Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för friggebod i Sigtuna kommun?
Ofta lovfritt om byggnaden ryms inom dagens komplementbyggnadsregler.
Friggebod är fortfarande ett vanligt sökord, men för nya projekt använder PBL begreppet komplementbyggnad. För en lovfri komplementbyggnad gäller numera större pottar än den gamla 15 m²-regeln, men detaljplan, placering och tekniska installationer kan fortfarande ändra svaret.
Nationella huvudgränser 2026
- Inom detaljplan: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad och högst 45 m² sammanlagt i lovfri pott.
- Utanför detaljplan: högst 50 m² per byggnad och högst 65 m² sammanlagt.
- Högsta taknockshöjd är 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan.
- Byggnaden ska placeras inom tomten och vara mindre än byggnaden den kompletterar.
Kontrollera innan du bygger
- Utökad lovplikt i PBL, detaljplan eller områdesbestämmelser kan göra projektet lovpliktigt.
- Placering nära tomtgräns, järnväg, allmän plats, strandskydd eller kulturmiljö behöver kontrolleras lokalt.
- VA, ventilation, eldstad, bärande konstruktion eller brandskydd kan kräva anmälan även när själva byggnaden är lovfri.
Lokalt i Sigtuna kommun
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Måttsatt situationsplan
- Plan- och fasadskiss med area och höjd
- Foto eller kort beskrivning av platsen
- Kommunens besked om detaljplan/områdesbestämmelser vid osäkerhet
Kostnad och taxa
Om projektet är lovfritt ska kommunen normalt inte ta bygglovsavgift för själva byggnaden. Om åtgärden kräver bygglov eller anmälan beror avgiften på kommunens taxa.
Lokala förutsättningar i Sigtuna kommun
I Sigtuna kommun är det byggnadsnämnden som beslutar i ditt ärende. Följande lokala uppgifter påverkar en ansökan om friggebod här — utöver de nationella reglerna ovan.
- Handläggningstid: cirka 9 veckor i snitt från komplett ansökan (källa: Kolada 2024). Den lagstadgade fristen är 10 veckor och får förlängas en gång med högst 10 veckor
- Invånare: 50 856
- Sigtuna Bygglov
- Digital ansökan: finns
Vanliga frågor
Gäller den gamla 15 m²-regeln för friggebod fortfarande?
För nya projekt efter 1 december 2025 bör du kontrollera komplementbyggnadsreglerna i stället. De använder större pottar, men kommunen kan ändå kräva lov i vissa lägen.
Behöver jag bygganmälan för en lovfri komplementbyggnad?
Inte för själva byggnaden om den är lovfri. Däremot kan tekniska installationer eller väsentliga ändringar kräva anmälan och startbesked.
Kan kommunen stoppa en lovfri byggnad?
Ja. Om villkoren inte är uppfyllda, om området har utökad lovplikt eller om andra regler som strandskydd påverkar platsen kan byggnadsnämnden ingripa.
I Sigtuna kommun — där medeltidsstaden Sigtuna, Sveriges äldsta stad, möter det moderna Märsta och Arlandas start- och landningsbanor — är friggeboden ett vanligt tillskott på villatomten, vare sig den ska bli förråd, gäststuga eller ett växthus mot Mälaren. Men mellan riksintressets kulturmiljö, flygplatsens bullerzoner och Ostkustbanans spår är det värt att veta både vad som numera juridiskt gäller och var just Sigtunatomten sätter sina egna gränser innan du reser stommen.
Behöver du bygglov för friggebod i Sigtuna kommun?
Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):
- Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
- Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
- Högsta taknockshöjd 4,0 meter
- Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten
Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).
Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).
Friggebod är ett äldre begrepp; för nya projekt använder PBL begreppet komplementbyggnad. Reglerna ovan gäller.
