Vad kostar bygglovsritningar? Jämför alternativen

Kort svar: Kostnaden varierar med projektets omfattning, vilka handlingar som behövs och leverantörens upplägg. Begär en skriftlig offert som anger vilka ritningar och revideringar som ingår. Kommunens kartunderlag och avgifter prissätts enligt den lokala taxan. Jämför därför offerter med samma omfattning och ansvar.

Det finns inget tillförlitligt nationellt standardpris för bygglovsritningar. Ett litet projekt med bra befintligt underlag är en annan beställning än en ny byggnad på en komplicerad tomt. Jämför därför omfattning och ansvar — inte bara slutsumman.

Vad kostar bygglovsritningar?

Tre vanliga vägar är att rita själv, anlita en ritbyrå eller ta hjälp av en arkitekt. De går inte att jämföra rättvist utan att först bestämma vad uppdraget ska omfatta.

Alternativ	Du ansvarar för	Kontrollera före beslut
Rita själv	Att ta fram och kvalitetssäkra hela underlaget	Vilka handlingar, skalor och mått kommunen behöver
Ritbyrå / bygglovskonsult	Att lämna korrekta projektuppgifter och granska leveransen	Antal ritningar, revideringar och kontakt med kommunen
Arkitekt	Att beskriva behov, budget och mål	Om uppdraget omfattar gestaltning, lovhandlingar och senare projektering

Kommunens bygglovsavgift och eventuella kartunderlag ligger normalt utanför ritningsuppdraget. Se vad ett bygglov kostar och kommunens aktuella taxa.

Vad påverkar priset per projekttyp?

Projektets typ påverkar vilka frågor som måste lösas. En komplementbyggnad kan kräva situationsplan, plan-, fasad- och sektionsritningar, medan ett garage dessutom kan behöva tekniska handlingar inför startbesked. En tillbyggnad behöver visa både befintligt och nytt. Nybyggnad har fler samordningsfrågor än en liten ändring.

Be leverantören skilja på lovhandlingar och handlingar för tekniskt samråd eller startbesked. Läs också våra guider om bygglovsritningar för garage och konstruktionsritningar.

Behöver jag anlita arkitekt?

PBL 9 kap. 86 § anger inget generellt krav på att anlita en arkitekt för bygglovsritningar. Du som söker bygglov får ta fram ritningarna själv.

När det gäller ritningarna anger PBL 9 kap. 86 § att ansökan ska innehålla “de ritningar, beskrivningar och andra uppgifter som behövs för prövningen”. Bestämmelsen anger inte vem som måste rita dem. Det är byggnadsnämnden som bedömer om underlaget räcker — inte vilken titel den som ritat har.

En arkitekt kan bidra med designkompetens, helhetsperspektiv och samordning vid svårare projekt. Väg den hjälpen mot uppdragets kostnad:

Anlita arkitekt när…	Rita själv eller via ritbyrå när…
Du bygger nytt bostadshus	Det är en komplementbyggnad, en carport eller ett förråd
Projektet är komplext (sluttning, flera plan)	Det är en enkel tillbyggnad eller altan
Tomten ligger i kulturhistoriskt känslig miljö	Detaljplanen är tydlig och projektet ryms inom byggrätten
Du vill ha designhjälp, inte bara ritningar	Du vill hålla nere kostnaden

Vill du jämföra alternativen mer i detalj? Läs bygglovsritningar själv vs arkitekt.

Kan jag rita bygglovsritningar själv?

Ja. Du får rita dina bygglovsritningar själv, och det finns inget krav på utbildning. Din egen arbetstid och kostnaden för eventuella verktyg avgör vad det alternativet kostar.

Vanliga krav i kommunernas exempelritningar är att underlaget är tydligt, skalenligt och måttsatt. Exakt vilka ritningar, skalor och mått som behövs avgörs i det enskilda ärendet. PBL 9 kap. 86 § anger att ansökan ska innehålla de ritningar, beskrivningar och andra uppgifter som behövs för prövningen.

Bristfälliga ritningar kan leda till ett föreläggande om komplettering. Det pausar inte automatiskt tioveckorsfristen. Startpunkten kan däremot flyttas i de särskilda situationer som anges i PBL 9 kap. 99 §. Att göra rätt direkt minskar extra arbete och risken för en senare startpunkt.

Vill du veta exakt vilka ritningar du behöver och vad varje ritning ska visa? Se Bygglos guide till bygglovsritningar.

Vad bör stå i offerten?

Be om en skriftlig omfattning som svarar på:

• Vilka ritningar och filformat levereras?
• Hur många revideringar ingår?
• Ingår inmätning, platsbesök eller arbete från befintliga ritningar?
• Ingår kontakt med kommunen och svar på en eventuell komplettering?
• Ingår konstruktionsritningar eller andra tekniska handlingar?
• Vem ansvarar för att projektuppgifterna är riktiga?

Vad kan tillkomma utanför ritningsuppdraget?

Ritningarna är bara en post i bygglovsbudgeten. Räkna även med:

• Kommunens bygglovsavgift — varierar med kommun och projekt. För ett projekt utan lovärende tas ingen bygglovsavgift ut. Om en separat teknisk åtgärd är anmälningspliktig kan kommunen ta ut avgift för anmälan och startbesked enligt sin taxa.
• Nybyggnadskarta — kan behövas som kartunderlag. Kommunen avgör vilken karttyp som behövs och tar betalt enligt sin lokala taxa.
• Kontrollansvarig — för en åtgärd som kräver lov eller anmälan är huvudregeln att KA krävs, men PBF 7 kap. 5 § innehåller flera undantag och byggnadsnämnden kan i vissa undantagsfall ändå kräva KA.

Hela kostnadsbilden, post för post, hittar du i guiden vad kostar bygglov?.

Sammanfattning

Kostnaden går inte att jämföra utan en tydlig omfattning. Bestäm vilka handlingar som behövs, jämför skriftliga offerter med samma innehåll och skilj lovritningar från tekniska handlingar. Kommunen bedömer om ansökan innehåller det underlag som behövs — inte vilken yrkestitel den som ritade har.