Attefallshus i Nacka — Guide 2026
Planerar du att bygga attefallshus i Nacka?
Med Nackas höga fastighetsvärden och Stockholmsregionens bostadsbrist är attefallshuset en utmärkt investering. Som uthyrningsbostad eller gäststuga i skärgårdsmiljö ger det stor nytta.
Behövs bygglov?
Nej, men bygganmälan och startbesked krävs.
Reglerna: max 30 m², max 4 m nock, minst 4,5 m till gräns.
Avgifter och handläggningstid i Nacka
| Åtgärd | Ungefärlig avgift |
|---|---|
| Bygganmälan attefallshus | ~5 000 kr |
Handläggningstiden i Nacka är normalt 5–8 veckor för bygganmälan.
Lokala tips för attefallshus i Nacka
- Strandskydd: Kontrollera strandskyddsgränsen. Inom strandskydd kan även ett attefallshus kräva dispens.
- Berggrund: Plintar med berginfästning är standard i Nacka. Budgetera för bergborrning.
- Hög hyresavkastning: Uthyrning av attefallshus i Nacka kan ge 9 000–13 000 kr/månad. Gör det till en bostad som uppfyller BBR:s krav.
- Skärgårdskaraktär: Anpassa utformningen till Nackas skärgårdsmiljö — rödfärgade eller gråa träfasader smälter in bäst.
Läs mer
- Komplett guide: Attefallsregler — nationella regler
- Bygglov i Nacka kommun — alla avgifter och kontaktuppgifter
Vanliga frågor om attefallshus i Nacka
Hur stor pott har jag kvar för komplementbyggnad? Totalt får du bygga 30 m² i attefallshus på din tomt. Många husägare i Nacka har redan utnyttjat en del av denna yta utan att vara medvetna om det. Be Nacka om ett registerutdrag för att se vad som är registrerat på din fastighet.
Kan jag använda attefallshuset som permanent bostad? Ja. Sedan regeländringen 2020 kan ett attefallshus inredas som permanent bostad, så kallat komplementbostadshus. I Nacka är detta populärt bland husägare som vill skapa en extra bostad. BBR-krav på tillgänglighet, energi och brandskydd måste uppfyllas.
Behöver jag anlita en kontrollansvarig (KA)? Ja, om ditt attefallshus ska vara en bostad. Kontrollansvarig (KA) är obligatorisk för komplementbostadshus. För enklare komplementbyggnader avgör Nacka om en KA krävs baserat på åtgärdens komplexitet.
Hur lång tid tar handläggningen i Nacka? Handläggningstiden i Nacka ligger normalt på 10 veckor för bygganmälan. Viktigt: bygget får inte påbörjas före startbesked — annars riskerar du sanktionsavgift.
Uppskattade kostnader för attefallshus
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Nyckelklart attefallshus (25–30 m²) | 300 000 – 600 000 kr |
| Byggsats / stomme | 100 000 – 250 000 kr |
| Platta på mark | 40 000 – 80 000 kr |
| El och VVS (om bostad) | 50 000 – 120 000 kr |
| Avgift för bygganmälan i Nacka | ~5 000 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026) och varierar beroende på standard, markförhållanden och region.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för attefallshus.
Undvik vanliga misstag
- Kolla potten — har du redan använt attefallsyta? I Nacka kan du kontrollera registrerade byggnader.
- Beställ karta tidigt — nybyggnadskartan kan ta uppåt 4 veckor. Beställ direkt.
- Grannens medgivande — behöver du bygga närmare tomtgränsen än 4,5 m? Se till att skaffa skriftligt grannmedgivande före anmälan.