Bygglov för fasadändring i Stockholm — Guide 2026
Planerar du att göra fasadändring i Stockholm? Här är en sammanfattning av vad som gäller — regler, avgifter och hur du ansöker i Stockholms stad.
Behöver du bygglov?
Ja, fasadändring kräver normalt bygglov inom detaljplanerat område om den innebär att byggnaden avsevärt ändrar utseende. Det gäller bland annat:
- Byte av fasadmaterial (t.ex. puts till trä)
- Ändrad fasadfärg (om den avviker väsentligt)
- Nya eller ändrade fönster eller dörrar
- Tillägg av balkonger, burspråk eller takkupor
Mindre underhållsåtgärder som att måla om i samma kulör kräver inte bygglov. Utanför detaljplan krävs normalt inte bygglov för fasadändring.
Avgifter i Stockholm
Stockholms stad tar ut avgifter enligt en taxa som fastställs av kommunfullmäktige. Avgiften för denna typ av åtgärd ligger typiskt på 5 000–15 000 kr, beroende på åtgärdens omfattning. Planavgift kan tillkomma.
Några referenspunkter från Stockholms stad taxa 2025:
| Åtgärd | Ungefärlig avgift |
|---|---|
| Attefallshus (anmälan) | ~5 400 kr |
| Carport/garage (bygglov) | ~9 200 kr |
| Tillbyggnad (bygglov) | ~16 800 kr |
Handläggningstid
Enligt plan- och bygglagen ska ett bygglovsärende handläggas inom 10 veckor från komplett ansökan. I Stockholm ligger den faktiska handläggningstiden på cirka 10 veckor. Se till att din ansökan är komplett vid inlämning — ofullständiga handlingar är den vanligaste orsaken till förseningar.
Så ansöker du i Stockholm
Stockholms stad erbjuder digital ansökan via Stockholm Bygg. Där kan du skapa din ansökan, bifoga ritningar och följa ärendets status.
Handlingar som normalt krävs: fasadritningar (befintligt och nytt utseende) samt situationsplan.
Tips för ditt projekt
Fasadändring i Stockholm bedöms utifrån detaljplanens bestämmelser om utformning. I kulturhistoriskt värdefulla områden kan kraven vara extra höga. Kontrollera om det finns q-märkning eller andra skyddsbestämmelser på din fastighet.
Stockholms stad har strikt reglerade detaljplaner, särskilt i innerstaden och kulturhistoriskt värdefulla områden. Strandskydd gäller längs Mälarens och Saltsjöns stränder.
Läs mer
- Fullständig guide: Bygglov för fasadändring — nationella regler och villkor
- Alla bygglovsregler i Stockholm — handläggningstider, avgifter och kontakt
- Skapa ritningar med Lovr — bygglovsritningar som uppfyller Stockholms stads krav
Vanliga frågor om fasadändring i Stockholm
Vilka fasadändringar kräver bygglov? I Stockholm krävs bygglov om fasadändringen avsevärt påverkar husets utseende. Det gäller fasadmaterialbyte, stora kulörförändringar och ändrad fönsterindelning. Underhåll i samma material och färg är lovfritt.
Behöver jag bygglov för att måla om huset? Att måla om i samma färg kräver aldrig lov. Byter du kulör kraftigt inom detaljplanerat område i Stockholm kan dock bygglov behövas. Utanför detaljplan är det normalt fritt.
Vad gäller för fönsterbyte? Om du byter fönster mot likadana (samma storlek, indelning och utseende) behövs normalt inget lov. Ändrar du fönstrens form, storlek eller indelning i Stockholm kan det dock kräva bygglov.
Uppskattade kostnader för fasadändring
| Kostnadspost | Prisintervall |
|---|---|
| Ommålning av fasad per m² | 500 – 1 200 kr/m² |
| Nytt fasadmaterial per m² | 1 000 – 2 500 kr/m² |
| Fönsterbyte (per fönster) | 5 000 – 15 000 kr |
| Tilläggsisolering + ny fasad | 1 500 – 3 000 kr/m² |
| Avgift för bygglov i Stockholm | ~16 800 kr |
Priserna är riksgenomsnitt (2025/2026) och varierar beroende på material, hustyp och region.
Tips: Du kan göra ROT-avdrag (30 %) på arbetskostnaden för fasadarbeten.
Undvik vanliga misstag
- Kolla skyddsbestämmelser i Stockholm — q-märkning eller andra kulturhistoriska krav kan begränsa vad du får göra med fasaden.
- Fuktspärr — vid byte av fasadmaterial är korrekt montering av fuktspärr avgörande. Fel här ger dyra fuktskador.
- Lov före start — att ändra fasaden utan lov kan innebära att du tvingas återställa den och betala sanktionsavgift.