Bygglov för tillbyggnad i Nacka — Guide 2026
Planerar du en tillbyggnad i Nacka?
Nackas höga fastighetsvärden gör att en tillbyggnad kan vara en mycket lönsam investering. Varje extra kvadratmeter boyta i kommunens sjönära lägen kan vara värd 50 000–80 000 kronor.
Behövs bygglov för tillbyggnad i Nacka?
Ja, tillbyggnader kräver normalt bygglov.
Attefallstillbyggnad (max 15 m², bygganmälan) är undantaget.
Avgifter och handläggningstid i Nacka
| Åtgärd | Ungefärlig avgift |
|---|---|
| Bygglov för tillbyggnad | ~15 200 kr |
| Bygganmälan (attefallstillbyggnad) | ~5 000 kr |
Handläggningstiden i Nacka är i genomsnitt 10 veckor.
Så ansöker du i Nacka
- Kontrollera detaljplanens bestämmelser noggrant
- Ta fram kompletta ritningar — Nacka har höga krav
- Kontrollansvarig krävs vid större tillbyggnader
- Ansök via Nacka kommuns e-tjänst
Lokala tips för tillbyggnad i Nacka
- Berggrund: Tillbyggnad på berg kräver anpassad grundläggning. Sprängning kan behövas — och det kräver sprängplan och grannbeskrivning.
- Kulturhistoriska miljöer: Saltsjöbaden och delar av Boo har byggnader med kulturhistoriskt värde. Tillbyggnad måste harmoniera med befintlig arkitektur.
- Strandskydd: En tillbyggnad mot sjösidan kan kräva strandskyddsdispens utöver bygglov.
- Komplett ansökan: Nacka kommun har högt ärendetryck och prioriterar kompletta ansökningar. Bristfälliga handlingar leder till förlängd handläggningstid.
Läs mer
- Komplett guide: Bygglov för tillbyggnad — nationella regler
- Bygglov i Nacka kommun — alla avgifter och kontaktuppgifter
Vanliga frågor om tillbyggnad i Nacka
Hur stor tillbyggnad får jag göra utan bygglov? En attefalls-tillbyggnad på max 15 m² kräver ingen bygglovsansökan — bara en bygganmälan till Nacka. Villkor: max en våning, nockhöjd under befintligt hus, och startbesked innan byggstart.
Påverkar tillbyggnaden BYA-beräkningen? Ja, all tillbyggd yta räknas som BYA. Många tomter i Nacka har redan utnyttjad byggrätt, så kontrollera detaljplanen noga. Överskrider du BYA-gränsen krävs dispens eller planändring.
Behöver jag en kontrollansvarig? Ja, i regel krävs KA. För tillbyggnader som påverkar bärande delar eller installationer är det obligatoriskt. Nacka avgör från fall till fall om enklare tillbyggnader under 15 m² kan undantas.
Vilka handlingar behöver jag? Till Nacka behöver du normalt lämna in: situationsplan, planritning, fasadritningar, sektionsritning, kontrollplan. För större tillbyggnader tillkommer ofta konstruktionshandlingar och energiberäkning.
Uppskattade kostnader för tillbyggnad
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Tillbyggnad per m² | 15 000 – 30 000 kr/m² |
| Tillbyggnad 15 m² (typiskt) | 225 000 – 450 000 kr |
| Grund / platta | 40 000 – 100 000 kr |
| Arkitekt / konstruktör | 15 000 – 40 000 kr |
| Avgift för bygglov i Nacka | ~15 200 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026). Slutkostnaden beror på tillbyggnadens storlek, standard och markförhållanden.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för tillbyggnad.
Undvik vanliga misstag
- Detaljplanens BYA — kontrollera byggrätten i Nacka innan du börjar. Överskridande leder nästan alltid till avslag.
- Energiprestanda — tillbyggnadens U-värden måste följa BBR. Kontakta en energikonsult vid tveksamhet.
- Takanslutning och fukt — dåligt utförd anslutning mellan nytt och gammalt tak är en vanlig källa till fuktskador.