Pott (lovfri byggnadsarea)

Uppdaterad augusti 2026.

Potten är ett vardagsord för den sammanlagda byggnadsarea (BYA) du får bygga lovfritt i form av komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt. Sedan PBL-reformen 1 december 2025 är modellen platt och bestäms av PBL 9 kap. 4 § (inom detaljplan) och 9 kap. 5 § (utanför detaljplan).

Hur stor är potten?

Var	Total pott (lovhistoriskt avgränsad)	Max per byggnad	Max nockhöjd
Inom detaljplan	45 m²	30 m²	4,0 m
Utanför detaljplan	65 m²	50 m²	4,5 m

Modellen har två tak som båda måste hållas:

• Per byggnad — varje enskild komplementbyggnad/komplementbostadshus får vara högst 30 m² (inom) eller 50 m² (utanför) BYA.
• Sammanlagt (potten) — den nya byggnaden och den befintliga area som omfattas av potten får inte överstiga 45 m² (inom) eller 65 m² (utanför).

Inom de 45 m² kan du alltså bygga flera byggnader så länge ingen enskild överstiger 30 m² — till exempel 30 + 15 m² eller 25 + 20 m². Varje byggnad måste dessutom vara mindre än den byggnad den kompletterar och placeras inom tomten.

Hur många komplementbyggnader får man ha?

Lagen sätter ingen gräns för antalet byggnader. Det som är begränsat är ytan, på två sätt samtidigt: varje enskild byggnad får vara högst 30 m² (inom detaljplan) respektive 50 m² (utanför), och den nya byggnaden tillsammans med den befintliga area som omfattas av potten får inte överskrida 45 respektive 65 m².

Så frågan “hur många får jag ha” har inget svar i antal — den avgörs av hur stora de är. Tre bodar på 15 m² kan tillsammans rymmas inom totalgränsen, medan en enda byggnad på 45 m² inte klarar gränsen på 30 m² per byggnad inom detaljplan. Varje byggnad måste också vara mindre än den byggnad den kompletterar och ligga inom tomten.

Räkna dessutom med det som redan står på tomten: en gammal friggebod och ett gammalt attefallshus tär på samma pott. Se avsnittet nedan.

Det finns inga “två potter med 30 + 15”

Det är en platt pott, inte en grundpott på 30 m² plus en extrapott på 15 m². Per-byggnad-gränsen är 30 m² och det sammanlagda taket är 45 m² (inom detaljplan) — punkt. Den äldre, felaktiga “30 grundpott + 15 extra med 15 m²-tak per byggnad” stämmer inte med lagtexten.

Gamla friggebodar och attefallshus räknas in

Räkna den nya byggnaden tillsammans med komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte krävde lov när de uppfördes eller var undantagna från lov enligt äldre regler. Det omfattar korrekt uppförda äldre friggebodar och attefallshus samt en annars lovfri byggnad som uppfördes med frivilligt lov. Vanliga lovpliktiga byggnader och byggnader som endast är lovbefriade genom minskad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser ingår inte.

Det betyder att en gammal friggebod (t.ex. 15 m²) och ett gammalt attefallshus (t.ex. 25–30 m²) som uppfördes enligt de äldre lovbefrielserna tär på dina 45/65 m² — de läggs inte till ovanpå potten. Har du redan byggt båda kan det finnas lite eller ingen pott kvar.

Det finns ett oklart historiskt gränsfall: en byggnad som krävde lov när den uppfördes utan lov men som skulle vara lovfri i dag. Boverket anger att rättsläget för hur den ska behandlas i potten är oklart. Låt byggnadsnämnden bedöma lovhistoriken i stället för att räkna den som självklar.

Exempel (inom detaljplan): En tomt har en befintlig friggebod på 15 m² och ett attefallshus på 25 m², båda uppförda enligt de äldre lovbefrielserna. Tillsammans är det 40 m². Då återstår bara 5 m² av den lovfria potten på 45 m² — inte 45 m².

”Lovfritt” är inte “fritt”

Att rymmas inom potten räcker inte för att en byggnad ska vara lovfri. Kontrollera också byggnadens egen BYA, nockhöjd, att den är mindre än byggnaden den kompletterar, placering inom tomten samt de åtgärdsspecifika reglerna för gräns, järnväg, plan, totalförsvar och kulturvärde.

Även när byggnaden är lovfri gäller de tekniska kraven. För en åtgärd som inte omfattas av bygglov, rivningslov eller marklov kan en teknisk anmälan krävas om en exakt punkt i PBF 6 kap. 1 § träffas; undantagen i 2 § och den separata planvägen i 3 § ska också kontrolleras.