Bygglov för attefallshus i Sollentuna — Guide 2026

Attefallshus i Sollentuna

Med Stockholms bostadsbrist är ett attefallshus i Sollentuna en smart investering — som uthyrningsbostad, gäststuga eller hemmakontor.

Behöver du bygglov?

Nej, men anmälan krävs. Villkor:

• Max 30 kvm byggnadsarea
• Max 4 meter nockhöjd
• Minst 4,5 meter från tomtgräns
• Inte inom strandskyddsområde utan dispens

Lokala förutsättningar i Sollentuna

Avgifter: Anmälningsavgiften ligger på cirka 5 500–8 000 kronor.

Handläggningstid: 3–4 veckor från komplett anmälan.

Uthyrning: Med närheten till Stockholm kan ett attefallshus generera 7 000–11 000 kr/mån i hyresintäkt.

Så ansöker du

1. Kontrollera att fastigheten har bostadshus
2. Ta fram ritningar
3. Gör anmälan via e-tjänsten
4. Bifoga kontrollplan
5. Invänta startbesked

Tips för Sollentuna

• VA-anslutning. Anslutningsavgifter i Sollentuna kan vara höga. Planera budgeten tidigt.
• Berg. Kontrollera markförhållanden — sprängning ökar kostnaderna.
• Kvalitet. Höga fastighetsvärden motiverar hög standard. Bygg för att maximera uthyrningspotential.
• Grannmedgivande. Vid placering närmare 4,5 m — skaffa skriftligt medgivande.
• Parkering. Kommunen kan kräva parkeringsplats även för uthyrningsbostad.

Läs mer

• Attefallsregler — komplett guide
• Bygglov i Sollentuna

Vanliga frågor om attefallshus i Sollentuna

Hur stor pott har jag kvar för komplementbyggnad? Du får bygga totalt 30 m² i attefallshus. Har du redan byggt en friggebod eller annan komplementbyggnad under attefallsreglerna räknas den av. Kontrollera hos Sollentuna vilka byggnader som finns registrerade på din fastighet.

Kan jag använda attefallshuset som permanent bostad? Ja. Sedan 2020 får attefallshus inredas som en självständig bostad (s.k. komplementbostadshus). Det kräver dock att byggnaden uppfyller BBR:s krav på tillgänglighet, energi och brandskydd.

Behöver jag anlita en kontrollansvarig (KA)? Ja, för ett komplementbostadshus krävs alltid en certifierad kontrollansvarig. För enklare komplementbyggnader (förråd, gäststuga utan kök) kan kommunen avgöra att KA inte behövs.

Hur lång tid tar handläggningen i Sollentuna? Genomsnittlig handläggningstid för bygganmälan i Sollentuna är cirka 10 veckor. Du får inte påbörja bygget innan du fått startbesked.

Uppskattade kostnader för attefallshus

Kostnadspost	Prisintervall
Nyckelklart attefallshus (25–30 m²)	300 000 – 600 000 kr
Byggsats / stomme	100 000 – 250 000 kr
Platta på mark	40 000 – 80 000 kr
El och VVS (om bostad)	50 000 – 120 000 kr
Avgift för bygganmälan i Sollentuna	~5 000 kr

Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026) och varierar beroende på standard, markförhållanden och region.

Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för attefallshus.

Undvik vanliga misstag

• Kontrollera att du har tillräcklig pott kvar — har du redan utnyttjat delar av de 30 m² med andra komplementbyggnader räcker det kanske inte till hela attefallshuset.
• Beställ nybyggnadskarta i god tid — kartan kan ta 2–4 veckor att få och behövs för anmälan.
• Kontrollera detaljplanen — i vissa områden gäller begränsningar för nockhöjd, placering eller utformning som kan påverka ditt projekt.