Bygglov för tillbyggnad i Botkyrka — Guide 2026
Tillbyggnad i Botkyrka
Många familjer i Botkyrka behöver mer plats. En tillbyggnad är ofta billigare och enklare än att flytta till en större bostad i Stockholmsregionen.
Behöver du bygglov?
Ja, normalt. Undantag:
- Attefallstillbyggnad (max 15 kvm) — bara anmälan
- Inte högre än nockhöjden
- Minst 4,5 meter till tomtgräns
Lokala förutsättningar i Botkyrka
Avgifter: Bygglov kostar cirka 12 000–20 000 kronor. Anmälan runt 5 000–7 000 kronor.
Handläggningstid: 8–10 veckor.
Energikrav: Klimatzon III med standard energikrav.
Så ansöker du
- Beräkna kvarvarande byggrätt
- Ta fram ritningar
- Skicka in ansökan
- Kontrollansvarig vid bygglov
Tips för Botkyrka
- Fastighetsvärde. Stockholmsregionens fastighetsvärden gör tillbyggnad till en bra investering.
- Grannhörande. Kommunen hör grannarna vid bygglov — prata med dem i förväg.
- Markförhållanden. Anpassa grunden efter jordarten.
- Pendling. Överväg hemmakontor i tillbyggnaden — många i Botkyrka pendlar och kan spara tid.
Läs mer
Vanliga frågor om tillbyggnad i Botkyrka
Hur stor tillbyggnad får jag göra utan bygglov? I Botkyrka kan du, liksom i övriga Sverige, bygga till max 15 m² utan bygglov via attefallsreglerna. Bygganmälan krävs. Tillbyggnaden får inte överstiga bostadshusets nockhöjd och begränsas till en våning.
Påverkar tillbyggnaden BYA-beräkningen? Absolut — tillbyggnadens yta adderas till befintlig BYA. Kontrollera med Botkyrka att du ryms inom detaljplanens byggrätt, annars kan ansökan avslås.
Behöver jag en kontrollansvarig? Normalt ja. Botkyrka kräver kontrollansvarig (KA) för tillbyggnader, särskilt om de inkluderar bärande konstruktioner, VVS eller el. Enklare åtgärder kan undantas.
Vilka handlingar behöver jag? Standardhandlingar inkluderar situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning. Botkyrka kräver dessutom kontrollplan, och vid större tillbyggnader konstruktionsritning och energiberäkning.
Uppskattade kostnader för tillbyggnad
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Tillbyggnad per m² | 15 000 – 30 000 kr/m² |
| Tillbyggnad 15 m² (typiskt) | 225 000 – 450 000 kr |
| Grund / platta | 40 000 – 100 000 kr |
| Arkitekt / konstruktör | 15 000 – 40 000 kr |
| Avgift för bygglov i Botkyrka | ~14 400 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026). Slutkostnaden beror på tillbyggnadens storlek, standard och markförhållanden.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för tillbyggnad.
Undvik vanliga misstag
- Respektera BYA-gränsen — i Botkyrka är det vanligaste misstaget att tillbyggnaden överskrider detaljplanens maximala byggnadsarea.
- BBR-krav — energikraven gäller fullt ut. U-värden, ventilation och täthet måste uppfylla Boverkets byggregler.
- Tänk på befintlig konstruktion — hur bär befintlig grund tilläggsbelastningen? Kontrollera med konstruktör.