Attefallshus i Södertälje — Guide 2026

Kort svar 2026

Behöver jag bygglov för attefallshus i Södertälje kommun?

Ofta lovfritt, men kontrollera om det är komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Attefallshus är ett etablerat sökord, men dagens PBL skiljer främst på komplementbyggnad och komplementbostadshus. En lovfri byggnad kan rymmas inom de nya 30/45 m²- eller 50/65 m²-gränserna, men bostadsfunktioner och installationer gör kontrollen viktigare.

Lokalt i Södertälje kommun

Så gör du kontrollen i rätt ordning

Slå upp detaljplan, områdesbestämmelser och eventuell utökad lovplikt.
Mät area, nockhöjd, avstånd och redan använd lovfri pott på tomten.
Kontrollera strandskydd, kulturmiljö, järnvägsavstånd och placering mot gata/gräns.
Fråga kommunen om anmälan eller tekniska handlingar behövs innan du beställer ritningar.

Öppna kommunens bygglovssida

Handlingar som ofta behövs

Situationsplan med placering, avstånd och befintliga komplementbyggnader
Planritning och fasader med area, nockhöjd och användning
Teknisk beskrivning om byggnaden ska ha bostadsfunktioner
Underlag för VA, ventilation eller eldstad om sådant ingår

I Södertälje — kanalstaden söder om Stockholm där Mälaren möter Östersjön och bebyggelsen växlar från stadsdelarna Ronna, Geneta och Hovsjö till landsbygden i Enhörna, Järna, Hölö och Mörkö — är attefallshuset ett vanligt sätt att få en gäststuga, ett förråd eller en liten verkstad på tomten. Men mellan kanal, Mälarstränder, järnväg och den leriga Mälardalsmarken sätter södertäljetomten ofta egna gränser, så det lönar sig att veta både vad som numera juridiskt gäller och var kommunens karta säger stopp innan du reser stommen.

Behöver du bygglov för attefallshus i Södertälje kommun?

Sedan PBL-reformen 1 december 2025 (SFS 2025:974) prövas den här typen av byggnad som en komplementbyggnad. Inom detaljplan är den lovfri om samtliga villkor uppfylls (PBL 9 kap. 4 §):

Högst 30 m² byggnadsarea (BYA) per byggnad
Den sammanlagda arean av alla lovfria komplementbyggnader på tomten är högst 45 m² (potten)
Högsta taknockshöjd 4,0 meter
Byggnaden är mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten

Utanför detaljplan gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt, med taknock 4,5 meter (PBL 9 kap. 5 §).

Potten räknar in befintliga lovfria komplementbyggnader — en gammal friggebod eller ett attefallshus tar redan plats i de 45 (eller 65) m². Dessutom: minst 4,5 meter till tomtgräns (annars grannens skriftliga medgivande, 9 kap. 34–35 §§), minst 30 meter från järnvägsspårets mitt (9 kap. 34 §), och utökad lovplikt kan gälla i särskilt värdefull kulturmiljö (9 kap. 37 §) eller nära riksintresse för totalförsvaret (9 kap. 36 §). En lovfri komplementbyggnad kan ändå kräva teknisk anmälan (t.ex. vid eldstad, VA, ventilation eller bärande konstruktion).

Attefallshus är ett vardagsord. I lagen är byggnaden antingen en komplementbyggnad (förråd/garage/gäststuga utan självständigt boende) eller ett komplementbostadshus (självständig bostad, med bostadskrav). Reglerna för area och höjd ovan gäller båda.

I de planlagda villaområdena — Brunnsäng, Weda, Lina, Viksberg och centrala Södertälje — är det 30 m²- och 45 m²-gränsen som styr för de flesta södertäljebor. Ute på landsbygden i Enhörna, i skogsbygden kring Vårdinge, längs Mälarstränderna och på Mörkö ligger många fastigheter i stället utanför detaljplan, där de större 50/65 m²-måtten gäller. Två Södertälje-specifika detaljer är extra värda att kolla: järnvägen går tätt genom kommunen — Västra stambanan/Svealandsbanan via Södertälje Syd och godsstråket ner mot Södertälje hamn — så gränsar din tomt mot spåret måste du hålla 30 meter från spårmitt; och nära Mälaren, kanalen och Östersjökusten slår strandskyddet till och kan kräva dispens även för en annars lovfri byggnad.

Avgifter i Södertälje kommun

Är ditt attefallshus lovfritt tar Södertälje kommun normalt ingen bygglovsavgift för själva byggnaden — det är hela poängen med en komplementbyggnad inom måtten ovan. Kostnad uppstår först om åtgärden kräver en teknisk anmälan (t.ex. eldstad/kamin, vatten och avlopp eller bärande ingrepp); då tar samhällsbyggnadskontoret ut en avgift enligt sin taxa.

Som ungefärlig referenssiffra ligger Södertäljes avgift för ett attefallshus (anmälan) kring 13 000 kr enligt kommunens publicerade taxa. Det finns dock ingen fast “attefallshus-bygglov”-avgift, och exakt belopp beror på ärendets omfattning — kontrollera kommunens taxa hos samhällsbyggnadskontoret för ditt specifika ärende. Krävs varken lov eller anmälan är byggnaden i regel helt avgiftsfri mot kommunen.

