Bygglov för jordkällare — krävs det 2026?

En jordkällare är ett klimatsmart sätt att förvara potatis, rotfrukter och inläggningar svalt året om. Men kräver den bygglov? Den räknas som en byggnad — men ryms ofta i de lovfria reglerna.

Kort svar: En jordkällare är en komplementbyggnad och är normalt lovfri — men bara om alla villkor uppfylls: den ryms i potten (≤30 m² per byggnad och ≤45 m² sammanlagt inom detaljplan, 50/65 m² utanför), håller taknockshöjden (4,0 m inom detaljplan / 4,5 m utanför), placeras inom tomten och minst 4,5 meter från tomtgränsen, och är mindre än bostadshuset. Dessutom kan marklov krävas om grävningen ändrar markens höjdläge mer än 0,5 meter. Kontrollera alltid med din kommun.

Jordkällaren är en komplementbyggnad

En jordkällare bedöms som en komplementbyggnad enligt plan- och bygglagen, oavsett om den grävs ner i marken eller byggs in i en kulle. Det betyder att den följer de gemensamma reglerna för komplementbyggnader efter reformen 1 december 2025.

Villkoren för att slippa bygglov

Lovfriheten kräver att samtliga villkor uppfylls:

Pott — jordkällaren ryms i den lovfria potten (≤30 m² per byggnad och sammanlagt ≤45 m² inom detaljplan; 50/65 m² utanför), tillsammans med dina övriga komplementbyggnader.
Höjd — taknockshöjden får vara högst 4,0 meter inom detaljplan (4,5 m utanför). En jordkällare med jordtäckt tak är oftast låg och klarar detta lätt.
Placering — inom tomten och minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannen skriftligen medger närmare placering.
Mindre än bostadshuset och inget undantag (järnväg, totalförsvar, kulturvärde) gäller.

Marklov för grävningen

En jordkällare innebär ofta omfattande markarbete — antingen grävs den ner eller byggs in under en jordkulle. Inom detaljplan krävs marklov om schaktning eller fyllning ändrar markens höjdläge mer än 0,5 meter (9 kap. 47 §). Bygger du upp en kulle över källaren kan det räknas som en sådan markförändring.

Tänk på

Dränering och fukt — en jordkällare måste byggas så att den klarar markfukt och får rätt ventilation för att hålla rätt temperatur.
Strandskydd — inom strandskyddat område krävs dispens även för en lovfri komplementbyggnad.
Detaljplan — läs din detaljplan för eventuell utökad lovplikt.

Så gör du

Mät jordkällaren och summera med dina befintliga komplementbyggnader — ryms allt i potten?
Kontrollera avståndet till tomtgränsen.
Ändrar grävningen markens höjdläge mer än 0,5 meter inom detaljplan? Sök marklov.
Är du osäker, fråga kommunen.

Läs mer i vår guide om komplementbyggnader och om marklov.

Vanliga frågor

Behöver jag bygglov för en jordkällare? +

En jordkällare är en komplementbyggnad och ryms normalt inom den lovfria potten, förutsatt att alla villkor uppfylls (storlek, höjd, placering inom tomten, avstånd till tomtgräns och att den ryms i potten tillsammans med dina övriga komplementbyggnader). Grävning och uppbyggnad av en kulle kan dessutom kräva marklov. Kontrollera med din kommun.

Räknas en jordkällare in i den lovfria potten? +

Ja. En jordkällare är en komplementbyggnad och räknas in i den gemensamma potten tillsammans med dina friggebodar och attefallshus. Har du redan förbrukat potten kan jordkällaren kräva bygglov.

Krävs marklov för att gräva en jordkällare? +

Inom detaljplan kan marklov krävas om schaktning eller fyllning ändrar markens höjdläge mer än 0,5 meter (PBL 9 kap. 47 §). En jordkällare som grävs ner eller byggs in i en kulle kan utlösa marklov. Kontrollera med din kommun.