Bygglov för tillbyggnad i Malmö — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Malmö stad?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Malmö stad

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Planerar du en tillbyggnad i Malmö — ett utökat kök i radhuset i Bunkeflostrand, en frontespis i ett sekelskifteshus på Sofielund eller ett uterum mot trädgården i Limhamn? I en stad som växer snabbt och rymmer allt från tät innerstadsbebyggelse till nya villaområden i ytterkanterna avgör din detaljplan och fastighetens läge mycket, så kontrollera förutsättningarna innan du börjar rita.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Malmö stad?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Malmö är den sista punkten värd att ta på allvar. Innerstadens kvarter och äldre stadsdelar med sekelskiftesbebyggelse har ofta varsamhetskrav, och i sådana kulturmiljöer kan kommunen ha infört utökad lovplikt i detaljplanen som tar bort den lovfria möjligheten. Kontrollera alltid din fastighets detaljplan innan du utgår från att tillbyggnaden är lovfri.

Avgifter i Malmö stad

Malmö stads avgifter för tillbyggnad bygger på en taxa som beslutas av kommunfullmäktige. I vårt underlag ligger avgiften för en tillbyggnad på omkring 10 665 kr, men beloppet varierar med tillbyggnadens area och komplexitet och planavgift kan tillkomma beroende på detaljplan — kontrollera aktuell taxa hos stadsbyggnadskontoret innan du budgeterar. Räcker det med en teknisk anmälan i stället för fullt bygglov blir avgiften normalt lägre.

Handläggningstid

Enligt plan- och bygglagen ska ett bygglovsärende avgöras inom 10 veckor från det att ansökan är komplett (fristen får förlängas en gång med högst tio veckor). I Malmö ligger den faktiska handläggningstiden på ungefär 9 veckor (Kolada 2024), men variationen är stor — ärenden som kräver grannhörande eller remiss tar längre tid. Ofullständiga handlingar pausar handläggningstiden, så se till att ritningarna är kompletta redan vid inlämning.

Så ansöker du

Malmö stad har digital ansökan via Malmö Bygglov. Där skickar du in ansökan, laddar upp situationsplan och ritningar samt följer ärendets status och kommunicerar med handläggaren. Rör tillbyggnaden bärande konstruktion, VA eller brandskydd lämnar du in en teknisk anmälan via samma e-tjänst — även när själva bygglovet inte behövs.

Tips för ditt projekt

Strandskydd nära kusten. Malmö är en kuststad, och ligger fastigheten nära havet — exempelvis i Limhamn, Ribersborg eller längs Öresundskusten — kan strandskyddet gälla och kräva dispens innan du bygger ut. Det prövas separat från bygglovet.
Räkna med grundläggningen. Delar av Malmö har högt grundvatten och lös mark. Sättningsskillnader mellan hus och tillbyggnad är ett vanligt problem, så tänk på dränering och grundläggning tidigt — kommunen kan begära en geoteknisk bedömning i låglänta lägen.
Varsamhet i äldre stadsdelar. I sekelskiftesmiljöer och innerstadskvarter finns ofta varsamhetsbestämmelser som styr fasad, material och kulör på en tillbyggnad. Här kan den lovfria 30 m²-regeln också vara begränsad genom utökad lovplikt.
Snabb stadsutveckling. Malmö växer och har många pågående planarbeten — kontrollera om din fastighet berörs av en pågående eller ändrad detaljplan innan du projekterar.

Läs mer

Komplett guide till bygglov för tillbyggnad — nationella regler och villkor
Alla bygglovsregler i Malmö — handläggningstider, avgifter och kontakt
Se vilka ritningar som krävs — situationsplan, planritning, fasadritning och sektionsritning för ansökan

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Malmö? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Behöver jag en teknisk anmälan även om tillbyggnaden är lovfri? Ofta ja. Berör tillbyggnaden bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd krävs en teknisk anmälan och startbesked innan du börjar bygga — även när själva bygglovet inte behövs. Ett uterum eller en inglasning räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott.

Gäller strandskydd för min tillbyggnad i Malmö? Möjligen, om fastigheten ligger nära kusten. Inom strandskyddsområdet krävs dispens innan du bygger ut, och den prövas separat från bygglovet. Kontrollera läget mot strandskyddskartan tidigt — en missad dispens kan stoppa hela projektet.

Undvik vanliga misstag

Mät från taknock, inte takfot. Tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock — förväxla inte nocken (takets högsta linje) med takfoten, annars riskerar du att tappa den lovfria möjligheten.
Räkna in tidigare tillbyggnader. Gamla lovfria tillbyggnader, även 15 m²-tillbyggnader från före reformen, ingår i 30 m²-potten. Glöm inte dem när du räknar på hur mycket du får bygga.
Grannens medgivande under 4,5 m. Bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs berörda grannars skriftliga medgivande — muntligt räcker inte, och saknas det blir tillbyggnaden lovpliktig.