Bygglov för tillbyggnad i Järfälla — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Järfälla kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Järfälla kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

I Järfälla växer villakvarteren i Jakobsberg, Kallhäll och Viksjö samtidigt som Barkarbystaden byggs ut i rekordtakt — vill du utöka bostaden med ett uterum, en extra sovrumsflygel eller en större hall är tillbyggnad ofta det mest prisvärda greppet. Här är vad som gäller i just Järfälla kommun.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Järfälla?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

Avgifter i Järfälla

En tillbyggnad som kräver bygglov kostar i Järfälla kommun ungefär 10 400 kr (kommunens publicerade taxa). Avgiften ligger i nivå med Stockholmsregionen i övrigt och varierar med tillbyggnadens storlek och komplexitet. Kräver din åtgärd bara en teknisk anmälan (lovfri tillbyggnad) blir avgiften lägre. Kontrollera alltid aktuell taxa hos kommunen innan du räknar hem projektet, eftersom taxan justeras årligen.

Handläggningstid

Bygglovenheten inom samhällsbyggnadsförvaltningen hanterar ett högt ärendeflöde till följd av stadsutvecklingen i Barkarbystaden. Den lagstadgade fristen är 10 veckor från det att din ansökan är komplett (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor vid större utredningsbehov). I praktiken ligger Järfälla på omkring 9 veckor i genomsnitt (Kolada 2024). En komplett ansökan från början är det säkraste sättet att undvika kompletteringsrundor som drar ut på tiden.

Så ansöker du

Järfälla kommun tar emot ansökan digitalt via kommunens e-tjänst för bygglov. Ladda upp situationsplan (skala 1:500), planritning, fasadritningar och sektionsritning (skala 1:100) samt en kontrollplan. Vid en anmälningspliktig lovfri tillbyggnad använder du samma e-tjänst men väljer anmälan i stället för bygglov.

Tips för ditt projekt

Barkarbystaden och nya detaljplaner: I de expansiva delarna av kommunen tas nya detaljplaner fram löpande — kontrollera din gällande detaljplan hos kommunen, eftersom byggrätt, höjd och utnyttjandegrad kan ha ändrats sedan huset byggdes.
Mälarens stränder: Bygger du i strandnära lägen vid Mälaren (t.ex. delar av Kallhäll och Stäket) kan strandskyddet på 100 meter slå till och kräva strandskyddsdispens utöver bygglovet.
Järnväg och tunnelbana: Mälarbanans pendeltågsspår löper genom Jakobsberg och Kallhäll och tunnelbanan byggs ut mot Barkarby — ligger tillbyggnaden nära ett spår är 30-metersregeln från spårmitt värd att stämma av tidigt.
Kulturmiljö: Kring Järfälla kyrka och äldre bebyggelse finns bevarandevärden som kan innebära utökad lovplikt eller varsamhetskrav på utformningen.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Järfälla? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Behöver jag göra en anmälan även om tillbyggnaden är lovfri? Ofta ja. Berör tillbyggnaden bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd krävs en teknisk anmälan och startbesked — du får inte börja bygga förrän startbeskedet är på plats, även när själva bygglovet inte behövs.

Räknas mitt inglasade uterum som tillbyggnad? Ja. En inglasning eller ett uterum är en tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen separat uterumsregel att luta sig mot.

Undvik vanliga misstag

Mät höjden från taknock, inte takfot — det är husets högsta punkt (taknocken) som tillbyggnaden inte får överstiga.
Räkna in gamla tillbyggnader — tidigare lovfria tillbyggnader, inklusive gamla 15 m²-tillbyggnader, tär på din 30 m²-pott.
Glöm inte grannens medgivande under 4,5 meter — bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande, annars blir tillbyggnaden bygglovspliktig.