Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för altan i Malmö stad?
Ofta lovfritt: öppen altan högst 1,8 m över marken om den ligger inom 3,6 m från en byggnad.
Sedan 1 december 2025 är en öppen altan en anläggning enligt PBL 9 kap. 19 § — inte en tillbyggnad. Det är höjden över marken och avståndet till närmaste byggnad som avgör om altanen är lovfri. Glasar du in altanen eller bygger skärmtak över den sluts en volym, och då bedöms den i stället som tillbyggnad.
Lokalt i Malmö stad
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Måttsatt situationsplan som visar altanens läge och avstånd till byggnaden
- Sektion eller fasadskiss som visar höjden över marken
- Foto eller kort beskrivning av platsen
- Kommunens besked om detaljplan/områdesbestämmelser vid osäkerhet
Planerar du att bygga altan i Malmö? Här är en sammanfattning av vad som gäller — regler, avgifter och hur du ansöker i Malmö stad.
Behöver du bygglov?
En öppen altan är sedan 1 december 2025 en anläggning enligt PBL 9 kap. 19 §. Inom detaljplan är den lovfri om inget av dessa höjdvärden överskrids:
- Max 1,8 meter över marken om altanen ligger inom 3,6 meter från en byggnad
- Max 1,2 meter över marken om den ligger längre bort än 3,6 meter från en byggnad
Höjden mäts från marken till altangolvets ovansida. Ett plank eller en mur kring altanen som är högre än 1,2 meter och närmare tomtgränsen än 4,5 meter kräver bygglov (om inte grannen skriftligen medger det), och en inglasning eller ett skärmtak gör att altanen räknas som en tillbyggnad (som kan vara lovfri upp till 30 m², annars krävs bygglov). Uppfylls inte villkoren behöver du söka bygglov.
Avgifter i Malmö
Malmö stad tar ut avgifter enligt en taxa som fastställs av kommunfullmäktige. Avgiften för denna typ av åtgärd ligger typiskt på 8 000–18 000 kr, beroende på åtgärdens omfattning. Planavgift kan tillkomma.
Några referenspunkter från Malmö stad publicerade taxa:
| Åtgärd | Ungefärlig avgift |
|---|---|
| Komplementbyggnad (t.ex. attefallshus) | ~4 800 kr |
| Carport/garage (bygglov) | ~8 400 kr |
| Tillbyggnad (bygglov) | ~14 800 kr |
Handläggningstid
Enligt plan- och bygglagen ska ett bygglovsärende handläggas inom 10 veckor från komplett ansökan. I Malmö ligger den faktiska handläggningstiden på cirka 9 veckor. Se till att din ansökan är komplett vid inlämning — ofullständiga handlingar är den vanligaste orsaken till förseningar.
Så ansöker du i Malmö
Malmö stad erbjuder digital ansökan via Malmö Bygglov. Där kan du skapa din ansökan, bifoga ritningar och följa ärendets status.
Handlingar som normalt krävs: situationsplan, fasadritningar och eventuell planritning.
Tips för ditt projekt
Kontrollera din detaljplan — i Malmö kan det finnas särskilda bestämmelser om altanens utformning, särskilt i kulturhistoriskt känsliga områden. Tänk också på att ett eventuellt skärmtak eller inglasning gör att altanen räknas som tillbyggnad och kräver bygglov.
Malmö har blandad bebyggelse — sekelskifteshus i innerstaden, moderna villaområden i ytterområdena. Strandskydd gäller längs kusten. Kommunen har satsat på snabbare digital handläggning.
Läs mer
- Fullständig guide: Bygglov för altan — nationella regler och villkor
- Alla bygglovsregler i Malmö — handläggningstider, avgifter och kontakt
- Se vilka ritningar som krävs — situationsplan, planritning, fasadritning och sektionsritning för ansökan
Vanliga frågor om altan i Malmö
Hur hög får altanen vara utan bygglov? En öppen altan är lovfri inom detaljplan om golvet är högst 1,8 m över marken när altanen ligger inom 3,6 m från en byggnad, eller högst 1,2 m om den ligger längre bort. Avståndet till tomtgränsen gör inte i sig en öppen altan bygglovspliktig — 4,5-metersregeln gäller plank och murar. Detta gäller i Malmö som i övriga landet. Glasar du in altanen eller bygger tak blir den i stället en tillbyggnad.
Räknas altanen som byggnadsarea? En vanlig altan påverkar inte BYA. Observera att tak, inglasning eller högt placerade altaner kan bedömas som tillbyggnad och då räknas som byggnadsarea i Malmö.
Behöver jag marklov för altanen? Ja, marklov kan krävas vid större markförändringar. I Malmö avgör detaljplanen om marklov behövs — kontakta bygglovsavdelningen om du planerar att schakta eller fylla upp mark.
Uppskattade kostnader för altan
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Trädäck per m² | 1 500 – 4 000 kr/m² |
| Typisk altan (20 m²) | 30 000 – 80 000 kr |
| Komposittrall per m² | 2 500 – 5 000 kr/m² |
| Räcke / staket | 500 – 1 500 kr/löpmeter |
| Markarbete / underrede | 5 000 – 20 000 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026). Slutkostnaden beror på material, storlek och markförhållanden.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag på arbetskostnaden (kontrollera aktuell procent hos Skatteverket) för altanbygge vid permanentbostad.
Undvik vanliga misstag
- Mät höjden korrekt — markens medelnivå vid ytterkant avgör. I sluttande trädgårdar i Malmö kan höjden variera kraftigt runt altanen.
- Rätt material — trä i markkontakt ska vara tryckimpregnerat. Komposittrall är ett underhållsfritt alternativ.
- Grannmedgivande — närmare än 4,5 m till gräns kräver grannens skriftliga OK.