Bygglov för attefallshus i Sollentuna — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för attefallshus i Sollentuna kommun?

Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.

Lokalt i Sollentuna kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår

Sollentuna är en tätbebyggd pendlingskommun mellan E4:an och Ostkustbanan norr om Stockholm — och just den geografin, med villatomter inklämda i detaljplanelagda kvarter längs järnvägen och Edsviken, avgör oftare än storleken vad du får bygga. Här går vi igenom vad som gäller för ett attefallshus i Sollentuna kommun.

Behöver du bygglov för attefallshus i Sollentuna?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

I Sollentuna slår detta igenom med full kraft. Kommunen är i praktiken helt tätbebyggd — från Tureberg, Häggvik och Edsberg till Rotebro, Viby och Sjöberg ligger villaområdena inom detaljplan, så det är nästan alltid 30 m²-gränsen och 45 m²-potten som styr; de generösare 50/65 m²-nivåerna utanför detaljplan är sällan aktuella här. Och eftersom Ostkustbanan går rakt genom kommunen är 30-metersregeln mot järnvägsspårets mitt ovanligt ofta relevant på Sollentunatomter nära spåret. Kolla planbestämmelserna och avståndet till spåret för just din fastighet innan du bestämmer storlek och placering.

Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.

Avgifter i Sollentuna

Är åtgärden lovfri tar kommunen normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en lovfri komplementbyggnad. Däremot kan en teknisk anmälan kosta enligt taxan, och det är den avgiften du oftast betalar för ett attefallshus (t.ex. vid eldstad, vatten och avlopp eller bärande konstruktion).

Som ungefärlig referenssiffra ligger Sollentuna kommuns attefallsärende kring ~4 700 kr enligt kommunens publicerade taxa — men den siffran avser ett anmälnings-/lovpliktigt ärende, inte en garanterad kostnad för just ditt bygge. Behöver du bygglov (t.ex. utökad lovplikt i kulturmiljö) tillkommer en högre avgift, och planavgift kan komma till. Kontrollera alltid kommunens gällande taxa innan du budgeterar.

Handläggningstid

För ett anmälningsärende ska kommunen normalt ge besked inom 4 veckor, och för bygglov gäller den lagstadgade fristen på 10 veckor från komplett ansökan (med möjlig förlängning). Sollentuna kommun anger en genomsnittlig handläggningstid på cirka 9 veckor för bygglovsärenden (Kolada 2024).

Är ditt attefallshus lovfritt men anmälningspliktigt gäller alltså ingen 10-veckorsfrist — men du får inte börja bygga förrän du har fått ett startbesked. Räkna med att lämna in en kontrollplan och eventuellt en teknisk beskrivning, och lägg in handläggningstiden i din tidsplan innan du bokar hantverkare.

Så ansöker du

Sollentuna kommun tar emot din anmälan digitalt via kommunens e-tjänst. Du fyller i uppgifter om fastigheten, bifogar ritningarna och skickar in — och inväntar sedan startbeskedet innan byggstart. Ett vanligt misstag är att sätta spaden i marken direkt efter att anmälan skickats; utan startbesked kan du drabbas av en byggsanktionsavgift.

Tips för ditt projekt

Håll koll på Ostkustbanan. Järnvägen löper genom Sollentuna med stationer i Tureberg, Häggvik och Rotebro, och en attefallsbyggnad måste ligga minst 30 meter från spårmitt för att vara lovfri (9 kap. 34 §). Bor du nära spåret — mät avståndet först; det avgör ofta placeringen mer än tomtgränsen gör.
Strandskydd vid Edsviken. Tomter nära Edsviken och kommunens sjöar kan ligga inom strandskyddat område (normalt 100 m från strandlinjen). Där krävs dispens även för ett annars lovfritt attefallshus — sök den tidigt, den prövas separat.
Kulturmiljö i Edsbacka och Rotebro. De äldre miljöerna kring Edsbacka och Rotebro är kulturhistoriskt värdefulla, där utökad lovplikt (9 kap. 37 §) kan gälla — kontrollera planbestämmelserna innan du utgår från att bygget är lovfritt.
Buller från E4:an och järnvägen. Fastigheter längs E4:an eller Ostkustbanan kan ha bullervillkor i detaljplanen. Ska attefallshuset bli en gäststuga eller ett komplementbostadshus påverkar bullernivån var på tomten byggnaden bör placeras.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Sollentuna? Inom detaljplan — vilket i praktiken gäller nästan hela Sollentuna — får byggnaden vara högst 30 m² BYA med taknock 4,0 m, och alla lovfria komplementbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45 m² (potten). Skulle tomten ligga utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 m. Befintliga komplementbyggnader räknas in i potten.

Gäller 30-metersregeln mot järnvägen på min tomt? Om attefallshuset placeras närmare än 30 meter från Ostkustbanans spårmitt är det inte lovfritt utan kräver bygglov (9 kap. 34 §). Många villatomter i Tureberg, Häggvik och Rotebro ligger nära spåret, så mät avståndet innan du bestämmer placering.

När får jag börja bygga? Först när du har fått ett startbesked från kommunen. Skicka in anmälan med ritningar och kontrollplan via e-tjänsten, invänta beskedet och börja därefter — att börja utan startbesked kan leda till en byggsanktionsavgift.

Undvik vanliga misstag

Potten räknar in det som redan står. En gammal friggebod, ett garage eller ett tidigare attefallshus tar redan plats i de 45 m² (inom DP) respektive 65 m² (utanför DP) — mät upp allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
Håll 4,5 meter till tomtgränsen. Vill du placera byggnaden närmare grannen krävs grannens skriftliga medgivande (9 kap. 34–35 §§) — lätt att missa på Sollentunas ofta små och tätt placerade villatomter.
Mät taknockshöjden rätt. Inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock; ett för brant tak eller en extra hög grundläggning kan snabbt spränga gränsen och göra bygget lovpliktigt.