Attefallshus i Nacka — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för attefallshus i Nacka kommun?

Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.

Lokalt i Nacka kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår

I Nacka — den sjö- och naturnära pendelkommunen öster om Stockholm, från Sicklaön och Saltsjö-Duvnäs vid Saltsjön till villaområdena i Boo, Älta och Saltsjöbaden — är attefallshuset ett populärt sätt att pressa in en gäststuga, ett hemmakontor eller ett förråd på tomten. Men på Nackas berg och sluttningar, ofta med Saltsjöns strandskydd i närheten och tunnelbanebygget som ritar om delar av kommunen, är det värt att veta både vad som numera juridiskt gäller och var Nackatomten sätter sina egna gränser innan du sätter spaden i berget.

Behöver du bygglov för attefallshus i Nacka kommun?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.

För de flesta Nackabor — i de planlagda villaområdena i Boo, Orminge, Älta, Saltsjöbaden, Fisksätra och på Sicklaön — gäller detaljplan, så det är 30 m²- och 45 m²-gränsen som styr. Nacka är dessutom en kommun i förvandling: stora delar av västra Sicklaön är eller blir kvartersstad kring den nya tunnelbanan, och där kan detaljplanerna vara nya och särskilt reglera vad som får byggas på gården. Har du i stället en tomt utanför planlagt område — vanligare i skärgårdsbandet ut mot Boo och kobbarna — är det de större 50/65 m²-måtten som gäller.

Avgifter i Nacka kommun

Är ditt attefallshus lovfritt tar Nacka kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad, vatten och avlopp eller bärande ingrepp); då tar kommunen ut en avgift enligt sin taxa.

Som ungefärlig referenssiffra ligger Nackas avgift för ett attefallshusärende (anmälan/lovpliktigt) på cirka 12 580 kr enligt kommunens publicerade taxa — i nivå med övriga Stockholmskommuner. Det är en riktsiffra, inte en fast prislapp: den faktiska avgiften beror på om ditt ärende är en enkel anmälan eller ett fullt lovärende, och planavgift kan tillkomma. Kontrollera kommunens taxa hos stadsbyggnadsförvaltningen för ditt specifika fall. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel helt avgiftsfri mot kommunen.

Handläggningstid

Kräver ditt attefallshus undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Nacka kommun ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 10 veckor — i nivå med fristen, delvis på grund av det höga ärendetrycket från kommunens pågående stadsutveckling.

Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från kommunen innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.

Så ansöker du

Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Nacka kommuns e-tjänst för bygglov (“Nacka Bygglov”), där du också kan följa ditt ärende online. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte spränga, gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva byggnaden är lovfri.

Tips för ditt projekt

Kuperad terräng och berg: Nackas villaområden ligger ofta på berg och i sluttningar. Ett attefallshus kan kräva sprängning och grundläggning i berg — planera för det tidigt, och kom ihåg att på en sluttande tomt mäts taknockshöjden från medelmarknivån, så att lutningen inte råkar putta huset över 4,0 meter.
Strandskydd vid Saltsjön och sjöarna: Ligger tomten nära Saltsjön, Järlasjön, Källtorpssjön eller kommunens andra vatten kan strandskydd (normalt 100 m, ibland utökat) gälla — då kan även ett litet attefallshus kräva strandskyddsdispens innan du bygger.
Pågående planarbete och tunnelbana: Stora områden på Sicklaön och kring de nya tunnelbanestationerna genomgår omvandling. Kontrollera om din fastighet berörs av en ny eller ändrad detaljplan innan du bestämmer placering — ny plan kan ändra vad som är lovfritt på just din tomt.
Kulturmiljö i Saltsjöbaden och Saltsjö-Duvnäs: De äldre villamiljöerna i bland annat Saltsjöbaden och Saltsjö-Duvnäs har högt kulturhistoriskt värde där utökad lovplikt kan gälla — stäm av detaljplanen innan du bestämmer husets utformning och kulör.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Nacka kommun? Inom detaljplan (större delen av villaområdena i Boo, Orminge, Älta, Saltsjöbaden och på Sicklaön): högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan — vanligare i skärgårdsbandet — gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Befintliga bodar och attefallshus räknas in i potten.

Måste jag göra en anmälan för ett lovfritt attefallshus? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men installerar du t.ex. en eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller gör bärande ingrepp krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. Ett enkelt oisolerat förråd utan installationer klarar sig oftast utan.

Hur nära tomtgränsen får attefallshuset stå? Minst 4,5 meter till gräns. Vill du bygga närmare krävs berörda grannars skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§). Mot gata eller allmän mark ges normalt inget sådant medgivande.

Undvik vanliga misstag

Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, ett attefallshus eller ett tidigare uthus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). Summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera huset närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande — muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist.
Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. På Nackas kuperade bergstomter mäts höjden från medelmarknivån, så att sluttningen inte råkar putta huset över gränsen.