Byggnadshöjd, nockhöjd och takfotshöjd 2026

Byggnadshöjd, nockhöjd och takfotshöjd är olika mått. Vilket mått som styr beror på den bindande planbestämmelsen eller den regel som gäller för åtgärden.

Kort svar: Nockhöjd mäts till takkonstruktionens högsta punkt. Byggnadshöjd beräknas enligt PBF från den tillämpliga marknivån till skärningen mellan fasadplanet och ett tänkt plan som lutar 45 grader inåt byggnaden och berör taket. För ett enkelt tak med högst 45 graders lutning ligger skärningen ungefär vid takfoten; vid brantare tak flyttas den högre.

Två bindande höjdmått som ofta blandas ihop

• Nockhöjd för en lovfri komplementbyggnad räknas från den tillämpliga marknivån till takkonstruktionens högsta punkt.
• Byggnadshöjd är måttet som definieras i PBF 1 kap. 3 § och beräknas med 45-gradersplanet från en fasad.

Läs alltid den exakta planbestämmelsen. Nockhöjd och byggnadshöjd kan inte bytas mot varandra.

Så fungerar 45-gradersmetoden

PBF anger att byggnadshöjden ska räknas till skärningen mellan fasadplanet och ett plan som lutar 45 grader inåt byggnaden och berör taket. Avståndet mäts från den marknivå som paragrafen anger.

På ett enkelt tak går metoden att illustrera direkt med PBF:s fasadplan och 45-gradersplan. Det är inte en universell förenkling för alla byggnadsformer. PBF tillåter att byggnaden delas upp i flera byggnadskroppar om det finns särskilda skäl.

Byggnadshöjd kan därför inte räknas säkert genom att alltid använda takfoten eller dra en diagonal på vilken fasad som helst.

Hur hänger takfoten ihop med byggnadshöjden?

För ett enkelt tak med en lutning på högst 45 grader träffar 45-gradersplanet taket vid takfoten. Byggnadshöjden hamnar då ungefär på takfotens nivå.

Vid en taklutning över 45 grader träffar planet taket högre upp. Takfoten är därför inte en fristående, säker ersättning för PBF:s beräkning.

Vilken marknivå används?

För byggnadshöjd är huvudregeln markens medelnivå invid byggnaden. Ligger byggnaden mindre än sex meter från allmän plats ska beräkningen i stället utgå från den allmänna platsens medelnivå invid tomten, om inte särskilda skäl talar för något annat.

Sluttande tomt

På en sluttande tomt påverkar markreferensen resultatet. Fastställ därför vilken medelnivå som gäller innan höjden räknas. Ett enskilt hörn eller tomtens lägsta punkt är inte i sig PBF:s generella mätpunkt.

Kontrollera i den här ordningen

1. Läs den antagna detaljplanens exakta höjdbestämmelse och planbeskrivning.
2. Identifiera vilket höjdmått och vilken markreferens bestämmelsen använder.
3. Tillämpa PBF:s fasadplan, 45-gradersplan och markreferens på byggnadens faktiska form och placering.
4. Stäm av en osäker eller komplex beräkning med byggnadsnämnden innan utformningen låses.

Läs också om byggnadsarea och byggrätt när du behöver kontrollera både byggnadens höjd och storlek.