För de flesta Sigtunabor — på tätortstomterna i Märsta, Valsta, Sätuna, Steninge och i villakvarteren i själva Sigtuna stad — gäller detaljplan, så det är 30 m²- och 45 m²-gränserna som styr. Har du en tomt utanför planlagt område, ute i landsbygden mot Skepptuna, Vidbo eller Odensala, gäller i stället de större 50/65 m²-måtten. Två Sigtuna-specifika saker att hålla koll på: Ostkustbanan löper genom Märsta med pendeltågsstationen mitt i orten, så gränsar din tomt mot spåret måste du hålla 30 meter från spårmitt; och stora delar av kommunen ligger inom Arlandas influensområde, där bullerzoner och riksintresset för kommunikationer (flygplatsen) kan påverka vad som får byggas.
Avgifter i Sigtuna kommun
Är din friggebod lovfri tar Sigtuna kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad, vatten och avlopp eller bärande ingrepp); då tar kommunen ut en avgift enligt sin taxa.
Som ungefärlig referenssiffra ligger Sigtunas avgift för ett attefallshus (anmälan) på cirka 13 108 kr enligt kommunens taxa 2025 — avgifterna ligger i nivå med Stockholmsregionen. En friggebods-anmälan behöver inte kosta exakt detta, och det finns ingen fast “friggebod-bygglov”-avgift — kontrollera kommunens taxa hos bygg- och miljökontoret för ditt specifika ärende. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel helt avgiftsfri mot kommunen.
Handläggningstid
Kräver din friggebod undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Sigtuna kommun ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 9 veckor — strax under fristen.
Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från kommunen innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.
Så ansöker du
Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Sigtuna kommuns e-tjänst för bygglov (“Sigtuna Bygglov”), där du också kan följa ditt ärende. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva byggnaden är lovfri.
Tips för ditt projekt
- Riksintresset Sigtuna stad: Sveriges äldsta stad har en medeltida gatustruktur och ett kulturhistoriskt värde som gör att utökad lovplikt (9 kap. 37 §) kan gälla i och kring den gamla stenstaden. Bygger du inom eller nära den kulturmiljön — stäm av detaljplanen och kulör innan du bestämmer bodens placering; även en liten bod kan behöva anpassas.
- Arlandas bullerzoner: Stora delar av kommunen ligger inom Arlandas influensområde. Även om en friggebod normalt inte prövas mot bullerkraven på samma sätt som en bostad, är det värt att veta att flygplatsen är riksintresse för kommunikationer — kontrollera kommunens riktlinjer om du planerar en gäststuga med sovplats.
- Håll avstånd till Ostkustbanan: Pendeltågsspåret genom Märsta innebär 30-metersgränsen från spårmitt (9 kap. 34 §) för tomter som gränsar mot järnvägen — mät innan du placerar boden.
- Strandskydd vid Mälaren och Garnsviken: Ligger tomten nära Mälarens stränder, Garnsviken eller kommunens vattendrag kan strandskydd (normalt 100 m) gälla — då kan även en liten bod kräva strandskyddsdispens innan du bygger.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor friggebod får jag bygga utan bygglov i Sigtuna kommun? Inom detaljplan (större delen av Märsta, Valsta, Sigtuna stad och övriga tätorter): högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan — ute på landsbygden mot Skepptuna och Odensala — gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Befintliga bodar och attefallshus räknas in i potten.
Måste jag göra en anmälan för en lovfri friggebod? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men installerar du t.ex. en eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller gör bärande ingrepp krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. En enkel oisolerad förrådsbod utan installationer klarar sig oftast utan.
Gäller särskilda regler nära Sigtuna stad eller Arlanda? Ja — i och kring den medeltida stadskärnan kan utökad lovplikt gälla på grund av kulturmiljöns riksintresse, och tomter inom Arlandas influensområde kan omfattas av bullerriktlinjer. Stäm alltid av detaljplanen för just din fastighet innan du bestämmer bodens storlek och placering.
Undvik vanliga misstag
- Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, ett attefallshus eller ett tidigare uthus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). Summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
- Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera boden närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande — muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist.
- Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. På en tomt med nivåskillnader mäts höjden från medelmarknivån — kontrollera så att sluttningen inte råkar putta boden över gränsen.