Rivningslov — När behövs det och vad kostar det?

Kort svar: Inom detaljplan krävs normalt rivningslov för att riva en byggnad eller en del av den. Innan rivning ska du dessutom göra en miljöinventering för att identifiera farliga ämnen som måste hanteras separat.

Att riva en byggnad innebär fler regler än de flesta tror. Rivningslov, rivningsanmälan, miljöinventering och korrekt avfallshantering är alla delar av processen — och att hoppa över något av stegen kan ge byggsanktionsavgift.

När behövs rivningslov?

Inom detaljplanerat område

Inom detaljplan krävs rivningslov för att helt eller delvis riva en byggnad. Undantag finns bland annat för vissa byggnader som får uppföras utan bygglov och inte är särskilt värdefulla.

Regeln finns i PBL 9 kap. 43 §.

Undantag inom detaljplan

Du behöver normalt inte rivningslov för:

• Komplementbyggnader till en- och tvåbostadshus — förråd, uthus, garage (om de inte är kulturhistoriskt värdefulla)
• Byggnader som får uppföras utan bygglov — t.ex. en byggnad utanför detaljplan som inte kräver lov
• Byggnader inom industriområden — om detaljplanen inte kräver det

Observera: Även om du inte behöver rivningslov kan du behöva göra en rivningsanmälan. Enligt PBF 6 kap. 1 § krävs anmälan för rivning av en byggnad eller byggnadsdel när byggnadsarean är större än 50,0 m² och åtgärden inte redan kräver bygglov, rivningslov eller marklov.

Utanför detaljplanerat område

Utanför detaljplan behövs normalt inte rivningslov. Men det finns undantag:

• Om områdesbestämmelser kräver rivningslov
• Om byggnaden har kulturhistoriskt värde och kommunen har fattat beslut om skydd
• Om byggnaden ligger i ett riksintresse för kulturmiljövård

Även utanför detaljplan kan du behöva göra en rivningsanmälan om byggnadsarean är större än 50,0 m².

Rivningslov vs rivningsanmälan

	Rivningslov	Rivningsanmälan
Vad det är	Tillstånd att riva	Anmälan om rivningsåtgärd
När krävs det	Inom detaljplan (med undantag)	Rivning utan rivningslov när byggnadsarean är större än 50,0 m²
Handläggning	10 veckor	4 veckor
Kräver startbesked	Ja	Ja
Kontrollplan	Ja	Ja
Kostnad	5 000–15 000 kr	2 000–6 000 kr

En rivningsanmälan är enklare och billigare än rivningslov, men du behöver fortfarande vänta på startbesked innan du börjar riva.

När krävs rivningsanmälan?

Om rivningen inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov krävs anmälan enligt PBF 6 kap. 1 § när du river en byggnad eller byggnadsdel med byggnadsarea över 50,0 m². Mindre rivningar kan alltså falla utanför både lov och anmälan, men kontrollera alltid kulturvärde, områdesbestämmelser och kommunens bedömning innan du river.

Miljöinventering — obligatorisk

Innan du river måste du göra en miljöinventering av byggnaden. Syftet är att identifiera farliga ämnen som måste hanteras separat.

Vad man letar efter

• Asbest — vanligt i eternitplattor, rör, isolering (byggnader före 1980-talet)
• PCB — i fogmassor, golvmassor, kondensatorer (1950–1970-talet)
• Kvicksilver — i äldre termostater och lysrör
• Bly — i äldre färg, rör och tätningsmedel
• Impregnerat trä — med arsenik (CCA-impregnering, före 2004)
• Freoner — i kylanläggningar och isolering

Vem gör inventeringen?

En auktoriserad miljökonsult utför inventeringen. Kostnaden ligger normalt på 5 000–20 000 kronor beroende på byggnadens storlek och komplexitet.

Resultatet av inventeringen ska ingå i den kontrollplan som lämnas in till byggnadsnämnden.

Asbest — extra regler

Asbest förtjänar särskild uppmärksamhet. Det finns i en stor del av byggnader uppförda före 1980 och är en allvarlig hälsofara vid rivning.

Var finns asbest?

• Eternitplattor (tak och fasad) — klassiskt gråa, vågiga plattor
• Ventilationskanaler — äldre kanaler med asbestcementisolering
• Rörisolering — rör isolerade med asbesthaltigt material
• Golvplattor — äldre vinylplattor med asbestfyllmedel
• Kakelfix — äldre fixlim kan innehålla asbest

Regler vid asbestsanering

• Arbetet ska utföras av certifierat saneringsföretag
• Anmälan till Arbetsmiljöverket minst 7 dagar innan rivning
• Arbetstagare ska ha medicinsk kontroll för asbestarbete
• Avfallet ska hanteras som farligt avfall och transporteras av auktoriserat företag

Processen steg för steg

1. Kontrollera om du behöver lov eller anmälan

• Inom detaljplan? Rivningslov krävs (om inte undantag gäller)
• Utanför detaljplan? Kontrollera områdesbestämmelser, kulturvärden och om byggnadsarean gör rivningen anmälningspliktig
• Mindre rivning utan lov och högst 50,0 m² byggnadsarea? Kan falla utanför både lov och anmälan

2. Genomför miljöinventering

Anlita en miljökonsult som inventerar byggnaden. Rapporten behövs till kontrollplanen.

