Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för attefallshus i Linköpings kommun?
Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.
Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.
Lokalt i Linköpings kommun
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
- Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
- Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
- Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår
I Linköping — domkyrko- och universitetsstaden mitt på östgötaslätten — är det ofta läget som avgör attefallsprojektet: den bördiga slättmarken, Stångåns och Roxens stränder samt de skyddade kulturmiljöerna kring Domkyrkan och Gamla Linköping sätter ramarna innan du ritar första väggen. Här går vi igenom vad som gäller för ett attefallshus i Linköpings kommun.
Behöver du bygglov för attefallshus i Linköping?
Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):
- Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
- Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
- Högsta taknockshöjd 4,0 meter
- Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten
Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).
Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).
I Linköping är det här högst konkret: större delen av tätorten — från Vasastaden, Johannelund och Berga till nyare stadsdelar som Vallastaden och Ekkällan — ligger inom detaljplan, så det är 30 m²-gränsen och 45 m²-potten som styr för de flesta villatomter. Har du däremot en tomt i de yttre orterna som Vikingstad, Sturefors, Ljungsbro eller ute på slätten mot Vreta kloster kan du hamna utanför detaljplan, där de generösare 50/65 m²-nivåerna gäller. Kolla planbestämmelserna för just din fastighet innan du bestämmer storlek. Ligger tomten nära Malmen eller Saabs verksamhet kan dessutom riksintresset för totalförsvaret (9 kap. 36 §) spela in.
Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.
Avgifter i Linköping
Är åtgärden lovfri tar kommunen normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en lovfri komplementbyggnad. Däremot kan en teknisk anmälan kosta enligt taxan, och det är den avgiften du oftast betalar för ett attefallshus (t.ex. vid eldstad, vatten och avlopp eller bärande konstruktion).
Som ungefärlig referenssiffra ligger Linköpings kommuns attefallsärende kring ~11 300 kr enligt kommunens publicerade taxa — men den siffran avser ett anmälnings-/lovpliktigt ärende, inte en garanterad kostnad för just ditt bygge. Behöver du bygglov (t.ex. utökad lovplikt i kulturmiljö) tillkommer en högre avgift, och planavgift kan komma till. Kontrollera alltid kommunens gällande taxa innan du budgeterar.
Handläggningstid
Den lagstadgade fristen för ett bygglov är 10 veckor från komplett ansökan (med möjlig förlängning), och för ett anmälningsärende ska kommunen normalt ge besked inom 4 veckor. Linköpings kommun anger en genomsnittlig handläggningstid på cirka 8 veckor för bygglovsärenden (Kolada 2024).
Är ditt attefallshus lovfritt men anmälningspliktigt gäller alltså ingen 10-veckorsfrist — men du får inte börja bygga förrän du har fått ett startbesked. Räkna med att lämna in en kontrollplan och eventuellt en teknisk beskrivning, och lägg in handläggningstiden i din tidsplan innan du bokar hantverkare.
Så ansöker du
Linköpings kommun tar emot din anmälan digitalt via kommunens e-tjänst. Du fyller i uppgifter om fastigheten, bifogar ritningarna och skickar in — och inväntar sedan startbeskedet innan byggstart. Ett vanligt misstag är att sätta spaden i marken direkt efter att anmälan skickats; utan startbesked kan du drabbas av en byggsanktionsavgift.
Tips för ditt projekt
- Strandskydd vid Stångån och Roxen: Många attraktiva Linköpingstomter ligger å- eller sjönära — längs Stångån, Kinda kanal eller vid Roxen mot Ljungsbro och Vreta kloster. Inom strandskyddat område (normalt 100 m från strandlinjen, ibland utökat) krävs dispens även för ett annars lovfritt attefallshus — sök den tidigt, den prövas separat.
- Jordbruksmark på slätten: Östgötaslätten runt staden är högklassig jordbruksmark som skyddas enligt miljöbalken. Ligger din tomt i kanten av eller på brukad mark kan kommunen vara restriktiv — bygg hellre på redan ianspråktagen tomtmark.
- Kulturmiljö i centrum och Gamla Linköping: Kvarteren kring Domkyrkan, Sankt Larsområdet och bebyggelsen intill friluftsmuseet Gamla Linköping har högt kulturhistoriskt värde där utökad lovplikt (9 kap. 37 §) kan gälla — kontrollera planbestämmelserna innan du utgår från att bygget är lovfritt.
- Flygbuller från Malmen: Delar av kommunen ligger inom bullerpåverkat område från Malmens flygfält. Om ett komplementbostadshus (med boendekrav) planeras kan bullernivåerna påverka bedömningen — kolla kommunens bullerkartor.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Linköping? Inom detaljplan (större delen av Linköpings tätort) får byggnaden vara högst 30 m² BYA med taknock 4,0 m, och alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² (potten). Ligger tomten utanför detaljplan — t.ex. ute på slätten eller i mindre orter — gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 m. Befintliga komplementbyggnader räknas in i potten.
Krävs strandskyddsdispens för ett attefallshus vid Stångån eller Roxen? Ja — om tomten ligger inom strandskyddat område (normalt 100 m från strandlinjen) behöver du strandskyddsdispens även om byggnaden i sig är lovfri. Dispensen prövas separat från anmälan, så sök den i god tid.
När får jag börja bygga? Först när du har fått ett startbesked från kommunen. Skicka in anmälan med ritningar och kontrollplan via e-tjänsten, invänta beskedet och börja därefter — att börja utan startbesked kan leda till en byggsanktionsavgift.
Undvik vanliga misstag
- Potten räknar in det som redan står. En gammal friggebod, ett garage eller ett tidigare attefallshus tar redan plats i de 45 m² (inom DP) respektive 65 m² (utanför DP) — mät upp allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
- Håll 4,5 meter till tomtgränsen. Vill du placera byggnaden närmare grannen krävs grannens skriftliga medgivande (9 kap. 34–35 §§) — lätt att missa på Linköpings tätare villatomter i t.ex. Tannefors eller Hjulsbro.
- Mät taknockshöjden rätt. Inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock; ett för brant tak eller en extra hög grundläggning kan snabbt spränga gränsen och göra bygget lovpliktigt.