Attefallshus i Södertälje — Guide 2026
Planerar du att bygga attefallshus i Södertälje?
I Södertälje, med närhet till Stockholm och rimliga fastighetspriser, är attefallshuset en attraktiv lösning för extra bostadsyta eller uthyrning.
Behövs bygglov?
Nej, men bygganmälan och startbesked krävs.
Reglerna: max 30 m², max 4 m nock, minst 4,5 m till gräns.
Avgifter och handläggningstid
| Åtgärd | Ungefärlig avgift |
|---|---|
| Bygganmälan attefallshus | ~4 800 kr |
Handläggningstiden för bygganmälan är normalt 5–8 veckor i Södertälje.
Lokala tips
- Uthyrning: Södertäljes närhet till Stockholm och goda kommunikationer gör uthyrning av attefallshus attraktivt. Hyror på 7 000–10 000 kr/månad är realistiska.
- Strandskydd: Kontrollera strandskyddsregler även för attefallshus.
- Lerjord: Ordentlig grundläggning med plintar till fast mark.
- VA-anslutning: Kontrollera kapaciteten med Telge Nät om du planerar kök och badrum.
- Tidsplanering: Räkna med längre handläggningstid i Södertälje. Ansök tidigt.
Läs mer
- Komplett guide: Attefallsregler — nationella regler
- Bygglov i Södertälje kommun — alla avgifter och kontaktuppgifter
Vanliga frågor om attefallshus i Södertälje
Hur stor pott har jag kvar för komplementbyggnad? Totalt får du bygga 30 m² i attefallshus på din tomt. Många husägare i Södertälje har redan utnyttjat en del av denna yta utan att vara medvetna om det. Be Södertälje om ett registerutdrag för att se vad som är registrerat på din fastighet.
Kan jag använda attefallshuset som permanent bostad? Ja. Sedan regeländringen 2020 kan ett attefallshus inredas som permanent bostad, så kallat komplementbostadshus. I Södertälje är detta populärt bland husägare som vill skapa en extra bostad. BBR-krav på tillgänglighet, energi och brandskydd måste uppfyllas.
Behöver jag anlita en kontrollansvarig (KA)? Ja, om ditt attefallshus ska vara en bostad. Kontrollansvarig (KA) är obligatorisk för komplementbostadshus. För enklare komplementbyggnader avgör Södertälje om en KA krävs baserat på åtgärdens komplexitet.
Hur lång tid tar handläggningen i Södertälje? Handläggningstiden i Södertälje ligger normalt på 10 veckor för bygganmälan. Viktigt: bygget får inte påbörjas före startbesked — annars riskerar du sanktionsavgift.
Uppskattade kostnader för attefallshus
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Nyckelklart attefallshus (25–30 m²) | 300 000 – 600 000 kr |
| Byggsats / stomme | 100 000 – 250 000 kr |
| Platta på mark | 40 000 – 80 000 kr |
| El och VVS (om bostad) | 50 000 – 120 000 kr |
| Avgift för bygganmälan i Södertälje | ~4 800 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026) och varierar beroende på standard, markförhållanden och region.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för attefallshus.
Undvik vanliga misstag
- Kolla potten — har du redan använt attefallsyta? I Södertälje kan du kontrollera registrerade byggnader.
- Beställ karta tidigt — nybyggnadskartan kan ta uppåt 4 veckor. Beställ direkt.
- Grannens medgivande — behöver du bygga närmare tomtgränsen än 4,5 m? Se till att skaffa skriftligt grannmedgivande före anmälan.