Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för attefallshus i Mölndals stad?
Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.
Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.
Lokalt i Mölndals stad
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
- Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
- Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
- Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår
I Mölndal — grannstaden söder om Göteborg där Mölndalsån en gång drev kvarnarna i Kvarnbyn — är attefallshuset ett populärt sätt att få plats med gäststuga, hemmakontor eller förråd på villatomten. Men på den leriga åmarken i Fässbergsdalen, och nära de kulturhistoriskt känsliga kvarteren, är det värt att veta både vad som numera juridiskt gäller och var den mölndalska tomten sätter sina egna gränser innan du gjuter plattan.
Behöver du bygglov för attefallshus i Mölndal?
Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):
- Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
- Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
- Högsta taknockshöjd 4,0 meter
- Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten
Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).
Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).
Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.
Det mesta av Mölndals bebyggelse — centrala stan, Toltorpsdalen, Bosgården, Solängen och tätorterna Kållered och Lindome — ligger inom detaljplan, så för de flesta mölndalsbor är det 30 m²- och 45 m²-gränsen som styr. Har du däremot en tomt på landsbygden söderut mot Lindomes skogsbygd, utanför planlagt område, är det i stället de större 50/65 m²-måtten som gäller. Mölndal genomkorsas dessutom av Västkustbanan (Mölndals station och spåren söderut mot Kållered/Lindome), så gränsar tomten mot spåret — håll koll på 30-metersregeln från spårmitt.
Avgifter i Mölndal
Är ditt attefallshus lovfritt tar Mölndals stad normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad, vatten och avlopp, ventilation eller bärande ingrepp); då tar staden ut en avgift enligt sin taxa.
Som ungefärlig referenssiffra ligger Mölndals avgift för ett attefallshus (anmälan) på cirka 8 880 kr enligt stadens publicerade taxa — men det avser ett anmälnings-/lovpliktigt ärende, inte en fast “attefallshus-bygglov”-avgift för en lovfri byggnad. Vad just ditt ärende landar på beror på åtgärdens omfattning, så kontrollera kommunens taxa hos stadsbyggnadsförvaltningen. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel avgiftsfri mot staden.
Handläggningstid
Kräver ditt attefallshus undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Mölndals stad ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 9 veckor — strax under fristen.
Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från staden innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.
Så ansöker du
Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Mölndals stads e-tjänst för bygglov (“Mölndal Bygglov”), där du också kan följa ditt ärende. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva attefallshuset är lovfritt.
Tips för ditt projekt
- Räkna med Fässbergsdalens lera: stora delar av Mölndal ligger i Mölndalsåns dalgång på leriga, sättningsbenägna jordar. Gjut inte plattan på vinst och förlust — plintar eller en väldränerad grund efter markens bärighet sparar dig sprickor längre fram, särskilt på tomterna nere i dalbottnen.
- Kvarnbyn och kulturmiljön: Mölndals Kvarnby längs Forsåkern och Mölndalsån är ett av Sveriges bäst bevarade industriminnen med utpekade kulturhistoriska värden. Ligger tomten i eller nära ett sådant område kan utökad lovplikt gälla (9 kap. 37 §) — stäm av detaljplanen och kulören innan du bestämmer placering.
- Strandskydd vid Rådasjön och Stensjön: gränsar tomten mot Rådasjön, Stensjön eller något av vattendragen kan strandskydd (normalt 100 m) gälla — då kan även ett litet attefallshus kräva strandskyddsdispens innan du bygger.
- Buller från lederna: E6/E20 och Kungsbackaleden drar fram genom kommunen. Ska attefallshuset bli komplementbostadshus (självständig bostad) ställs krav på god ljudmiljö inomhus — placera det gärna i lä av huvudbyggnaden, bort från vägbullret.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Mölndal? Inom detaljplan (större delen av tätorten och Kållered/Lindome): högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Befintliga bodar och attefallshus räknas in i potten.
Måste jag göra en anmälan för ett lovfritt attefallshus? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men installerar du t.ex. en eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller gör bärande ingrepp krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. Ett oisolerat förråd utan installationer klarar sig oftast utan.
Hur nära tomtgränsen får attefallshuset stå? Minst 4,5 meter till gräns. Vill du bygga närmare krävs berörda grannars skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§). Mot gata eller allmän mark ges normalt inget sådant medgivande.
Undvik vanliga misstag
- Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, ett tidigare attefallshus eller ett uthus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). Summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
- Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera huset närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande — muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist.
- Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. På en sluttande mölndalstomt mäts höjden från medelmarknivån — kontrollera så att lutningen ner mot ån eller sjön inte råkar putta huset över gränsen.