När krävs rivningslov?

Inom detaljplan krävs rivningslov som huvudregel för att riva en byggnad eller en del av en byggnad. PBL 9 kap. 45 § innehåller undantag. Utanför detaljplan beror lovplikten bland annat på områdesbestämmelser och kulturvärden.

Hur lång är handläggningstiden för en rivningsanmälan?

PBF 6 kap. 5 § anger fyra veckor enligt startpunkterna i PBL 9 kap. 99 §. Fristen får förlängas högst en gång med högst fyra veckor.

Vad kostar rivningslov och rivningsanmälan?

Det finns inget nationellt fast belopp. Kommunen tar ut avgift enligt sin taxa, och kostnader för inventering, sanering, entreprenad och avfall beror på den konkreta byggnaden.

Får jag börja riva när ansökan eller anmälan är inskickad?

Nej. Om rivningen kräver lov eller anmälan måste du invänta ett startbesked som omfattar arbetet.

Rivningslov och rivningsanmälan — regler 2026

Q: När krävs rivningsanmälan?

Om rivningen inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov kräver PBF 6 kap. 1 § anmälan när byggnadens byggnadsarea är större än 50,0 m².

Kort svar: Inom detaljplan krävs rivningslov som huvudregel. Om rivningen inte kräver lov kan en teknisk anmälan ändå krävas när byggnadens byggnadsarea är större än 50,0 m². En anmälan har en lagstadgad fyraveckorsfrist, och rivningen får inte börja före startbesked.

När behövs rivningslov?

Inom detaljplan

PBL 9 kap. 43 § kräver rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad inom detaljplan. PBL 9 kap. 45 § undantar dels byggnader och byggnadsdelar som har uppförts med tidsbegränsat bygglov eller bygglov för ett ändamål av säsongskaraktär. Paragrafen undantar också byggnader som får uppföras utan bygglov, men för den grenen gäller undantaget inte en särskilt värdefull byggnad eller en byggnad inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde enligt PBL 8 kap. 13 §.

Det innebär att ord som garage, förråd eller friggebod inte ensamma avgör saken. Du måste kontrollera byggnadens rättsliga klassificering, detaljplanen och om byggnaden eller området är särskilt värdefullt.

Utanför detaljplan

Utanför detaljplan reglerar PBL 9 kap. 44 § när rivningslov krävs. Områdesbestämmelser, rivningsförbud och särskilda kulturvärden kan göra rivningen lovpliktig. Ett rått påstående som “utanför detaljplan behövs aldrig rivningslov” är därför fel.

Får man riva ett garage?

Det beror inte på att byggnaden är ett garage. Det beror på hur den är klassificerad och var den står.

Ett fristående garage är oftast en komplementbyggnad. Ryms det inom den lovfria potten får det uppföras utan bygglov — och då träffas det inom detaljplan av undantaget i 9 kap. 45 §, så rivningslov behövs normalt inte. Undantaget faller dock om byggnaden är särskilt värdefull eller ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde enligt 8 kap. 13 §.

Två saker fäller den slutsatsen ofta:

Garaget är hopbyggt med huset. Då är det inte en fristående komplementbyggnad utan en del av bostadshuset, och att riva en del av en byggnad är lovpliktigt inom detaljplan enligt 43 §.
Garaget är större än 50,0 m² BYA. Krävs inget lov kan rivningen ändå kräva anmälan enligt PBF 6 kap. 1 § 1 — se nästa avsnitt.

Utanför detaljplan avgörs frågan i stället av områdesbestämmelser, rivningsförbud och kulturvärden enligt 9 kap. 44 §. Kontrollera alltid detaljplanen för din fastighet innan du river; kommunen är den som avgör klassificeringen.

När krävs rivningsanmälan?

Om rivningen inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov kräver PBF 6 kap. 1 § 1 anmälan när du river en byggnad eller del av en byggnad vars byggnadsarea är större än 50,0 m² BYA.

PBF 6 kap. 2 § innehåller undantag, bland annat för en åtgärd som är nödvändig för att följa ett föreläggande enligt PBL 11 kap. Kontrollera därför både lovplikten och anmälningsplikten innan du planerar startdatum.

