Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för attefallshus i Järfälla kommun?
Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.
Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.
Nationella huvudgränser 2026
- Inom detaljplan: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad och högst 45 m² sammanlagt.
- Utanför detaljplan: högst 50 m² per byggnad och högst 65 m² sammanlagt.
- Taknock: högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan.
- Byggnaden ska vara mindre än byggnaden den kompletterar och placeras inom tomten.
Saker som ofta avgör
- Komplementbostadshus behöver uppfylla bostadskrav även om själva byggnaden är lovfri.
- VA, ventilation, eldstad, bärande konstruktion och brandskydd kan utlösa anmälan.
- Detaljplan, kulturmiljö, strandskydd, gränsplacering och järnvägsavstånd kan ge lovplikt.
Lokalt i Järfälla kommun
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
- Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
- Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
- Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår
Kostnad och taxa
Lovfri byggnad ger normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden. Kostnad kan ändå uppstå för anmälan, tekniska installationer, kartunderlag eller kommunens rådgivning enligt taxa.
Lokala förutsättningar i Järfälla kommun
I Järfälla kommun är det byggnadsnämnden som beslutar i ditt ärende. Följande lokala uppgifter påverkar en ansökan om attefallshus här — utöver de nationella reglerna ovan.
- Handläggningstid: cirka 9 veckor i snitt från komplett ansökan (källa: Kolada 2024). Den lagstadgade fristen är 10 veckor och får förlängas en gång med högst 10 veckor
- Referensavgift: 12 500 kr (källa: Järfälla kommun taxa 2025)
- Invånare: 82 578
- Järfälla Bygglov
- Digital ansökan: finns
Vanliga frågor
Heter det fortfarande attefallshus i lagen?
För nya projekt används främst begreppen komplementbyggnad och komplementbostadshus. Attefallshus är fortfarande ett vanligt vardagsord och sökord.
Måste jag alltid invänta startbesked?
Inte för själva byggnaden om den är lovfri och ingen anmälan krävs. Om projektet innehåller anmälningspliktiga installationer eller tekniska ändringar ska du invänta startbesked för den delen.
Vad är den viktigaste lokala kontrollen?
Börja med detaljplan och områdesbestämmelser. De kan ändra lovplikten även när de nationella måtten verkar uppfyllda.
I Järfälla — den snabbväxande Mälarkommunen nordväst om Stockholm, från villakvarteren i Jakobsberg, Viksjö och Kallhäll till den helt nya stadsdelen Barkarbystaden — är attefallshuset ett smidigt sätt att få plats med gäststuga, hemmakontor eller förråd på tomten. Men på en villatomt nära Mälarbanans spår, Mälarstranden vid Görväln eller mitt i en pågående detaljplaneomvandling är det värt att veta både vad som numera juridiskt gäller och var Järfällatomten sätter sina egna gränser innan du börjar bygga.
Behöver du bygglov för attefallshus i Järfälla kommun?
Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):
- Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
- Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
- Högsta taknockshöjd 4,0 meter
- Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten
Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).
Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).
Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.
För de flesta Järfällabor — i Jakobsberg, Viksjö, Kallhäll, Skälby och Barkarby — gäller detaljplan, så det är 30 m²- och 45 m²-gränsen som styr. Järfälla är dessutom en utpräglad spårkommun: Mälarbanan med pendeltågsstationerna Barkarby, Jakobsberg och Kallhäll löper rakt genom bebyggelsen, så gränsar din tomt mot spåret måste du hålla 30 meter från spårmitt. Ligger tomten i stället i ett äldre, glesare parti utanför planlagt område är det de större 50/65 m²-måtten som gäller.
Avgifter i Järfälla kommun
Är ditt attefallshus lovfritt tar Järfälla kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad, vatten och avlopp eller bärande ingrepp); då tar kommunen ut en avgift enligt sin taxa.
Som ungefärlig referenssiffra ligger Järfällas avgift för ett attefallshusärende (anmälan/lovpliktigt) på cirka 12 500 kr enligt kommunens taxa 2025 — i nivå med övriga Stockholmsregionen. Det är en riktsiffra, inte en fast prislapp: den faktiska avgiften beror på om ditt ärende är en enkel anmälan eller ett fullt lovärende, så kontrollera kommunens taxa hos samhällsbyggnadsförvaltningen för ditt specifika fall. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel helt avgiftsfri mot kommunen.
Handläggningstid
Kräver ditt attefallshus undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Järfälla kommun ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 9 veckor — strax under fristen, men med den höga ärendevolymen kring stadsutvecklingsområdena kan tiden variera.
Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från kommunen innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.
Så ansöker du
Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Järfälla kommuns e-tjänst för bygglov (“Järfälla Bygglov”), där du också kan följa ditt ärende online. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva byggnaden är lovfri.
Tips för ditt projekt
- Strandskydd vid Mälaren och Görväln: Ligger tomten nära Mälaren, Görvälnviken eller Bällstaån kan strandskydd (normalt 100 m) gälla — då kan även ett litet attefallshus kräva strandskyddsdispens innan du bygger. Görvälns naturreservat i västra Järfälla har dessutom egna föreskrifter att stämma av.
- Barkarbystaden och pågående detaljplaner: Kring Barkarby och Veddesta pågår en av regionens största stadsomvandlingar med nya och ändrade detaljplaner. Kontrollera att din tomt inte omfattas av en ny plan som ändrar byggrätten innan du bestämmer husets storlek och placering.
- Håll avstånd till Mälarbanan och tunnelbanan: Med pendeltåget genom Kallhäll, Jakobsberg och Barkarby — och den nya blå tunnelbanelinjen till Barkarby — har många villatomter spår i närheten. Mät att attefallshuset hamnar minst 30 meter från spårmitt, annars kan utökad lovplikt slå till.
- Kulturmiljö kring Järfälla kyrka: Miljön runt den medeltida Järfälla kyrka och äldre bebyggelse har kulturhistoriskt värde där utökad lovplikt kan gälla — kontrollera detaljplanen innan du bestämmer husets kulör och placering.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Järfälla kommun? Inom detaljplan (större delen av Jakobsberg, Viksjö, Kallhäll, Skälby och Barkarby): högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Befintliga bodar och attefallshus räknas in i potten.
Måste jag göra en anmälan för ett lovfritt attefallshus? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men installerar du t.ex. en eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller gör bärande ingrepp krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. Ett enkelt oisolerat förråd utan installationer klarar sig oftast utan.
Hur nära tomtgränsen får attefallshuset stå? Minst 4,5 meter till gräns. Vill du bygga närmare krävs berörda grannars skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§). Mot gata eller allmän mark ges normalt inget sådant medgivande.
Undvik vanliga misstag
- Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, ett attefallshus eller ett tidigare uthus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). Summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
- Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera huset närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande — muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist.
- Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. På en tomt med nivåskillnader — vanligt i Järfällas kuperade partier mot Mälaren och Görväln — mäts höjden från medelmarknivån, så att sluttningen inte råkar putta huset över gränsen.