Attefallshus i Eskilstuna — Guide 2026
Planerar du att bygga attefallshus i Eskilstuna?
Attefallshuset ger 30 m² extra yta — som gäststuga, kontor eller uthyrningsbostad. I Eskilstuna, med rimliga kostnader och stora tomter, är det ett populärt projekt.
Behövs bygglov?
Nej, men bygganmälan och startbesked krävs.
Reglerna: max 30 m², max 4 m nock, minst 4,5 m till gräns.
Avgifter och handläggningstid i Eskilstuna
| Åtgärd | Ungefärlig avgift |
|---|---|
| Bygganmälan attefallshus | ~4 000 kr |
Handläggningstiden för bygganmälan är normalt 4–6 veckor.
Lokala tips
- Stora tomter: Eskilstunas generösa villatomter ger flexibilitet i placering. Utnyttja det — placera attefallshuset i bästa solläge.
- Lerjord: Ordentlig grundläggning är avgörande. Skruvplintar eller betongplintar till fast mark.
- Uthyrning: Eskilstuna har god efterfrågan på bostäder. Ett attefallshus med kök och bad kan ge 6 000–9 000 kr/månad i hyra.
- Fjärrvärme: Eskilstuna har utbrett fjärrvärmenät. Kontrollera om det går att ansluta attefallshuset — det kan vara billigare än egen värmepump.
Läs mer
- Komplett guide: Attefallsregler — nationella regler
- Bygglov i Eskilstuna kommun — alla avgifter och kontaktuppgifter
Vanliga frågor om attefallshus i Eskilstuna
Hur stor pott har jag kvar för komplementbyggnad? Totalt får du bygga 30 m² i attefallshus på din tomt. Många husägare i Eskilstuna har redan utnyttjat en del av denna yta utan att vara medvetna om det. Be Eskilstuna om ett registerutdrag för att se vad som är registrerat på din fastighet.
Kan jag använda attefallshuset som permanent bostad? Ja. Sedan regeländringen 2020 kan ett attefallshus inredas som permanent bostad, så kallat komplementbostadshus. I Eskilstuna är detta populärt bland husägare som vill skapa en extra bostad. BBR-krav på tillgänglighet, energi och brandskydd måste uppfyllas.
Behöver jag anlita en kontrollansvarig (KA)? Ja, om ditt attefallshus ska vara en bostad. Kontrollansvarig (KA) är obligatorisk för komplementbostadshus. För enklare komplementbyggnader avgör Eskilstuna om en KA krävs baserat på åtgärdens komplexitet.
Hur lång tid tar handläggningen i Eskilstuna? Handläggningstiden i Eskilstuna ligger normalt på 10 veckor för bygganmälan. Viktigt: bygget får inte påbörjas före startbesked — annars riskerar du sanktionsavgift.
Uppskattade kostnader för attefallshus
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Nyckelklart attefallshus (25–30 m²) | 300 000 – 600 000 kr |
| Byggsats / stomme | 100 000 – 250 000 kr |
| Platta på mark | 40 000 – 80 000 kr |
| El och VVS (om bostad) | 50 000 – 120 000 kr |
| Avgift för bygganmälan i Eskilstuna | ~4 000 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026) och varierar beroende på standard, markförhållanden och region.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för attefallshus.
Undvik vanliga misstag
- Kolla potten — har du redan använt attefallsyta? I Eskilstuna kan du kontrollera registrerade byggnader.
- Beställ karta tidigt — nybyggnadskartan kan ta uppåt 4 veckor. Beställ direkt.
- Grannens medgivande — behöver du bygga närmare tomtgränsen än 4,5 m? Se till att skaffa skriftligt grannmedgivande före anmälan.