Bygglov för tillbyggnad i Sundsvall — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Sundsvalls kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Sundsvalls kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Planerar du att bygga ut villan i Sundsvall — kanske ett uterum mot Bottenhavet eller en tillbyggnad i något av stenstadens kvarter? Reglerna skiljer sig beroende på var i kommunen du bor, och sedan december 2025 har den lovfria potten dessutom vuxit rejält.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Sundsvalls kommun?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Sundsvall är sista punkten om kulturmiljö särskilt viktig: bor du i eller nära stenstaden kan den utökade lovplikten göra att även en liten tillbyggnad kräver bygglov, trots att den skulle varit lovfri på en vanlig villatomt i Skönsberg eller Bosvedjan.

Avgifter i Sundsvalls kommun

En bygglovspliktig tillbyggnad kostar cirka 9 070 kr enligt Sundsvalls kommuns publicerade taxa. Beloppet varierar med tillbyggnadens storlek och om planavgift tillkommer, så kontrollera aktuell taxa hos stadsbyggnadskontoret innan du budgeterar. Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig blir avgiften normalt lägre.

Handläggningstid

Enligt plan- och bygglagen ska kommunen fatta beslut inom 10 veckor från att din ansökan är komplett (fristen kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Sundsvalls kommun ligger i praktiken på omkring 9 veckor från komplett ansökan (Kolada 2024) — men klockan börjar först ticka när alla ritningar och uppgifter är inne, så en genomarbetad ansökan är den snabbaste vägen till beslut.

Så ansöker du

Du ansöker digitalt via Sundsvalls kommuns e-tjänst för bygglov. Där laddar du upp situationsplan, plan- och fasadritningar, sektionsritning och kontrollplan. För en tillbyggnad nära stenstaden eller ett kulturhistoriskt värdefullt hus kan handläggaren begära kompletterande underlag om anpassning till befintlig bebyggelse.

Tips för ditt projekt

Stenstaden och kulturmiljön: Centrala Sundsvall är riksintresse för kulturmiljövård. Bygger du ut ett hus i eller intill stenstadskvarteren gäller strikta krav på material, kulör och utformning — och den utökade lovplikten kan göra en annars lovfri tillbyggnad lovpliktig.
Strandskydd vid kusten och Ljungan: Ligger tomten nära Bottenhavet eller Ljungan kan strandskyddet slå till även om själva bygglovet är enkelt. Kontrollera om du behöver strandskyddsdispens innan du börjar rita.
Snölast i norrländskt klimat: Sundsvalls snölaster är höga. En tillbyggnad — särskilt ett uterum eller en påbyggnad — måste dimensioneras för det, vilket ofta utlöser kravet på teknisk anmälan och en konstruktionsritning.
Berg och morän: Markförhållandena domineras av berg och morän, så grundläggning kan kräva sprängning eller pålning. Ta höjd för det i tid- och kostnadsplanen.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Sundsvalls kommun?

Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Gäller andra regler för mitt hus i stenstaden?

Ja. Centrala Sundsvall är riksintresse för kulturmiljövård, och kommunen kan ha infört utökad lovplikt för särskilt värdefull kulturmiljö (PBL 9 kap. 37 §). Då kan även en tillbyggnad som annars vore lovfri kräva bygglov. Kontrollera med stadsbyggnadskontoret vad som gäller för just din fastighet.

Räknas ett inglasat uterum som tillbyggnad?

Ja. Ett uterum eller en inglasning räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen separat uterumsregel. Ryms det inom potten och övriga villkor är uppfyllda är det lovfritt, men en teknisk anmälan kan ändå krävas.

Undvik vanliga misstag

Mät från taknock, inte takfot: Den lovfria tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock (nocken), inte takfoten — en vanlig felkälla som gör att projektet plötsligt blir lovpliktigt.
Räkna in gamla tillbyggnader: Tidigare lovfria tillbyggnader — även gamla 15 m²-tillbyggnader — äter av 30 m²-potten. Har huset redan en utbyggnad kan utrymmet vara mindre än du tror.
Grannens medgivande under 4,5 meter: Ligger tillbyggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§) — får du inte det behöver du söka bygglov.