Bygglov för tillbyggnad i Linköping — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Linköpings kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Linköpings kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

På den östgötska slätten, där Stångån slingrar sig ner mot Roxen och villaområdena breder ut sig runt en av Sveriges snabbast växande städer, är tillbyggnad ett vanligt sätt att få plats med en växande familj. Vill du bygga till huset går vi här igenom vad som gäller för en tillbyggnad i Linköpings kommun: regler, avgifter, handläggningstid och de lokala förutsättningar som präglar just den här delen av Östergötland.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Linköping?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

Ett tips för just Linköping: staden är en stor järnvägsknut på Södra stambanan, och Ostlänken kommer att dra ny höghastighetsbana genom kommunen. Ligger din tomt nära ett spår är 30-metersgränsen väl värd att kontrollera innan du utgår från att tillbyggnaden är lovfri.

Avgifter i Linköping

För en tillbyggnad som kräver bygglov tar Linköpings kommun ut cirka 11 300 kr enligt kommunens taxa (2025). Planavgift kan tillkomma i detaljplanelagda områden, vilket gäller stora delar av tätorten och de nyare villaområdena. Avgiften styrs bland annat av tillbyggnadens storlek och om åtgärden ligger inom eller utanför detaljplan, så kontrollera aktuell taxa hos kommunen innan du budgeterar.

Handläggningstid

Den lagstadgade handläggningstiden är 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Linköpings kommun ligger i praktiken under gränsen — genomsnittet är omkring 8 veckor (Kolada 2024). Det som håller nere väntetiden mest är en komplett ansökan med rätt ritningar från början; klockan börjar först ticka när ärendet är fullständigt.

Så ansöker du

Du ansöker digitalt via Linköpings kommuns e-tjänst för bygglov. Där kan du ladda upp ritningar, följa ärendets status online och kommunicera med din handläggare. Till ansökan behöver du normalt situationsplan (skala 1:500), planritning, fasadritningar och sektionsritning i skala 1:100 samt en kontrollplan. Räkna in tid för att ta fram ritningarna — det är oftast där projekt fastnar, inte i själva handläggningen.

Tips för ditt projekt

Jordbruksmark och slättlandskap. Linköping omges av vidsträckt östgötsk odlingsmark som skyddas av miljöbalken. Bor du i utkanten av tätorten eller på landet kan brukningsvärd jordbruksmark påverka vad du får bygga — stäm av läget om din tomt gränsar till åkermark.
Flygbuller från Malmen och Saab. Malmens flygplats och Saabs verksamhet ger bullerpåverkan i delar av kommunen. Ligger din fastighet i en bullerzon kan det styra hur en tillbyggnad med nya bostadsrum får utformas — kontrollera kommunens bullerkartor innan du ritar.
Kulturmiljö i Gamla Linköping och stadskärnan. Runt domkyrkan, i de äldre stadsdelarna och nära Gamla Linköping finns kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. I sådana områden kan den utökade lovplikten återinföra lovkravet även för en liten tillbyggnad — hör med stadsbyggnadskontoret om ditt hus ligger i en känslig miljö.
Strandskydd längs Stångån, Roxen och kanalen. Bygger du nära Stångån, Roxen, Kinda kanal eller något av kommunens vattendrag gäller strandskydd, som kan kräva dispens oavsett tillbyggnadens storlek. Mät avståndet till strandlinjen innan du planerar.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Linköping? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Vad kostar en tillbyggnad i Linköping? Kommunens bygglovsavgift ligger på cirka 11 300 kr enligt taxan för 2025, och planavgift kan tillkomma i detaljplanelagda områden. Kontrollera aktuell taxa hos Linköpings kommun, eftersom avgiften varierar med tillbyggnadens storlek och läge.

Hur lång tid tar handläggningen? Lagen ger kommunen upp till 10 veckor från komplett ansökan, men Linköpings genomsnitt är runt 8 veckor. En komplett ansökan med korrekta ritningar är det som håller väntetiden kort.

Undvik vanliga misstag

Mät från taknocken, inte takfoten. Villkoret är att tillbyggnaden inte blir högre än husets taknock — det är nockhöjden, inte takfoten, som är den övre gränsen.
Räkna in gamla tillbyggnader. Tidigare lovfria tillbyggnader — även de gamla 15 m²-tillbyggnaderna — tar plats i samma 30 m²-pott. Bygger du för mycket sammanlagt krävs bygglov.
Glöm inte grannens medgivande under 4,5 meter. Vill du bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter måste grannen skriftligen godkänna det, annars krävs bygglov.