Attefallshus i Eskilstuna — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för attefallshus i Eskilstuna kommun?

Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.

Lokalt i Eskilstuna kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår

I Eskilstuna — smedstaden vid Eskilstunaån, mellan Mälarens vikar och det öppna Rekarnelandskapet — är attefallshuset ett populärt sätt att få plats med en gäststuga, ett hobbyrum eller ett förråd på villatomten. Men på det gamla industri- och verkstadsstadens mark, med både förorenade lägen och känsliga kulturmiljöer, lönar det sig att veta vad som numera juridiskt gäller innan du reser stommen.

Behöver du bygglov för attefallshus i Eskilstuna kommun?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.

I centrala Eskilstuna och på tätortens villatomter — Nyfors, Skiftinge, Slagsta, Årby och ut mot Torshälla — gäller detaljplan, så för de flesta eskilstunabor är det 30 m²- och 45 m²-gränsen som styr. Har du en tomt ute i Rekarnebygden eller Näshulta på landsbygden — utanför planlagt område — är det i stället de större 50/65 m²-måtten som gäller. Eftersom Svealandsbanan löper genom kommunen och rangerbangården ligger centralt är 30-metersgränsen från spårmitt värd att kontrollera om tomten gränsar mot ett spår.

Avgifter i Eskilstuna kommun

Är ditt attefallshus lovfri åtgärd tar Eskilstuna kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad, vatten och avlopp eller bärande ingrepp); då tar kommunen ut en avgift enligt sin taxa.

Som ungefärlig referenssiffra ligger Eskilstunas avgift för ett attefallshus (anmälan) på cirka 15 400 kr enligt kommunens publicerade taxa — men det är en riktsiffra för ett anmälnings- eller lovpliktigt ärende, inte en fast “attefallshus-bygglov”-avgift. Kontrollera kommunens taxa hos stadsbyggnadsförvaltningen för ditt specifika ärende. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel helt avgiftsfri mot kommunen.

Handläggningstid

Kräver ditt attefallshus undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Eskilstuna kommun ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 8 veckor — något snabbare än fristen.

Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från kommunen innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.

Så ansöker du

Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Eskilstuna kommuns e-tjänst för bygglov (“Eskilstuna Bygglov”), där du också kan följa ditt ärende online. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva byggnaden är lovfri.

Tips för ditt projekt

Kontrollera förorenad mark: Eskilstuna är en gammal verkstads- och smidesstad, och kvarteren kring ån och de nedlagda industriområdena kan ha förorenad mark. Stäm av med kommunens miljökontor innan du gräver för plintar eller platta — påträffad förorening måste anmälas.
Strandskydd vid ån och Mälaren: Ligger tomten nära Eskilstunaån eller Mälarens stränder (t.ex. mot Sundbyholm och Vilstaområdet) kan strandskydd (normalt 100 m) gälla — då kan även ett litet attefallshus kräva strandskyddsdispens innan du bygger.
Kulturmiljö i Torshälla och Rademachersmedjorna: Torshällas medeltida stadskärna och de kulturhistoriska smedjemiljöerna i centrala Eskilstuna har högt bevarandevärde där utökad lovplikt kan gälla — kontrollera detaljplanen innan du bestämmer placering och kulör.
Rekarnes lerjordar: Ute i det öppna jordbrukslandskapet kring Rekarne och längs ådalen är marken ofta lerig och sättningsbenägen. Res attefallshuset på en genomtänkt, väldränerad grund och led bort dagvatten från syllen.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Eskilstuna kommun? Inom detaljplan (större delen av tätorten): högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Befintliga bodar och attefallshus räknas in i potten.

Måste jag göra en anmälan för ett lovfri attefallshus? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men installerar du t.ex. en eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller gör bärande ingrepp krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. Ett oisolerat förråd utan installationer klarar sig oftast utan.

Hur nära tomtgränsen får attefallshuset stå? Minst 4,5 meter till gräns. Vill du bygga närmare krävs berörda grannars skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§). Mot gata eller allmän mark ges normalt inget sådant medgivande.

Undvik vanliga misstag

Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, ett attefallshus eller ett tidigare uthus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). Summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera huset närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande — muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist.
Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. På en tomt med nivåskillnader mäts höjden från medelmarknivån — kontrollera så att sluttningen mot ån inte råkar putta huset över gränsen.