Bygglov för attefallshus i Botkyrka — Guide 2026

Attefallshus i Botkyrka

Med Stockholms bostadsbrist är ett attefallshus i Botkyrka en smart investering — som uthyrningsbostad eller gäststuga.

Behöver du bygglov?

Nej, men anmälan krävs. Villkor:

Max 30 kvm byggnadsarea
Max 4 meter nockhöjd
Minst 4,5 meter från tomtgräns
Inte inom strandskyddsområde utan dispens

Lokala förutsättningar i Botkyrka

Avgifter: Anmälan kostar cirka 5 000–7 500 kronor.

Handläggningstid: 3–4 veckor.

Uthyrning: Med närheten till Stockholm och goda kollektivtrafikförbindelser kan ett attefallshus i Botkyrka generera 6 000–9 000 kr/mån.

Så ansöker du

Kontrollera att fastigheten har bostadshus
Ta fram ritningar
Gör anmälan
Bifoga kontrollplan
Invänta startbesked

Tips för Botkyrka

Tullinge. Generösa tomter i Tullinge passar bra för attefallshus. Men kontrollera strandskydd vid sjöarna.
VA-anslutning. Planera vatten och avlopp tidigt — anslutningsavgifter tillkommer.
Kollektivtrafik. Botkyrkas goda pendeltågsförbindelser gör uthyrning attraktivt.
Grundläggning. Anpassa efter markförhållanden — lera eller berg.
Grödinge. Fastigheter i Grödinge kan ligga utanför detaljplan — andra regler kan gälla.

Läs mer

Vanliga frågor om attefallshus i Botkyrka

Hur stor pott har jag kvar för komplementbyggnad? Som fastighetsägare i Botkyrka har du rätt till totalt 30 m² attefallshus. Tänk på att eventuella tidigare komplementbyggnader under attefallsreglerna minskar den tillgängliga ytan. Botkyrka kan hjälpa dig att ta reda på vad som redan finns registrerat.

Kan jag använda attefallshuset som permanent bostad? Absolut. Många i Botkyrka bygger attefallshus som komplementbostadshus för uthyrning eller för äldre anhöriga. Krav enligt BBR gäller då fullt ut — tillgänglighet, energiprestanda och brandskydd.

Behöver jag anlita en kontrollansvarig (KA)? En certifierad kontrollansvarig (KA) krävs för komplementbostadshus. Bygger du däremot ett enklare attefallshus, till exempel ett förråd, kan Botkyrka i vissa fall bedöma att KA inte behövs — men det avgörs från fall till fall.

Hur lång tid tar handläggningen i Botkyrka? Räkna med ungefär 10 veckors handläggningstid i Botkyrka för en komplett bygganmälan. Observera att du aldrig får börja bygga innan startbeskedet är klart.

Uppskattade kostnader för attefallshus

Kostnadspost	Prisintervall
Nyckelklart attefallshus (25–30 m²)	300 000 – 600 000 kr
Byggsats / stomme	100 000 – 250 000 kr
Platta på mark	40 000 – 80 000 kr
El och VVS (om bostad)	50 000 – 120 000 kr
Avgift för bygganmälan i Botkyrka	~4 800 kr

Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026) och varierar beroende på standard, markförhållanden och region.

Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för attefallshus.

Undvik vanliga misstag

Gör en pottberäkning — räkna ihop alla befintliga attefallsbyggnader på tomten. I Botkyrka hjälper bygglovsavdelningen dig att reda ut vad som räknas.
Nybyggnadskarta tar tid — beställ den direkt när du börjar planera, den behövs vid anmälan.
Utökad lovplikt? — i vissa områden i Botkyrka gäller utökad lovplikt, vilket innebär att du behöver fullständigt bygglov istället.