplan, kulturmiljö, strandskydd, gränsplacering och järnvägsavstånd kan ge lovplikt.
Lokalt i Huddinge kommun
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
- Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
- Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
- Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår
Kostnad och taxa
Lovfri byggnad ger normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden. Kostnad kan ändå uppstå för anmälan, tekniska installationer, kartunderlag eller kommunens rådgivning enligt taxa.
Lokala förutsättningar i Huddinge kommun
I Huddinge kommun är det byggnadsnämnden som beslutar i ditt ärende. Följande lokala uppgifter påverkar en ansökan om attefallshus här — utöver de nationella reglerna ovan.
- Handläggningstid: cirka 9 veckor i snitt från komplett ansökan (källa: Kolada 2024). Den lagstadgade fristen är 10 veckor och får förlängas en gång med högst 10 veckor
- Referensavgift: 7 504 kr (källa: Huddinge kommun taxa 2025)
- Invånare: 115 006
- Huddinge Bygglov
- Digital ansökan: finns
Vanliga frågor
Heter det fortfarande attefallshus i lagen?
För nya projekt används främst begreppen komplementbyggnad och komplementbostadshus. Attefallshus är fortfarande ett vanligt vardagsord och sökord.
Måste jag alltid invänta startbesked?
Inte för själva byggnaden om den är lovfri och ingen anmälan krävs. Om projektet innehåller anmälningspliktiga installationer eller tekniska ändringar ska du invänta startbesked för den delen.
Vad är den viktigaste lokala kontrollen?
Börja med detaljplan och områdesbestämmelser. De kan ändra lovplikten även när de nationella måtten verkar uppfyllda.
I Huddinge — Stockholms södra grannkommun där pendeltågsstationer, miljonprogramsområden och stora naturreservat ligger tätt inpå varandra — är attefallshuset ett populärt sätt att få plats med gästrum, hemmakontor eller förråd på villatomten. Men mellan Orlångens stränder, Flemingsbergs spårområden och kommunens täta detaljplaner finns flera lokala hänsyn som avgör var och hur stort du får bygga.
Behöver du bygglov för attefallshus i Huddinge kommun?
Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):
- Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
- Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
- Högsta taknockshöjd 4,0 meter
- Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten
Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).
Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).
Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.
Större delen av bebyggelsen i Huddinge — Sjödalen, Fullersta, Segeltorp, Snättringe, Stuvsta, Trångsund och Skogås — ligger inom detaljplan, så för de flesta huddingebor är det 30 m²- och 45 m²-gränserna som styr. Har du en tomt utanför planlagt område, exempelvis i de mer lantliga partierna kring Vidja och Gladö kvarn, kan i stället de större 50/65 m²-måtten gälla. Huddinge är dessutom en tydlig järnvägskommun — pendeltågslinjen och Västra stambanan löper genom kommunen via Huddinge, Stuvsta och Flemingsberg — så gränsar din tomt mot ett spår, håll koll på 30-metersgränsen från spårmitt.
Avgifter i Huddinge kommun
Är ditt attefallshus lovfritt tar Huddinge kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad, vatten och avlopp eller bärande ingrepp); då tar kommunen ut en avgift enligt sin taxa.
Som ungefärlig referenssiffra ligger Huddinges avgift för ett attefallshus (anmälan) på cirka 7 504 kr enligt kommunens taxa 2025. Den exakta kostnaden beror på ärendets omfattning, och det finns ingen fast “attefallshus-bygglov”-avgift när byggnaden är lovfri — kontrollera kommunens taxa hos miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen för ditt specifika ärende. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel helt avgiftsfri mot kommunen.
Handläggningstid
Kräver ditt attefallshus undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Huddinge kommun ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 9 veckor — knappt under fristen.
Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från kommunen innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.
Så ansöker du
Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Huddinge kommuns e-tjänst för bygglov (“Huddinge Bygglov”), där du också kan följa ditt ärende online. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva byggnaden är lovfri.
Tips för ditt projekt
- Kolla närheten till naturreservaten: Huddinge har ovanligt gott om skyddad natur — Orlången, Gömmaren, Flemingsbergsskogen, Paradiset och Björksättrahalvön bland andra. Ligger tomten intill ett reservat kan det finnas särskilda hänsyn eller utökad lovplikt; stäm av gränsen innan du placerar huset.
- Strandskydd vid sjöarna: Kommunen har många sjöar — Orlången, Trehörningen, Magelungen och Drevviken — och nära strand gäller normalt strandskydd (100 m). Då kan även ett litet attefallshus kräva strandskyddsdispens innan du bygger.
- Håll 30 meter från spåret: Pendeltåg och stambana går rakt genom Huddinge. Gränsar tomten mot järnvägen måste huset ligga minst 30 meter från spårmitt, annars krävs särskild prövning.
- Kulturmiljö och äldre villakvarter: Vissa trädgårdsstadskvarter och äldre bebyggelseområden i kommunen har varsamhets- eller kulturmiljövärden där utökad lovplikt kan gälla — kontrollera detaljplanen för din fastighet innan du bestämmer storlek och kulör.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Huddinge kommun? Inom detaljplan (större delen av kommunen): högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Befintliga bodar och attefallshus räknas in i potten.
Måste jag göra en anmälan för ett lovfritt attefallshus? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men installerar du t.ex. en eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller gör bärande ingrepp krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. Ett enkelt oisolerat förråd utan installationer klarar sig oftast utan.
Hur nära tomtgränsen får attefallshuset stå? Minst 4,5 meter till gräns. Vill du bygga närmare krävs berörda grannars skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§). Mot gata eller allmän mark ges normalt inget sådant medgivande.
Undvik vanliga misstag
- Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, ett attefallshus eller ett tidigare uthus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). Summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
- Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera huset närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande — muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist.
- Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. På en sluttande tomt mäts höjden från medelmarknivån — kontrollera att lutningen ner mot en sjö eller ett dike inte råkar putta huset över gränsen.