Vad kräver bygglov 2026? Hela listan

Efter reformen 2025 hörs ofta att “nästan allt blivit lovfritt”. Det stämmer inte. Reformen tog bort lovplikten för en del — men mycket kräver fortfarande bygglov. Här är listan över det som inte slopades.

Kort svar: PBL 9 kap. innehåller huvudregler för lov och särskilda undantag. För komplementbyggnader avser gränserna byggnadsarea (BYA): 30/50 m² per byggnad och 45/65 m² sammanlagt, enligt 9 kap. 4–5 §§. För tillbyggnad enligt 10 § används i stället 30 m² bruttoarea (BTA), öppenarea (OPA) eller en kombination. Bestämmelserna i 34–37 §§ är åtgärdsspecifika och får inte beskrivas som fyra universella spärrar.

Reformen tog bort en del — men inte allt

Reformen utökade vad som är lovfritt: tillbyggnadsundantaget blev högst 30 m² BTA, OPA eller en kombination, och komplementbyggnader fick en gemensam BYA-pott. Läs översikten i bygglovsbefriade åtgärder.

Grundreglerna om bygglov står kvar för åtgärder som inte ryms helt inom ett undantag. Lovfriheten gäller bara om samtliga villkor för åtgärden uppfylls samtidigt.

Det här kräver normalt bygglov

• Nybyggnad — att uppföra ett nytt bostadshus eller annan byggnad.
• Tillbyggnad som inte ryms i undantaget: över 30 m² BTA/OPA, över taknocken, över den kumulativa 30 m²-gränsen eller träffad av en tillämplig lovregel. Läs om tillbyggnad.
• Komplementbyggnad som överskrider BYA-, taknocks- eller pottgränsen, inte är mindre än byggnaden den kompletterar, ligger utanför tomten eller träffas av en tillämplig lovregel. Läs om potten.
• Väsentligt ändrad användning när 9 kap. 16 § kräver lov och inget av paragrafens uttryckliga undantag gäller. Läs om ändrad användning.
• Plank och mur när de exakta villkoren i 9 kap. 19 § är uppfyllda och inget undantag i 20–21 §§ gäller. Läs om staket och plank.
• Fasadändring enligt 9 kap. 15 § när byggnaden inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, ligger inom detaljplan och den berörda fasaden eller taket vetter mot allmän plats. Åtgärdsspecifika regler kan också gälla.

Åtgärdsspecifik lovplikt

Även en åtgärd som klarar sitt grundundantag kan kräva bygglov enligt en regel som uttryckligen omfattar den:

• PBL 9 kap. 34–35 §§ — bland annat nybyggnad och tillbyggnad nära gräns eller järnväg. Rätt berörd part ska medge skriftligen, och åtgärden måste följa planen eller få avvika enligt 10 kap. 2 a §. Läs om grannars medgivande.
• PBL 9 kap. 37 § — de angivna åtgärderna på särskilt värdefulla byggnader eller inom särskilt värdefulla områden.
• PBL 9 kap. 36 § — bara de åtgärder och totalförsvarsområden som paragrafen räknar upp. En rå riksintressemarkering är inte en universell lovspärr.
• Strandskydd — ett separat tillstånd (dispens) enligt miljöbalken, oberoende av bygglov. Läs om strandskydd.
• Detaljplanen kan ha egna bestämmelser som styr eller inskränker vad du får göra.

Lovfritt — men kanske anmälan

För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov kan PBF 6 kap. 1 § kräva teknisk anmälan om en ändring väsentligt påverkar en befintlig byggnads bärande delar eller brandskydd, eller vid installation/väsentlig ändring av hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp. PBF 6 kap. 3 § har dessutom till och med den 30 november 2027 en särskild regel för nybyggnad eller tillbyggnad som undantagits från lov genom planbestämmelser.

Andra lov än bygglov

Marklov och rivningslov har egna villkor och prövas separat från bygglov. Läs om övriga lovpliktiga åtgärder.

Så gör du

1. Identifiera din åtgärdstyp och kontrollera om den ryms helt inom ett lovfritt undantag (alla villkor uppfyllda).
2. Gå igenom de paragrafer som faktiskt omfattar åtgärden och kontrollera detaljplan/områdesbestämmelser.
3. Kontrollera separat om teknisk anmälan eller strandskyddsdispens krävs.
4. Fråga kommunens bygglovsavdelning innan du börjar.

Läs mer i allt om bygglov och om vad reformen ändrade 2026.