Underbyggd altan – räknas som byggnadsarea? 2026

En altan känns harmlös — men den kan tyst förvandlas till en byggnad som äter av din byggrätt. Det händer när altanen är upphöjd och du bygger in utrymmet under. Här är var gränsen går.

Kort svar: En öppen altan i eller nära marknivå räknas normalt inte som byggnadsarea. Men en underbyggd altan — där utrymmet under byggs in med väggar, golv och tillräcklig höjd så att det blir användbart — kan räknas som byggnadsarea (BYA). Då tar den av din byggrätt eller den lovfria potten och kan kräva bygglov. Den exakta gränsen avgörs av mätstandarden SS 21054 och av kommunen. Kontrollera alltid med din kommun.

När räknas en altan som byggnadsarea?

En altan är normalt en anläggning, inte en byggnad, och en öppen altan räknas inte in i byggnadsarean. Men byggnadsarea handlar om den yta som “upptas av byggnad” — och om du bygger in utrymmet under en upphöjd altan kan det utrymmet börja räknas som just byggnad.

Det avgörande är om utrymmet under blir inbyggt och användbart:

• Öppen altan på plintar (luft under, inget inbyggt) → normalt inte byggnadsarea.
• Underbyggd altan (väggar, golv, dörr → ett förråd eller liknande bildas under) → kan räknas som byggnadsarea.

Hur hög och hur sluten konstruktionen behöver vara för att räknas avgörs av mätreglerna i SS 21054 och av kommunens bedömning — det finns ingen enkel tumregel som gäller överallt.

Varför det spelar roll

Räknas det inbyggda utrymmet som byggnadsarea får det flera konsekvenser:

• Det äter av din byggrätt (högsta tillåtna BYA i detaljplanen) eller av den lovfria potten för komplementbyggnader.
• Det kan göra att du överskrider din tillåtna area och därmed kräver bygglov — eller nekas.
• Det kan påverka kraven på konstruktion, brand och fukt för utrymmet under.

Det är just därför “underbyggd altan” är en klassisk överraskning: man tror att man bygger en altan, men har egentligen byggt en byggnad.

En hög altan kan kräva lov ändå

Oavsett byggnadsarean: en hög altan kan kräva bygglov som anläggning enligt 9 kap. 19 §. Inom detaljplan krävs bygglov om altanen är högre än 1,8 meter över marken och ligger inom 3,6 meter från en byggnad, eller högre än 1,2 meter längre bort. Läs mer i vår guide om altan.

Så undviker du överraskningen

1. Bestäm tidigt: ska utrymmet under altanen vara öppet eller inbyggt?
2. Vill du ha förvaring under? Räkna med att det kan bli byggnadsarea — kontrollera din kvarvarande byggrätt.
3. Fråga kommunen hur just din altan mäts (höjd, inbyggnad) innan du bygger in utrymmet.
4. Tänk på att en hög altan kan kräva lov som anläggning även om arean klaras.

Så gör du

1. Avgör om altanen är öppen (oftast ingen BYA) eller underbyggd (kan bli BYA).
2. Stäm av byggnadsarean mot din byggrätt/pott.
3. Kontrollera höjden mot altanreglerna (9 kap. 19 §).
4. Fråga kommunen innan du bygger in utrymmet under.

Läs mer om altan, byggnadsarea och byggrätt och trädäck.