Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för attefallshus i Malmö stad?
Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.
Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.
Nationella huvudgränser 2026
- Inom detaljplan: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad och högst 45 m² sammanlagt.
- Utanför detaljplan: högst 50 m² per byggnad och högst 65 m² sammanlagt.
- Taknock: högst 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan.
- Byggnaden ska vara mindre än byggnaden den kompletterar och placeras inom tomten.
Saker som ofta avgör
- Komplementbostadshus behöver uppfylla bostadskrav även om själva byggnaden är lovfri.
- VA, ventilation, eldstad, bärande konstruktion och brandskydd kan utlösa anmälan.
- Detaljplan, kulturmiljö, strandskydd, gränsplacering och järnvägsavstånd kan ge lovplikt.
Lokalt i Malmö stad
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
- Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
- Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
- Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår
Kostnad och taxa
Lovfri byggnad ger normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden. Kostnad kan ändå uppstå för anmälan, tekniska installationer, kartunderlag eller kommunens rådgivning enligt taxa.
Lokala förutsättningar i Malmö stad
I Malmö stad är det byggnadsnämnden som beslutar i ditt ärende. Följande lokala uppgifter påverkar en ansökan om attefallshus här — utöver de nationella reglerna ovan.
- Handläggningstid: cirka 9 veckor i snitt från komplett ansökan (källa: Kolada 2024). Den lagstadgade fristen är 10 veckor och får förlängas en gång med högst 10 veckor
- Referensavgift: 8 532 kr (källa: Malmö stad taxa 2025)
- Invånare: 357 377
- Malmö Bygglov
- Digital ansökan: finns
Vanliga frågor
Heter det fortfarande attefallshus i lagen?
För nya projekt används främst begreppen komplementbyggnad och komplementbostadshus. Attefallshus är fortfarande ett vanligt vardagsord och sökord.
Måste jag alltid invänta startbesked?
Inte för själva byggnaden om den är lovfri och ingen anmälan krävs. Om projektet innehåller anmälningspliktiga installationer eller tekniska ändringar ska du invänta startbesked för den delen.
Vad är den viktigaste lokala kontrollen?
Börja med detaljplan och områdesbestämmelser. De kan ändra lovplikten även när de nationella måtten verkar uppfyllda.
I Malmö — Sveriges tredje största stad, byggd lågt och tätt på den skånska slätten där Öresund tar vid vid Ribersborg och Limhamn — är attefallshuset ett populärt sätt att få en gäststuga, ett förråd eller en liten hemmaarbetsplats på villatomten i Bunkeflostrand, Oxie eller Husie. På den flacka, ofta lerbottnade och lågt liggande marken nära kusten är det värt att veta både vad som numera juridiskt gäller och var den malmötomten sätter sina egna gränser innan du reser stommen.
Behöver du bygglov för attefallshus i Malmö stad?
Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):
- Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
- Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
- Högsta taknockshöjd 4,0 meter
- Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten
Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).
Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).
Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.
Malmö är en tät och genomplanerad stad — så gott som hela kommunen, från rutnätsstaden och sekelskifteskvarteren i innerstaden till villaområdena i Limhamn, Bunkeflostrand, Oxie, Husie och Kirseberg, ligger inom detaljplan. För de allra flesta malmöbor är det alltså 30 m²- och 45 m²-gränsen som styr; de större 50/65 m²-måtten utanför plan berör bara enstaka fastigheter i kommunens jordbruksbygd i öster. Malmö är dessutom en järnvägsknut med Kontinentalbanan och Öresundsbanan genom staden — gränsar din tomt mot ett spår, håll koll på 30-metersgränsen från spårmitt.
Avgifter i Malmö stad
Är ditt attefallshus lovfritt tar Malmö stad normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad, vatten och avlopp eller bärande ingrepp); då tar stadsbyggnadskontoret ut en avgift enligt sin taxa.
Som ungefärlig referens ligger Malmö stads avgift för ett attefallsärende (anmälan) kring 8 500 kr enligt kommunens taxa 2025, men den beror på åtgärdens storlek och art och det finns ingen fast “attefallshus-bygglov”-avgift att luta sig mot. Kontrollera kommunens taxa hos stadsbyggnadskontoret för ditt specifika ärende. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel helt avgiftsfri mot kommunen.
Handläggningstid
Kräver ditt attefallshus undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Malmö stad ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 9 veckor — strax under fristen, men variationen är stor beroende på ärendetyp och om grannhörande eller remiss behövs.
Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från kommunen innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.
Så ansöker du
Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Malmö stads e-tjänst för bygglov (“Malmö Bygglov”), där du också kan ladda upp ritningar och följa ditt ärende från inlämning till beslut. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva byggnaden är lovfri.
Tips för ditt projekt
- Räkna med lerslätten och högt grundvatten: stora delar av Malmö ligger lågt på flack, lerbottnad slättmark med högt grundvatten. Res attefallshuset på en genomtänkt, väldränerad grund och tänk igenom markens bärighet och avvattning tidigt — särskilt i de lägre partierna nära kusten.
- Strandskydd längs Öresund: ligger tomten nära kusten — vid Ribersborg, Limhamns kalkbrottsstrand eller ut mot Bunkeflostrand och Klagshamn — kan strandskydd (normalt 100 m) gälla, och då kan även ett litet attefallshus kräva strandskyddsdispens innan du bygger.
- Kulturmiljö i innerstaden: rutnätsstaden i Gamla staden och de äldre sekelskifteskvarteren har ofta kulturhistoriskt värde och varsamhetskrav där utökad lovplikt kan gälla — stäm av detaljplanen innan du bestämmer husets placering och kulör.
- Kolla pågående planarbete: Malmö förtätas snabbt och många detaljplaner ändras. Kontrollera om din fastighet berörs av ett pågående planarbete innan du planerar bygget.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Malmö stad? Inom detaljplan (så gott som hela Malmö): högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Befintliga bodar och attefallshus räknas in i potten.
Måste jag göra en anmälan för ett lovfritt attefallshus? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men installerar du t.ex. en eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller gör bärande ingrepp krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. Ett oisolerat förråd utan installationer klarar sig oftast utan.
Hur nära tomtgränsen får attefallshuset stå? Minst 4,5 meter till gräns. Vill du bygga närmare krävs berörda grannars skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§). Mot gata eller allmän mark ges normalt inget sådant medgivande.
Undvik vanliga misstag
- Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, ett attefallshus eller ett tidigare uthus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). Summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
- Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera huset närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande — muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist.
- Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. Malmö är flackt, men på en tomt med minsta lutning mäts höjden från medelmarknivån intill huset — kontrollera så att du inte råkar hamna över gränsen.