Bygglov för Attefallshus i Malmö — Guide 2026
Planerar du att bygga Attefallshus i Malmö? Här är en sammanfattning av vad som gäller — regler, avgifter och hur du ansöker i Malmö stad.
Behöver du bygglov?
Nej, Attefallshus kräver inte bygglov — men du måste göra en anmälan till kommunen och invänta startbesked innan du börjar bygga. Reglerna:
- Max 30 m² byggnadsarea
- Max 4,0 meter nockhöjd
- Minst 4,5 meter från tomtgräns (eller grannens medgivande)
- Får inte byggas närmare järnväg än 30 meter
- Får inte placeras i område med utökad lovplikt
Attefallshuset kan användas som komplementbostadshus, gäststuga, förråd eller garage.
Avgifter i Malmö
Malmö stad tar ut avgifter enligt en taxa som fastställs av kommunfullmäktige. Avgiften för denna typ av åtgärd ligger typiskt på 4 000–8 000 kr (anmälan), beroende på åtgärdens omfattning. Planavgift kan tillkomma.
Några referenspunkter från Malmö stad taxa 2025:
| Åtgärd | Ungefärlig avgift |
|---|---|
| Attefallshus (anmälan) | ~4 800 kr |
| Carport/garage (bygglov) | ~8 400 kr |
| Tillbyggnad (bygglov) | ~14 800 kr |
Handläggningstid
Enligt plan- och bygglagen ska ett bygglovsärende handläggas inom 10 veckor från komplett ansökan. I Malmö ligger den faktiska handläggningstiden på cirka 9 veckor. Se till att din ansökan är komplett vid inlämning — ofullständiga handlingar är den vanligaste orsaken till förseningar.
Så ansöker du i Malmö
Malmö stad erbjuder digital ansökan via Malmö Bygglov. Där kan du skapa din ansökan, bifoga ritningar och följa ärendets status.
Handlingar som normalt krävs: situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning.
Tips för ditt projekt
I Malmö är efterfrågan på Attefallshus hög. Kontrollera att din tomt inte ligger i ett område med utökad lovplikt — då krävs fullständigt bygglov istället för anmälan. Stadsbyggnadskontoret kan ge besked om detta.
Malmö har blandad bebyggelse — sekelskifteshus i innerstaden, moderna villaområden i ytterområdena. Strandskydd gäller längs kusten. Kommunen har satsat på snabbare digital handläggning.
Läs mer
- Fullständig guide: Attefallsregler — nationella regler och villkor
- Alla bygglovsregler i Malmö — handläggningstider, avgifter och kontakt
- Skapa ritningar med Lovr — bygglovsritningar som uppfyller Malmö stads krav
Vanliga frågor om attefallshus i Malmö
Hur stor pott har jag kvar för komplementbyggnad? Totalt får du bygga 30 m² i attefallshus på din tomt. Många husägare i Malmö har redan utnyttjat en del av denna yta utan att vara medvetna om det. Be Malmö om ett registerutdrag för att se vad som är registrerat på din fastighet.
Kan jag använda attefallshuset som permanent bostad? Ja. Sedan regeländringen 2020 kan ett attefallshus inredas som permanent bostad, så kallat komplementbostadshus. I Malmö är detta populärt bland husägare som vill skapa en extra bostad. BBR-krav på tillgänglighet, energi och brandskydd måste uppfyllas.
Behöver jag anlita en kontrollansvarig (KA)? Ja, om ditt attefallshus ska vara en bostad. Kontrollansvarig (KA) är obligatorisk för komplementbostadshus. För enklare komplementbyggnader avgör Malmö om en KA krävs baserat på åtgärdens komplexitet.
Hur lång tid tar handläggningen i Malmö? Handläggningstiden i Malmö ligger normalt på 9 veckor för bygganmälan. Viktigt: bygget får inte påbörjas före startbesked — annars riskerar du sanktionsavgift.
Uppskattade kostnader för attefallshus
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Nyckelklart attefallshus (25–30 m²) | 300 000 – 600 000 kr |
| Byggsats / stomme | 100 000 – 250 000 kr |
| Platta på mark | 40 000 – 80 000 kr |
| El och VVS (om bostad) | 50 000 – 120 000 kr |
| Avgift för bygganmälan i Malmö | ~4 800 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026) och varierar beroende på standard, markförhållanden och region.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för attefallshus.
Undvik vanliga misstag
- Kolla potten — har du redan använt attefallsyta? I Malmö kan du kontrollera registrerade byggnader.
- Beställ karta tidigt — nybyggnadskartan kan ta uppåt 4 veckor. Beställ direkt.
- Grannens medgivande — behöver du bygga närmare tomtgränsen än 4,5 m? Se till att skaffa skriftligt grannmedgivande före anmälan.