Bygglov för attefallshus i Uddevalla — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för attefallshus i Uddevalla kommun?

Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.

Lokalt i Uddevalla kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår

I Uddevalla, med sina berg av bohusgranit ner mot Byfjorden och Bohusläns kust, är ett attefallshus ett populärt sätt att få ett förråd, en gäststuga eller ett hemmakontor på tomten. Men just kust- och bergläget gör att strandskydd, skredrisk och sprängning ofta spelar större roll här än var byggnaden formellt hamnar i lagen — därför tar den här guiden både reglerna och de lokala fallgroparna.

Behöver du bygglov för attefallshus i Uddevalla?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.

Bygglovsärenden hanteras av Samhällsbyggnad i Uddevalla kommun. I den täta äldre stadsbebyggelsen ligger de flesta tomter inom detaljplan (30/45 m²), medan många villor i ytterområden och på landsbygden mot Herrestadsfjället och Bokenäset kan ligga utanför plan (50/65 m²) — kolla din tomt i kommunens kartor innan du utgår från en areagräns.

Avgifter i Uddevalla

Är åtgärden lovfri tar kommunen normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — du betalar inte för ett bygglov du inte behöver. Däremot kan en teknisk anmälan kosta enligt kommunens taxa, och det är den avgiften du ska räkna med för de flesta attefallsprojekt.

Som ungefärlig referenssiffra tar Uddevalla kommun runt 10 534 kr för ett attefalls-/anmälningsärende enligt 2025 års taxa. Det är en riktsiffra, inte ett fast pris — avgiften varierar med ärendets omfattning och om planavgift tillkommer, så kontrollera kommunens taxa för ditt specifika ärende. Kräver projektet dispens (t.ex. strandskyddsdispens vid kusten) tillkommer separata avgifter.

Handläggningstid

Den lagstadgade fristen för ett anmälningsärende är att kommunen ska ge besked inom 10 veckor (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor vid komplicerade ärenden). Uddevalla kommun ligger i praktiken på cirka 8 veckor från komplett handling enligt Kolada 2024.

Är åtgärden helt lovfri och inte ens kräver anmälan finns normalt ingen 10-veckorsfrist alls. Kräver den däremot en teknisk anmälan gäller att du måste invänta ett startbesked innan du får börja bygga — börja aldrig gräva eller resa stommen bara för att du räknat ut att bygglov inte behövs.

Så ansöker du

Anmälan och eventuell ansökan görs digitalt via Uddevalla kommuns e-tjänst för bygglov. Ladda upp situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritning samt kontrollplan. Tänk på att en anmälan kräver startbesked från kommunen innan byggstart — även när byggnaden i sig är lovfri.

Tips för ditt projekt

Strandskydd längs Byfjorden och Bohuskusten: ligger tomten nära vatten gäller strandskydd (normalt 100 m), och då hjälper det inte att attefallshuset är lovfritt — du behöver ändå strandskyddsdispens innan du bygger. Sök den först.
Skredrisk i lera och älvdalar: delar av Uddevalla har lerjordar med skred- och sättningsrisk. Ett litet attefallshus kan ändå kräva en genomtänkt grundläggning — fråga kommunen om det finns kända riskområden på din fastighet.
Bohusgranit betyder sprängning: på berget kan grund och ledningsdragning kräva sprängning eller bergsschakt, vilket påverkar både budget och placering. Väg in det när du bestämmer var på tomten huset ska stå.
Kulturmiljö i äldre stadsdelar: i värdefull äldre bebyggelse (9 kap. 37 §) kan lovplikten vara utökad och anpassad utformning krävas — stäm av med Samhällsbyggnad innan du beställer ritningar.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Uddevalla? Inom detaljplan får byggnaden vara högst 30 m² byggnadsarea, och alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² (potten), med taknock högst 4,0 m. Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 m. Vilken gräns som gäller beror på om just din tomt ligger inom eller utanför detaljplan.

Behöver jag ändå anmäla ett lovfritt attefallshus? Ofta ja. Även om byggnaden är lovfri kan den kräva en teknisk anmälan — till exempel vid eldstad, vatten och avlopp, ventilation eller bärande konstruktion — och då måste du ha startbesked innan du börjar bygga.

Gäller reglerna även nära vattnet i Uddevalla? Areagränserna gäller överallt, men nära kust, sjö och vattendrag gäller dessutom strandskydd. Där måste du söka strandskyddsdispens separat, oavsett att attefallshuset i sig är lovfritt.

Undvik vanliga misstag

Potten räknar in det du redan har: en befintlig friggebod eller ett tidigare attefallshus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan) respektive 65 m² (utanför) — du kan inte bygga fullt 30 m² ovanpå det som redan står.
4,5 meter till tomtgräns: vill du placera huset närmare granstomten än 4,5 m krävs grannens skriftliga medgivande (9 kap. 34–35 §§) — muntligt “ja” räcker inte om det blir tvist.
Mät taknockshöjden rätt: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter taknock (4,5 m utanför). På en sluttande bergstomt i Uddevalla är det lätt att höjden överskrids på nedförssidan — mät från marken innan du spikar takstolarna.