Kort svar 2026
Behöver jag bygglov för friggebod i Nacka kommun?
Ofta lovfritt om byggnaden ryms inom dagens komplementbyggnadsregler.
Friggebod är fortfarande ett vanligt sökord, men för nya projekt använder PBL begreppet komplementbyggnad. För en lovfri komplementbyggnad gäller numera större pottar än den gamla 15 m²-regeln, men detaljplan, placering och tekniska installationer kan fortfarande ändra svaret.
Nationella huvudgränser 2026
- Inom detaljplan: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad och högst 45 m² sammanlagt i lovfri pott.
- Utanför detaljplan: högst 50 m² per byggnad och högst 65 m² sammanlagt.
- Högsta taknockshöjd är 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan.
- Byggnaden ska placeras inom tomten och vara mindre än byggnaden den kompletterar.
Kontrollera innan du bygger
- Utökad lovplikt i PBL, detaljplan eller områdesbestämmelser kan göra projektet lovpliktigt.
- Placering nära tomtgräns, järnväg, allmän plats, strandskydd eller kulturmiljö behöver kontrolleras lokalt.
- VA, ventilation, eldstad, bärande konstruktion eller brandskydd kan kräva anmälan även när själva byggnaden är lovfri.
Lokalt i Nacka kommun
Så gör du kontrollen i rätt ordning
- Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
- Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
- Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
- Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.
Handlingar som ofta behövs
- Måttsatt situationsplan
- Plan- och fasadskiss med area och höjd
- Foto eller kort beskrivning av platsen
- Kommunens besked om detaljplan/områdesbestämmelser vid osäkerhet
Kostnad och taxa
Om projektet är lovfritt ska kommunen normalt inte ta bygglovsavgift för själva byggnaden. Om åtgärden kräver bygglov eller anmälan beror avgiften på kommunens taxa.
Lokala förutsättningar i Nacka kommun
I Nacka kommun är det byggnadsnämnden som beslutar i ditt ärende. Följande lokala uppgifter påverkar en ansökan om friggebod här — utöver de nationella reglerna ovan.
- Handläggningstid: cirka 10 veckor i snitt från komplett ansökan (källa: Kolada 2024). Den lagstadgade fristen är 10 veckor och får förlängas en gång med högst 10 veckor
- Invånare: 109 789
- Nacka Bygglov
- Digital ansökan: finns
Vanliga frågor
Gäller den gamla 15 m²-regeln för friggebod fortfarande?
För nya projekt efter 1 december 2025 bör du kontrollera komplementbyggnadsreglerna i stället. De använder större pottar, men kommunen kan ändå kräva lov i vissa lägen.
Behöver jag bygganmälan för en lovfri komplementbyggnad?
Inte för själva byggnaden om den är lovfri. Däremot kan tekniska installationer eller väsentliga ändringar kräva anmälan och startbesked.
Kan kommunen stoppa en lovfri byggnad?
Ja. Om villkoren inte är uppfyllda, om området har utökad lovplikt eller om andra regler som strandskydd påverkar platsen kan byggnadsnämnden ingripa.
I Nacka — skärgårdskommunen öster om Stockholm där berg, tallhällar och Saltsjöns vikar möter tät stadsutveckling — är friggeboden en klassiker på villatomten, vare sig den ska bli sjöbod, förråd eller gäststuga i sluttningen. Men på Nackas kuperade berggrund, ofta med strandnära lägen och pågående planarbete runt tunnelbanan, lönar det sig att veta både vad som numera juridiskt gäller och var din nacka-tomt sätter sina egna gränser innan du reser stommen.
Behöver du bygglov för friggebod i Nacka kommun?
Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):
- Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
- Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
- Högsta taknockshöjd 4,0 meter
- Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten
Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).
Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).
Friggebod är ett äldre begrepp; för nya projekt använder PBL begreppet komplementbyggnad. Reglerna ovan gäller.
