Bygglov för tillbyggnad i Lidingö — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Lidingö stad?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Lidingö stad

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Att bygga ut villan på Lidingö innebär nästan alltid att man tar hänsyn till ön — strandskyddet löper runt hela kusten, terrängen är kuperad och många villakvarter har bevarandeprogram. Här går vi igenom vad som gäller för tillbyggnad i Lidingö stad: de nya 30-kvadratsreglerna, avgifter, handläggningstid och de lokala förutsättningar som skärgårdsläget för med sig.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Lidingö stad?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

På Lidingö är kulturmiljö-undantaget särskilt värt att uppmärksamma: flera villaområden omfattas av bevarandeprogram, och där kan en annars lovfri tillbyggnad ändå kräva bygglov. Ligger fastigheten nära vattnet tillkommer dessutom strandskyddet, som prövas separat.

Avgifter i Lidingö stad

Enligt Lidingö stads publicerade taxa ligger avgiften för en tillbyggnad med bygglov på cirka 21 045 kr — en nivå i den övre delen av Stockholmsregionen. Beloppet varierar med tillbyggnadens storlek och komplexitet, och planavgift kan tillkomma inom detaljplanelagt område. Kontrollera aktuell taxa hos miljö- och stadsbyggnadskontoret innan du räknar hem projektet.

Handläggningstid

Kommunen ska enligt lag fatta beslut inom 10 veckor från att ansökan är komplett (fristen kan förlängas en gång med högst 10 veckor). Lidingö stad landar i praktiken på ungefär 9 veckor (Kolada 2024). En komplett ansökan med tydlig situationsplan samt plan-, fasad- och sektionsritningar är det säkraste sättet att slippa kompletteringskrav som annars nollställer klockan.

Så ansöker du

Ansök digitalt via Lidingö stads e-tjänst för bygglov. Där laddar du upp dina ritningar, skickar in ansökan och följer ärendet hela vägen till beslut.

Tips för ditt projekt

Strandskydd runt hela ön: Lidingö är en ö, och strandskyddet (normalt 100 meter) kan gälla längs stora delar av kusten även på privat tomt. Bygger du en tillbyggnad mot vattensidan — kolla om fastigheten berörs innan du planerar; strandskyddsdispens söks separat och tar tid.
Kuperad terräng och berg: Villorna ligger ofta i sluttning eller på berg. En tyngre tillbyggnad kan kräva anpassad grundläggning och ibland geoteknisk hänsyn där marken lutar.
Bevarandeprogram i villaområdena: Flera av öns villakvarter har bevarandeprogram med krav på anpassning av fasad, material och kulör. Håll tillbyggnaden i linje med husets stil för att undvika avslag.
Naturreservat: Elfviks naturreservat och andra skyddade områden begränsar byggnation — ligger tomten i eller intill ett reservat, stäm av med kommunen tidigt.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Lidingö stad?

Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Vad kostar ett bygglov för tillbyggnad på Lidingö?

Enligt kommunens publicerade taxa cirka 21 045 kr för en tillbyggnad med bygglov, plus eventuell planavgift. Storlek och komplexitet påverkar beloppet — kontrollera aktuell taxa hos miljö- och stadsbyggnadskontoret.

Behöver jag anmälan även om tillbyggnaden är lovfri?

Ja, om tillbyggnaden berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd krävs en teknisk anmälan och startbesked innan du börjar bygga — även när själva bygglovet inte behövs.

Undvik vanliga misstag

Mät från taknock, inte takfot: Den lovfria tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock. Mät mot nocken — inte takfoten — så du inte råkar bygga för högt.
Räkna in gamla tillbyggnader: Tidigare lovfria tillbyggnader, inklusive gamla 15 m²-tillbyggnader, ingår i samma 30 m²-pott. Har du redan byggt ut minskar din kvarvarande yta.
Grannens medgivande under 4,5 meter: Placeras tillbyggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande — annars behöver du söka bygglov.