Bygglov för attefallshus i Sundsvall — Guide 2026
Attefallshus i Sundsvall
Ett attefallshus ger dig upp till 30 kvm extra boyta, gästhus eller hobbyrum — utan att behöva söka bygglov. I Sundsvall är attefallshus populära som gäststugor, hemmakontor och uthyrningslägenheter. Här är vad som gäller.
Behöver du bygglov?
Nej, men du behöver göra en anmälan till Sundsvalls kommun och invänta startbesked innan du börjar bygga. Kraven för attefallshus:
- Max 30 kvm byggnadsarea
- Max 4 meter nockhöjd
- Placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (närmare med grannens medgivande)
- Minst 4,5 meter avstånd mot gata/allmän plats — alltid
- Får inte byggas inom strandskyddsområde utan dispens
- Får inte byggas vid byggnader med särskilt kulturhistoriskt värde
Lokala förutsättningar i Sundsvall
Avgifter: Anmälningsavgiften för attefallshus i Sundsvall ligger på cirka 5 000–7 500 kronor.
Handläggningstid: Kommunen ska handlägga anmälan inom 4 veckor från komplett ansökan. I praktiken går det ofta snabbare i Sundsvall, särskilt under lågsäsong.
Strandskydd: Sundsvalls kommun har omfattande strandskydd längs kusten och kring sjöar. Kontrollera alltid om din fastighet ligger inom strandskyddsområde — i så fall behöver du strandskyddsdispens utöver anmälan.
Så ansöker du
- Kontrollera att din fastighet har ett befintligt en- eller tvåbostadshus
- Ta fram ritningar — planritning, fasadritningar, sektionsritning och situationsplan
- Gör en anmälan via kommunens e-tjänst — inte bygglovsansökan
- Bifoga kontrollplan — enkel kontrollplan räcker oftast
- Invänta startbesked — bygg inte innan du fått det
Tips för attefallshus i Sundsvall
- Isolering. Med klimatzon I behöver ett attefallshus i Sundsvall rejäl isolering. Planera för minst 200 mm i väggar och 300–400 mm i tak.
- Uppvärmning. Tänk igenom värmekällan tidigt. Luftvärmepump, el eller vattenburen värme — allt påverkar energiberäkning och kostnad.
- Strandskydd. Många vill ha en gäststuga nära vattnet — men strandskyddet gäller normalt 100 meter (i vissa fall 300 meter) från strandlinjen.
- Uthyrning. Ett attefallshus med kök, badrum och separat ingång kan hyras ut som bostad. Med Sundsvalls bostadsbrist kan det ge god avkastning.
- Grund. Platta på mark med kantförstyvning fungerar bra, men se till att isoleringen under plattan räcker för Sundsvalls klimat.
Läs mer
Vanliga frågor om attefallshus i Sundsvall
Hur stor pott har jag kvar för komplementbyggnad? Som fastighetsägare i Sundsvall har du rätt till totalt 30 m² attefallshus. Tänk på att eventuella tidigare komplementbyggnader under attefallsreglerna minskar den tillgängliga ytan. Sundsvall kan hjälpa dig att ta reda på vad som redan finns registrerat.
Kan jag använda attefallshuset som permanent bostad? Absolut. Många i Sundsvall bygger attefallshus som komplementbostadshus för uthyrning eller för äldre anhöriga. Krav enligt BBR gäller då fullt ut — tillgänglighet, energiprestanda och brandskydd.
Behöver jag anlita en kontrollansvarig (KA)? En certifierad kontrollansvarig (KA) krävs för komplementbostadshus. Bygger du däremot ett enklare attefallshus, till exempel ett förråd, kan Sundsvall i vissa fall bedöma att KA inte behövs — men det avgörs från fall till fall.
Hur lång tid tar handläggningen i Sundsvall? Räkna med ungefär 10 veckors handläggningstid i Sundsvall för en komplett bygganmälan. Observera att du aldrig får börja bygga innan startbeskedet är klart.
Uppskattade kostnader för attefallshus
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Nyckelklart attefallshus (25–30 m²) | 300 000 – 600 000 kr |
| Byggsats / stomme | 100 000 – 250 000 kr |
| Platta på mark | 40 000 – 80 000 kr |
| El och VVS (om bostad) | 50 000 – 120 000 kr |
| Avgift för bygganmälan i Sundsvall | ~4 100 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026) och varierar beroende på standard, markförhållanden och region.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för attefallshus.
Undvik vanliga misstag
- Gör en pottberäkning — räkna ihop alla befintliga attefallsbyggnader på tomten. I Sundsvall hjälper bygglovsavdelningen dig att reda ut vad som räknas.
- Nybyggnadskarta tar tid — beställ den direkt när du börjar planera, den behövs vid anmälan.
- Utökad lovplikt? — i vissa områden i Sundsvall gäller utökad lovplikt, vilket innebär att du behöver fullständigt bygglov istället.