Handläggningstid

Kräver ditt attefallshus undantagsvis bygglov är den lagstadgade fristen 10 veckor från komplett ansökan (kan förlängas en gång med ytterligare 10 veckor). Södertälje kommun ligger enligt Kolada (2024) på i genomsnitt cirka 10 veckor — i nivå med lagstadgad frist, men variationen beror på ärendetyp och om grannhörande eller remiss behövs.

Är åtgärden lovfri men anmälningspliktig gäller ingen 10-veckorsfrist på samma sätt; däremot måste du invänta ett startbesked från kommunen innan du får börja bygga. Startbesked krävs alltid för en teknisk anmälan.

Så ansöker du

Behövs lov eller anmälan gör du det digitalt via Södertälje kommuns e-tjänst för bygglov (“Södertälje Bygglov”), där du också kan ladda upp ritningar och följa ditt ärende från inlämning till beslut. Tänk på att en anmälan kräver startbesked innan byggstart — börja alltså inte gräva eller resa stommen förrän beskedet kommit, även om själva byggnaden är lovfri.

Tips för ditt projekt

Strandskydd vid Mälaren, kanalen och kusten: har du en tomt längs Södertälje kanal, vid Mälarens vikar i Enhörna eller ute på Mörkö och Hölö gäller ofta strandskydd (normalt 100 m, på flera håll utvidgat till 300 m) — då kan även ett litet attefallshus kräva strandskyddsdispens från kommunen eller länsstyrelsen innan du bygger. Räkna in det i tidplanen.
Håll 30 meter från järnvägen: gränsar tomten mot Västra stambanan, Svealandsbanan eller godsstråket mot Södertälje hamn måste komplementbyggnaden ligga minst 30 meter från spårmitt (9 kap. 34 §), annars krävs prövning.
Kulturmiljö och äldre industrimark: runt Torekällberget och den gamla stadskärnan, liksom i det antroposofiska Ytterjärna, kan utökad lovplikt (9 kap. 37 §) och varsamhetskrav gälla — stäm av detaljplan och områdesbestämmelser innan du bestämmer kulör och placering. Bygger du på en tomt som tidigare varit industri- eller verksamhetsmark kan marken behöva undersökas för föroreningar innan du gräver för grunden.
Lera och Mälardalsmark: stora delar av Södertälje vilar på lös lera i dalgångarna kring kanalen och Igelstaviken, medan höjdpartierna är berg och morän. Res attefallshuset på en grund som passar tomten — pålning eller förstärkt platta där leran är djup, plintar där berget ligger nära ytan — och tänk på dagvattenhanteringen som kommunen ställer krav på.

Läs mer

Vanliga frågor

Hur stor attefallshus får jag bygga utan bygglov i Södertälje kommun? Inom detaljplan (Brunnsäng, Weda, Lina, Viksberg och övriga planlagda villaområden): högst 30 m² byggnadsarea per byggnad, och sammanlagt högst 45 m² lovfria komplementbyggnader på tomten (potten), med taknock högst 4,0 meter. Utanför detaljplan — vilket många tomter i Enhörna, Vårdinge, längs Mälaren och på Mörkö är — gäller i stället 50 m² per byggnad och 65 m² sammanlagt med taknock 4,5 meter. Befintliga bodar och attefallshus räknas in i potten.

Måste jag göra en anmälan för ett lovfritt attefallshus? Själva byggnaden är lovfri inom måtten ovan, men installerar du t.ex. en eldstad/kamin, vatten och avlopp, ventilation eller gör bärande ingrepp krävs en teknisk anmälan och startbesked innan byggstart. Ett oisolerat förråd utan installationer klarar sig oftast utan.

Gäller strandskydd för mitt bygge vid Mälaren eller kanalen? Ofta, ja. Nära kanalen, Mälarens vikar och Östersjökusten vid Mörkö och Hölö gäller strandskydd (100 m, på sina håll utvidgat till 300 m i Södertälje). Då kan även ett litet attefallshus kräva strandskyddsdispens innan du bygger — kontrollera med kommunen och länsstyrelsen tidigt, för dispensprövningen tar tid.

Undvik vanliga misstag

Potten räknar in det du redan har: en gammal friggebod, ett attefallshus eller ett tidigare uthus tar redan plats i de 45 m² (inom detaljplan). Summera allt lovfritt på tomten innan du bestämmer storlek.
Håll 4,5 meter till tomtgräns: vill du placera huset närmare grannen krävs deras skriftliga medgivande (PBL 9 kap. 34–35 §§) — muntligt “ja” räcker inte om det senare blir tvist.
Mät taknockshöjden: inom detaljplan är gränsen 4,0 meter till taknock. På en tomt med lerig mark eller nivåskillnader ner mot kanalen mäts höjden från medelmarknivån — kontrollera så att sluttningen inte råkar putta huset över gränsen.