Bygglov för tillbyggnad i Botkyrka — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Botkyrka kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Botkyrka kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Funderar du på att bygga till villan i Tumba eller radhuset i Tullinge? I Botkyrka, med sina drygt 95 000 invånare söder om Stockholm, är tillbyggnader en av de vanligaste bygglovsfrågorna — och sedan PBL-reformen har spelreglerna ändrats rejält.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Botkyrka?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Botkyrka är detta särskilt relevant längs pendeltågsstråket Tumba–Tullinge–Rönninge, där villatomter ibland ligger nära järnvägen — kontrollera 30-metersgränsen till spårmitt innan du räknar med lovfrihet.

Avgifter i Botkyrka

Botkyrka kommun tar ut cirka 14 945 kr för ett bygglov för tillbyggnad (publicerad taxa), vilket ligger i nivå med övriga Stockholmsregionen. Bygger du lovfritt men anmälningspliktigt (till exempel om bärande vägg berörs) tillkommer en avgift för anmälan och startbesked. Avgiften varierar med tillbyggnadens storlek och komplexitet — kontrollera aktuell taxa hos kommunen innan du planerar budgeten.

Handläggningstid

Den lagstadgade fristen är 10 veckor från det att din ansökan är komplett (byggnadsnämnden får förlänga en gång med högst tio veckor). Botkyrka ligger på i snitt cirka 10 veckor enligt Kolada 2024. En komplett ansökan med rätt ritningar från början är det bästa sättet att slippa kompletteringsrundor som förlänger tiden.

Så ansöker du

Botkyrka kommun tar emot digitala ansökningar via kommunens e-tjänst för bygglov. Där laddar du upp situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning samt en kontrollplan. Handläggningen börjar först när ansökan bedöms komplett.

Tips för ditt projekt

Strandskydd vid Mälaren och sjöarna: Bygger du till på en tomt nära Mälaren, Aspen eller någon av Botkyrkas insjöar kan strandskyddet slå till — då kan du behöva strandskyddsdispens även för en i övrigt lovfri tillbyggnad.
Kulturmiljö kring Botkyrka kyrka och äldre bymiljöer: Kommunen har medeltida kyrkomiljöer och kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. I sådana områden kan utökad lovplikt gälla (PBL 9 kap. 37 §), så en tillbyggnad som annars vore lovfri kan kräva bygglov.
Dagvatten: Botkyrka ställer krav på lokalt omhändertagande av dagvatten. En större tillbyggnad som ökar den hårdgjorda ytan kan behöva en lösning för hur regnvattnet tas om hand.
Kolla detaljplanen först: Byggrätten skiljer sig mellan villaområdena i Tumba och Tullinge och den tätare bebyggelsen i Alby och Fittja — läs gällande detaljplan så att tillbyggnaden ryms inom tillåten byggnadsarea.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Botkyrka? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Vad kostar ett bygglov för tillbyggnad i Botkyrka? Cirka 14 945 kr enligt kommunens publicerade taxa, men beloppet beror på tillbyggnadens storlek. Kontrollera aktuell taxa hos Botkyrka kommun innan du budgeterar.

Måste jag anmäla en lovfri tillbyggnad? Ja, om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd behövs en teknisk anmälan och startbesked innan du börjar bygga — även om själva tillbyggnaden är lovfri.

Undvik vanliga misstag

Mät höjden från taknock, inte takfot. Villkoret är att tillbyggnaden inte får bli högre än husets taknock (nockhöjden), inte takfoten — en vanlig felkälla som kan göra en planerad lovfri tillbyggnad lovpliktig.
Räkna in gamla tillbyggnader. Tidigare lovfria tillbyggnader — inklusive gamla 15 m²-tillbyggnader från före reformen — räknas in i 30 m²-potten. Har huset redan en tillbyggnad har du mindre kvar än du tror.
Kolla grannens medgivande under 4,5 meter. Ligger tillbyggnaden närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs grannens skriftliga medgivande — annars behöver du söka bygglov.