Nästan hela Nacka är tätbebyggt och planlagt — från Sicklaön, Nacka strand och Saltsjö-Boo till Fisksätra, Saltsjöbaden och Älta — så för de flesta nackabor är det 30 m²- och 45 m²-gränsen som styr. Har du däremot en fastighet i skärgården eller på ett oplanlagt landsbygdsläge gäller i stället de större 50/65 m²-måtten. Nacka har flera tunnelbane- och pendeltågsspår (Saltsjöbanan löper genom kommunen och tunnelbanan byggs ut mot Nacka Centrum), så gränsar din tomt mot ett spår — håll koll på 30-metersgränsen från spårmitt.
Avgifter i Nacka kommun
Är din friggebod lovfri tar Nacka kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad, vatten och avlopp eller bärande ingrepp); då tar kommunen ut en avgift enligt sin taxa.
Som ungefärlig referenssiffra ligger Nackas avgift för ett attefallshus (anmälan) på cirka 12 580 kr enligt kommunens taxa 2025 — i nivå med övriga Stockholmskommuner. En friggebods-anmälan behöver inte kosta exakt detta, och det finns ingen fast “friggebod-bygglov”-avgift — kontrollera kommunens taxa hos stadsbyggnadsnämnden för ditt specifika ärende. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel helt avgiftsfri mot kommunen.
Handläggningstid
Kräver din friggebod undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Nacka kommun ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 10 veckor — i nivå med fristen, delvis på grund av kommunens höga ärendetryck.
Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från kommunen innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.
Så ansöker du
Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Nacka kommuns e-tjänst för bygglov (“Nacka Bygglov”), där du också kan följa ditt ärende online. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte spränga, gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva byggnaden är lovfri.
Tips för ditt projekt
- Räkna med berget: Nacka vilar till stor del på tallklädd berggrund, och många tomter är kuperade. En friggebod i sluttningen kräver ofta plintar, en anpassad grund eller till och med sprängning/bergschakt — planera markarbetet tidigt och ta reda på om berg i dagen påverkar var boden bäst placeras.
- Strandskydd vid Saltsjön och sjöarna: Nacka är en utpräglad skärgårds- och sjökommun (Saltsjön, Skurusundet, Baggensfjärden, Ältasjön m.fl.). Ligger tomten strandnära kan strandskydd (normalt 100 m, ibland utökat) gälla — då kan även en liten sjöbod kräva strandskyddsdispens innan du bygger.
- Kolla pågående planarbete: Stora delar av Nacka omvandlas i takt med tunnelbaneutbyggnaden (Sicklaön, Nacka strand, Centrala Nacka). Kontrollera om din fastighet berörs av en ny eller ändrad detaljplan som kan påverka byggrätt och lovplikt innan du bestämmer bodens läge.
- Håll avstånd till spåret: Med Saltsjöbanan och den nya tunnelbanan genom kommunen kan tomter gränsa mot spårområde — mät så att boden hamnar minst 30 meter från spårmitt, annars krävs särskild prövning.
Läs mer
Vanliga frågor
Hur stor friggebod får jag bygga utan bygglov i Nacka kommun? Inom detaljplan (större delen av kommunen — Sicklaön, Saltsjö-Boo, Saltsjöbaden, Fisksätra, Älta m.fl.): högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Befintliga bodar och attefallshus räknas in i potten.
Måste jag göra en anmälan för en lovfri friggebod? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men installerar du t.ex. en eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller gör bärande ingrepp krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. En enkel oisolerad förrådsbod utan installationer klarar sig oftast utan.
Hur nära tomtgränsen får friggeboden stå? Minst 4,5 meter till gräns. Vill du bygga närmare krävs berörda grannars skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§). Mot gata eller allmän mark ges normalt inget sådant medgivande.
Undvik vanliga misstag
- Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, ett attefallshus eller ett tidigare uthus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). Summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
- Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera boden närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande — muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist.
- Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. På Nackas kuperade bergstomter mäts höjden från medelmarknivån — kontrollera så att sluttningen inte råkar putta boden över gränsen.