Pott (lovfri byggnadsarea)
Den sammanlagda lovfria byggnadsarean (BYA) för komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt: 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Varje enskild byggnad får vara högst 30 m² inom respektive 50 m² utanför detaljplan.
Uppdaterad maj 2026.
Potten är ett vardagsord för den sammanlagda byggnadsarea (BYA) du får bygga lovfritt i form av komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt. Sedan PBL-reformen 1 december 2025 är modellen platt och bestäms av PBL 9 kap. 4 § (inom detaljplan) och 9 kap. 5 § (utanför detaljplan).
Hur stor är potten?
| Var | Total pott (alla byggnader) | Max per byggnad | Max nockhöjd |
|---|---|---|---|
| Inom detaljplan | 45 m² | 30 m² | 4,0 m |
| Utanför detaljplan | 65 m² | 50 m² | 4,5 m |
Modellen har två tak som båda måste hållas:
- Per byggnad — varje enskild komplementbyggnad/komplementbostadshus får vara högst 30 m² (inom) eller 50 m² (utanför) BYA.
- Sammanlagt (potten) — alla sådana byggnader tillsammans får inte överstiga 45 m² (inom) eller 65 m² (utanför).
Inom de 45 m² kan du alltså bygga flera byggnader så länge ingen enskild överstiger 30 m² — till exempel 30 + 15 m² eller 25 + 20 m². Varje byggnad måste dessutom vara mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten.
Det finns inga “två potter med 30 + 15”
Det är en platt pott, inte en grundpott på 30 m² plus en extrapott på 15 m². Per-byggnad-gränsen är 30 m² och det sammanlagda taket är 45 m² (inom detaljplan) — punkt. Den äldre, felaktiga “30 grundpott + 15 extra med 15 m²-tak per byggnad” stämmer inte med lagtexten.
Gamla friggebodar och attefallshus räknas in
Det här är den vanligaste fällan. Enligt 9 kap. 4 § andra stycket (och motsvarande i 5 §) ska befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte krävt bygglov — eller som undantagits från lov enligt äldre bestämmelser — räknas in i potten.
Det betyder att en gammal friggebod (t.ex. 15 m²) och ett gammalt attefallshus (t.ex. 25–30 m²) tär på dina 45/65 m² — de läggs inte till ovanpå potten. Har du redan byggt båda kan det finnas lite eller ingen pott kvar.
Exempel (inom detaljplan): En tomt har en befintlig friggebod på 15 m² och ett attefallshus på 25 m². Tillsammans är det 40 m². Då återstår bara 5 m² av den lovfria potten på 45 m² — inte 45 m².
”Lovfritt” är inte “fritt”
Att rymmas inom potten räcker inte för att en byggnad ska vara lovfri. Hela villkorslistan måste vara uppfylld: area + nockhöjd + mindre än huvudbyggnaden + inom tomten + potten + minst 4,5 m till tomtgräns (eller grannens skriftliga medgivande) + minst 30 m från järnvägsspårs mitt + inte kulturhistoriskt värdefull/totalförsvarsintresse.
Och även när byggnaden är lovfri gäller de tekniska kraven (PBL 8 kap. + Boverkets byggregler). Installeras VA, eldstad/rökkanal, ventilation eller bärande konstruktion krävs dessutom en teknisk anmälan med startbesked.