Rivningslov jämfört med rivningsanmälan

Fråga	Rivningslov	Rivningsanmälan
Vad är det?	Tillstånd att riva	Anmälan inför teknisk prövning och startbesked
Typisk rättslig väg	PBL 9 kap. 43–45 §§	PBF 6 kap. 1 § 1, när inget lov krävs
Lagstadgad handläggningstid	Tio veckor enligt PBL 9 kap. 99 §	Fyra veckor enligt PBF 6 kap. 5 §
Möjlig förlängning	En gång med högst tio veckor	En gång med högst fyra veckor
Startbesked före rivning?	Ja	Ja
Nationellt fast pris?	Nej, kommunens taxa gäller	Nej, kommunens taxa gäller

Hur räknas tiden för en anmälan?

PBF 6 kap. 5 § gör reglerna i PBL 9 kap. 99 § tillämpliga på en anmälan, men ersätter tioveckorsfristen med fyra veckor. Samma fyra möjliga startpunkter gäller: anmälningsdagen, en senare frivillig komplettering eller ändring, ett senare svar enligt PBL 9 kap. 80 §, eller dagen då en brist avhjälps efter ett föreläggande enligt 91 § som meddelats i tid.

Fristen får förlängas högst en gång med högst fyra veckor. Kommunen ska meddela beslutet om förlängning innan den ursprungliga fristen har gått ut.

Vilka handlingar kan behövas?

Underlaget är ärendespecifikt. En lovansökan ska innehålla de ritningar, beskrivningar och andra uppgifter som behövs för prövningen enligt PBL 9 kap. 86 §. En anmälan ska dessutom innehålla de handlingar som behövs för beslut om startbesked enligt PBF 6 kap. 6 §.

Kommunen kan därför begära till exempel:

situationsplan som identifierar byggnaden,
foton eller ritningar,
beskrivning av rivningen,
inventering av material och farliga ämnen,
kontrollplan, när en kontrollplan krävs, och
uppgifter om hur avfall ska sorteras och tas om hand.

Det är exempel, inte en nationell komplett checklista. Byggnadsnämnden avgör vad som behövs i det konkreta ärendet, och kan enligt PBL 10 kap. 6 a § besluta att en kontrollplan inte behövs för en enklare åtgärd.

Miljö, avfall och asbest

Lov- och anmälningsreglerna är bara en del av rivningen. Naturvårdsverkets regler och vägledning om bygg- och rivningsavfall styr sortering och hantering, medan Arbetsmiljöverkets regler gäller när arbetstagare kan exponeras för asbest.

Ta därför reda på vilka material som finns innan arbetet beställs eller påbörjas. Om du är osäker på om ett material innehåller asbest bör du ordna provtagning. Om materialet innehåller asbest och arbetet riskerar exponering för asbestdamm ska arbetet avbrytas och utföras av ett företag med Arbetsmiljöverkets tillstånd. Bygglo anger inga generella saneringskostnader eftersom omfattning och risk varierar kraftigt mellan byggnader.

Processen steg för steg

Kontrollera detaljplan, områdesbestämmelser och kulturvärde. Avgör först om rivningslov krävs.
Testa anmälningsplikten. Om inget lov krävs, kontrollera 50,0 m² BYA-gränsen och undantagen i PBF 6 kap. 2 §.
Inventera byggnaden. Identifiera material, farliga ämnen och avfallsflöden.
Skicka in rätt underlag. Kommunen avgör vilka handlingar som behövs.
Invänta startbesked. Börja inte en lov- eller anmälningspliktig rivning innan startbeskedet omfattar arbetet.
Följ kontrollplan och avfallsregler. Dokumentera kontroller och hantering som är relevanta för ärendet.
Begär slutbesked när det krävs. Följ kommunens besked för att avsluta ärendet.

Vad kostar det?

Kommunens avgift följer den lokala taxan. Därutöver kan kostnader uppstå för inventering, provtagning, sanering, rivningsentreprenad, transporter och avfallsmottagning. Det finns inget källsäkert nationellt prisintervall som passar alla byggnader; begär projektspecifika offerter och kontrollera kommunens aktuella taxa.

Vanliga misstag

Att anta att rivning utanför detaljplan alltid är lovfri.
Att missa anmälningsplikten för en byggnad större än 50,0 m² BYA.
Att beställa rivning innan material och farliga ämnen har kartlagts.
Att börja före startbesked.
Att behandla en generell handlingslista som om den ersatte kommunens ärendespecifika krav.