Bygglov för tillbyggnad i Nacka — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för tillbyggnad i Nacka kommun?

Mindre tillbyggnad kan vara lovfri, men 30 m²-regeln har flera villkor.

För andra byggnader än komplementbyggnad och komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri upp till 30 m² bruttoarea eller öppenarea. Den får inte överstiga byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad räknas in.

Lokalt i Nacka kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan som visar tillbyggnaden och befintlig byggnad
Planritning före/efter, fasader och sektion
Beräkning av bruttoarea/öppenarea och befintlig nockhöjd
Konstruktions- och energihandlingar om kommunen begär det

Vill du bygga ut villan i Saltsjö-Boo, radhuset i Fisksätra eller sekelskifteshuset i Saltsjöbaden? Nacka ligger öster om Stockholm med närmare 110 000 invånare, och den kuperade terrängen med berg, sluttningar och sjönära tomter gör att förutsättningarna för en tillbyggnad kan skilja sig rejält mellan grannfastigheter.

Behöver du bygglov för tillbyggnad i Nacka?

Sedan 1 december 2025 (PBL-reformen, SFS 2025:974) är den lovfria tillbyggnaden 30 m² — tidigare 15 m². En tillbyggnad (till exempel av ett en- eller tvåbostadshus) är lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 10 §):

Tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea
Den blir inte högre än husets taknock
Tidigare lovfria tillbyggnader på huset räknas in i 30 m²-potten (även gamla 15 m²-tillbyggnader)
Den ligger minst 4,5 meter från tomtgränsen — annars krävs grannens skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§)
Den ligger minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (PBL 9 kap. 34 §) och berör inte riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §) eller särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) — annars kan utökad lovplikt återinföra lovkravet

Även en lovfri tillbyggnad kan kräva en teknisk anmälan och startbesked om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd. En inglasning eller ett uterum räknas som tillbyggnad och ryms i samma 30 m²-pott — det finns ingen egen uterumsregel.

I Nacka är kulturmiljövillkoret värt en extra tanke: Saltsjöbadens villastad är ett riksintresse för kulturmiljövården, och även flera äldre trädgårdsstadsdelar har varsamhetsbestämmelser i detaljplanen. I sådana miljöer kan utökad lovplikt (9 kap. 37 §) göra att en i övrigt lovfri tillbyggnad ändå kräver bygglov.

Avgifter i Nacka

Nacka kommun tar ut cirka 9 620 kr för ett bygglov för tillbyggnad (publicerad taxa), vilket ligger i nivå med övriga Stockholmskommuner. Bygger du lovfritt men anmälningspliktigt — till exempel om en bärande vägg berörs — tillkommer i stället en avgift för anmälan och startbesked. Beloppet varierar med tillbyggnadens storlek och komplexitet, och planavgift kan tillkomma i områden med pågående planläggning, så kontrollera aktuell taxa hos kommunen innan du sätter budgeten.

Handläggningstid

Den lagstadgade fristen är 10 veckor från det att din ansökan är komplett (byggnadsnämnden får förlänga en gång med högst tio veckor). Nacka ligger på i snitt cirka 10 veckor enligt Kolada 2024, delvis på grund av ett högt ärendetryck kopplat till den pågående stadsutvecklingen. En komplett ansökan med rätt ritningar från början är det bästa sättet att slippa kompletteringsrundor som drar ut på tiden.

Så ansöker du

Nacka kommun tar emot digitala ansökningar via kommunens e-tjänst för bygglov. Där laddar du upp situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning samt en kontrollplan. Handläggningen hos stadsbyggnadsnämnden börjar först när ansökan bedöms komplett.

Tips för ditt projekt

Kuperad terräng och berg: Nackas branta sluttningar och berg i dagen gör att en tillbyggnad ofta kräver sprängning, pålning eller anpassad grundläggning. Ritningarna behöver visa marknivåer och sektioner tydligt, eftersom höjdskillnaderna påverkar både utformning och hur nockhöjden räknas mot den befintliga byggnaden.
Strandskydd vid Saltsjön och sjöarna: Strandskyddet gäller längs Saltsjön och kommunens insjöar. Bygger du till på en sjönära tomt i till exempel Boo, Älta eller Saltsjöbaden kan du behöva strandskyddsdispens utöver bygglovet eller anmälan.
Kulturmiljö i Saltsjöbaden: Saltsjöbadens villastad är riksintresse för kulturmiljövården, och flera detaljplaner har varsamhets- och utformningskrav. I dessa områden kan utökad lovplikt gälla även för en annars lovfri tillbyggnad.
Pågående planarbete och tunnelbana: Stora delar av västra Nacka (Sickla, Nacka Strand, Centrala Nacka) omvandlas i takt med tunnelbaneutbyggnaden. Kontrollera om din fastighet berörs av en ny eller pågående detaljplan innan du planerar tillbyggnaden — den kan ändra vad du får bygga.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov i Nacka? Upp till 30 m² om villkoren i PBL 9 kap. 10 § är uppfyllda: tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock, tidigare lovfria tillbyggnader räknas in, och avstånd till tomtgräns (4,5 m), järnväg och kulturvärde måste stämma. Annars krävs bygglov.

Vad kostar ett bygglov för tillbyggnad i Nacka? Cirka 9 620 kr enligt kommunens publicerade taxa, men beloppet beror på tillbyggnadens storlek och planavgift kan tillkomma. Kontrollera aktuell taxa hos Nacka kommun innan du budgeterar.

Måste jag anmäla en lovfri tillbyggnad? Ja, om den berör bärande konstruktion, VA, ventilation eller brandskydd behövs en teknisk anmälan och startbesked innan du börjar bygga — även om själva tillbyggnaden är lovfri.

Undvik vanliga misstag

Mät höjden från taknock, inte takfot. Villkoret är att tillbyggnaden inte får bli högre än husets taknock (nockhöjden), inte takfoten — i Nackas sluttningsterräng är detta lätt att missbedöma och kan göra en planerad lovfri tillbyggnad lovpliktig.
Räkna in gamla tillbyggnader. Tidigare lovfria tillbyggnader — inklusive gamla 15 m²-tillbyggnader från före reformen — räknas in i 30 m²-potten. Har huset redan en tillbyggnad har du mindre kvar än du tror.
Kolla grannens medgivande under 4,5 meter. Ligger tillbyggnaden närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs grannens skriftliga medgivande — annars behöver du söka bygglov.