3. Lämna in ansökan/anmälan

Du behöver:

• Ansökningsblankett (rivningslov) eller anmälningsblankett (anmälan)
• Situationsplan — som visar vilken byggnad som ska rivas
• Foton — av byggnaden som ska rivas
• Kontrollplan — inklusive miljöinventeringsresultat
• Beskrivning av avfallshantering — hur olika material ska sorteras och tas om hand

4. Invänta startbesked

Byggnadsnämnden granskar ansökan och beslutar. Vid rivningslov har de 10 veckor, vid anmälan 4 veckor. Du får inte börja riva förrän du fått startbesked.

5. Genomför rivningen

• Följ kontrollplanen
• Sortera avfallet korrekt
• Dokumentera med foton
• Hantera farligt avfall separat

6. Anmäl slutbesked

När rivningen är klar ska du begära slutbesked hos byggnadsnämnden. Du visar att kontrollplanen följts och att avfallet hanterats korrekt.

Kostnadsöversikt

Post	Typisk kostnad
Rivningslov (kommunens avgift)	5 000–15 000 kr
Rivningsanmälan	2 000–6 000 kr
Miljöinventering	5 000–20 000 kr
Asbestsanering (om det behövs)	15 000–100 000+ kr
Rivningsentreprenör	Varierar kraftigt
Avfallshantering och containrar	5 000–30 000 kr

Kulturhistoriskt värdefulla byggnader

En byggnad som bedöms ha kulturhistoriskt värde kan nekas rivningslov. Det gäller:

• Byggnader med q-märkning i detaljplanen
• Byggnader som kommunen beslutat skydda enligt PBL 8 kap. 13 §
• Byggnadsminnen enligt kulturmiljölagen (kräver tillstånd från länsstyrelsen)
• Byggnader inom riksintresse för kulturmiljövård

Om du är osäker på om din byggnad har kulturhistoriskt värde, kontakta byggnadsnämnden eller länsstyrelsen innan du ansöker.

Vanliga misstag

• Riva utan att kolla — kontrollera alltid om lov eller anmälan krävs innan du börjar
• Hoppa över miljöinventeringen — kan leda till hälsorisker och böter
• Blanda asbestavfall med övrigt — farligt avfall ska alltid hanteras separat
• Glömma slutbesked — kommunen kan kräva att du söker slutbesked, precis som vid bygglov
• Börja riva utan startbesked — kan ge byggsanktionsavgift

Läs mer

• Allt om bygglov
• Bygglovsprocessen steg för steg
• Kontrollansvarig — vad det är
• Vad kostar bygglov?

Vanliga frågor

Kan jag riva utan rivningslov?

Det beror på var du bor och vad du river. Utanför detaljplan och områdesbestämmelser behövs normalt inte rivningslov, om byggnaden inte är särskilt värdefull. Inom detaljplan kan byggnader som får uppföras utan bygglov vara undantagna från rivningslov — men rivningsanmälan kan ändå krävas om byggnadsarean är större än 50,0 m². Att riva utan lov eller startbesked när det krävs kan leda till byggsanktionsavgift.

Vad kostar rivningslov?

Rivningslov kostar typiskt 5 000–15 000 kronor beroende på kommun och åtgärdens omfattning. Därtill tillkommer kostnader för miljöinventering (5 000–20 000 kr), eventuell asbestsanering och avfallshantering.

Behöver jag rivningslov för friggebod?

Normalt inte om byggnaden hade fått uppföras utan bygglov och inte är särskilt värdefull. Men du kan behöva göra en rivningsanmälan om byggnadsarean är större än 50,0 m². Kontrollera med din kommun.

Måste jag göra miljöinventering innan rivning?

Ja, i de allra flesta fall. Enligt plan- och bygglagen ska du utreda vilka material och ämnen som finns i byggnaden innan rivning. Det handlar framför allt om att identifiera farliga ämnen som asbest, PCB, kvicksilver och bly.

Vad händer med rivningsavfallet?

Du är skyldig att sortera rivningsavfallet. Trä, metall, glas, betong, tegel och farligt avfall ska sorteras var för sig. Farligt avfall ska hanteras av auktoriserad avfallsentreprenör.