Vad kräver bygglov efter reformen 2025?

Trots reformen kräver mycket fortfarande bygglov: att bygga ett nytt hus (nybyggnad), tillbyggnad som inte ryms i de lovfria 30 m² eller inte uppfyller villkoren, komplementbyggnad som överskrider potten eller villkoren, väsentligt ändrad användning, samt plank och mur över höjdgränserna. Dessutom återinförs lovplikten nära tomtgräns, vid järnväg, i kulturmiljö och inom totalförsvarets riksintressen. Kontrollera alltid med din kommun.

Tog reformen 2025 bort kravet på bygglov?

Bara för vissa åtgärder. Reformen som gäller från 1 december 2025 utökade vad som är lovfritt — större lovfri tillbyggnad (30 m²), en gemensam pott för komplementbyggnader och fler lovfria fasadändringar. Men grundkravet på bygglov för nybyggnad och för det som inte ryms i undantagen finns kvar. Lovfriheten gäller bara om samtliga villkor för åtgärden uppfylls.

Hur vet jag säkert om mitt projekt kräver bygglov?

Utgå från åtgärdstypen och kontrollera om den ryms helt inom ett lovfritt undantag — alla villkor måste vara uppfyllda samtidigt. Kolla sedan spärrarna: avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg, kulturmiljö, totalförsvar och strandskydd, samt vad detaljplanen säger. Är något oklart kräver projektet sannolikt en prövning. Fråga kommunens bygglovsavdelning innan du börjar.

Vad kräver bygglov 2026? Hela listan

Efter reformen 2025 hörs ofta att “nästan allt blivit lovfritt”. Det stämmer inte. Reformen tog bort lovplikten för en del — men mycket kräver fortfarande bygglov. Här är listan över det som inte slopades.

Kort svar: Trots reformen (i kraft 1 december 2025) kräver mycket fortfarande bygglov, bland annat: att bygga ett nytt hus (nybyggnad), tillbyggnad som inte ryms i den lovfria 30 m²-gränsen eller inte uppfyller villkoren, komplementbyggnad som överskrider potten (≤30 m²/byggnad, ≤45 m² inom detaljplan; 50/65 m² utanför) eller villkoren, väsentligt ändrad användning, samt plank och mur över höjdgränserna. Dessutom återinförs lovplikten nära tomtgräns (närmare än 4,5 m utan grannens medgivande), inom 30 m från järnväg, i kulturmiljö och inom totalförsvarets riksintressen. Kontrollera alltid med din kommun.

Reformen tog bort en del — men inte allt

Reformen utökade vad som är lovfritt: den lovfria tillbyggnaden höjdes till 30 m², friggebod och attefallshus ersattes av en gemensam pott för komplementbyggnader, och fler fasadändringar på en- och tvåbostadshus blev lovfria. Läs översikten i bygglovsbefriade åtgärder.

Men grundregeln står kvar: bygglov krävs för nybyggnad, de flesta tillbyggnader och väsentliga ändringar — om de inte ryms helt inom ett undantag. Och lovfriheten gäller bara om samtliga villkor för åtgärden uppfylls samtidigt.

Det här kräver normalt bygglov

Nybyggnad — att uppföra ett nytt bostadshus eller annan byggnad.
Tillbyggnad som inte ryms i den lovfria gränsen (över 30 m², eller som inte uppfyller villkoren). Läs om tillbyggnad.
Komplementbyggnad (garage, förråd, gäststuga) som överskrider potten (≤30 m²/byggnad, ≤45 m² inom detaljplan; 50/65 m² utanför) eller bryter mot villkoren. Läs om potten.
Väsentligt ändrad användning — t.ex. att göra om ett garage till bostad eller en lokal till lägenhet, även utan ombyggnad.
Plank och mur över höjdgränserna (plan- och bygglagen 9 kap. 19 §). Läs om staket och plank.
Fasadändring på andra byggnader än en- och tvåbostadshus, och i kulturhistoriskt värdefulla områden.
Skyltar som ska synas från allmän plats inom detaljplan (se övriga lovpliktiga åtgärder).

Spärrarna som återinför lovplikten

Även en åtgärd som annars vore lovfri kan kräva bygglov på grund av dessa spärrar:

Närmare än 4,5 meter till tomtgränsen — kräver berörda grannars skriftliga medgivande (sedan 1 december 2025), annars bygglov (9 kap. 34–35 §§). Läs om grannars medgivande.
Inom 30 meter från en järnväg — kräver infrastrukturförvaltarens medgivande, annars bygglov.
Kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden — utökad lovplikt.
Totalförsvarets riksintressen.
Strandskydd — ett separat tillstånd (dispens) enligt miljöbalken, oberoende av bygglov. Läs om strandskydd.
Detaljplanen kan ha egna bestämmelser som styr eller inskränker vad du får göra.

Lovfritt — men kanske anmälan

En åtgärd kan vara befriad från bygglov och ändå kräva en teknisk anmälan med startbesked — till exempel om den berör vatten och avlopp, eldstad, ventilation eller bärande konstruktion. Det är en vanlig fallgrop; läs lovfritt är inte kravfritt.

Andra lov än bygglov

Glöm inte att det finns fler lovtyper: marklov (ändra markens höjdläge), rivningslov (riva inom detaljplan) och skyltlov. De prövas separat — läs om övriga lovpliktiga åtgärder.

Så gör du

Identifiera din åtgärdstyp och kontrollera om den ryms helt inom ett lovfritt undantag (alla villkor uppfyllda).
Gå igenom spärrarna ovan (4,5 m, järnväg, kulturmiljö, totalförsvar, strandskydd) och detaljplanen.
Är något oklart eller utanför undantagen — räkna med att bygglov krävs.
Fråga kommunens bygglovsavdelning innan du börjar.

Läs mer i allt om bygglov och om vad reformen ändrade 2026.